Μάθετε την έννοια του MLS και πώς οι πράκτορες το χρησιμοποιούν
Κάθε MLS έχει τους δικούς του κανόνες και διαδικασίες. Εάν η ιδιότητα μέλους είναι όλες οι μεσίτες, τότε οι κανόνες είναι διαμορφωμένοι με κανονισμούς που δημοσιεύονται από την National Association of Realtors®.
Χρησιμοποιώντας αυστηρά κριτήρια δεδομένων και παρέχοντας κανόνες για την προσφορά αποζημίωσης σε άλλους μεσίτες, το MLS αποτέλεσε το κύριο όχημα για τη συντριπτική πλειοψηφία των συναλλαγών ακινήτων με την πάροδο των ετών.
Σύνδεσμοι MLS
Δεν υπάρχει πραγματικά ακριβής καταμέτρηση των οργανισμών MLS και συνεχώς συγχωνεύονται και διακόπτονται. Μια πηγή αναφέρει: "Υπάρχουν 1.400 τοπικές ενώσεις / διοικητικές συμβουλές οι οποίες καθοδηγούν την τοπική τους πρακτική MLS και 54 ενώσεις κρατικών και περιφερειακών ενώσεων Realtors® που φιλοξενούν τα τοπικά συμβούλια και στον Καναδά υπάρχουν 101 τοπικές ενώσεις και 11 κρατικές ενώσεις».
Οι μεσίτες σε μια περιοχή της αγοράς ενώνουν ένα MLS για να μοιράζονται τα σπίτια προς πώληση με την καταχώρηση πληροφοριών με άλλους μεσίτες. Είναι πολύ αποτελεσματικό, καθώς κάθε μεσίτης θέλει πολλούς άλλους μεσίτες να βλέπουν τις λίστες τους και να φέρνουν αγοραστές που έχουν ενδιαφέρον. Οι κανόνες του MLS καθορίζουν ότι οι μεσίτες υποδεικνύουν με κάθε κατάλογο το ποσοστό της προμήθειας εισαγωγής που πληρώνει ο πωλητής ότι θα μοιραστούν με άλλο μέλος μεσίτη που φέρνει έναν επιτυχημένο αγοραστή.
Ακρίβεια πληροφοριών
Οι βάσεις δεδομένων λίστας MLS θεωρούνται οι πιο ακριβείς όσον αφορά τα στοιχεία περιουσιακών στοιχείων στο Διαδίκτυο ή αλλού. Αυτό οφείλεται σε κανόνες που εφαρμόζονται αυστηρά, ακόμη και σε μέλη που δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες δομής και περιεχομένου.
- Επικαιρότητα - οι νέες καταχωρίσεις πρέπει να εισαχθούν εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Τα πρόστιμα παράγονται εάν ένα μέλος δεν εισάγει τα πλήρη στοιχεία της καταχώρισης εντός της προθεσμίας. Γενικά, αυτό είναι 24 έως 48 ώρες μετά την υπογραφή της σύμβασης.
- Ακρίβεια - από τετραγωνικό μήκος σε οδηγούς και θέση, η ένωση MLS θέλει να διατηρήσει ένα υψηλό επίπεδο ακρίβειας στις πληροφορίες που εισάγονται.
- Φωτογραφίες - Η ποιότητα και ο αριθμός των φωτογραφιών είναι συχνά υποχρεωτικά, αν και αυτό μπορεί να διαφέρει λίγο.
Γενικά, οι τοπικές πηγές πληροφοριών MLS IDX, ανταλλαγής δεδομένων στο Διαδίκτυο και συστήματα αναζήτησης θεωρούνται τα πιο ακριβή και ενημερωμένα, καλύτερα από τα μεγάλα sites όπως το Zillow και άλλα.
Καταγγελίες και διαφωνίες
Το MLS θα αναθέτει κανονικά τη διαμεσολάβηση, τη διαιτησία ή και τις δύο για διαφορές μεταξύ των μελών. Προσπαθούν επίσης να είναι ο πρώτος προορισμός των καταγγελιών των καταναλωτών, καθώς το επόμενο επίπεδο είναι το συμβούλιο αδειοδότησης του κράτους. Κάθε τοπικό MLS έχει επίσης μια επιτροπή δεοντολογίας για να ακούει τις καταγγελίες των μελών σχετικά με τη δεοντολογία των άλλων. Η επιτροπή ακούει τις δύο πλευρές των διαφορών και τους κανόνες σχετικά με την κατάσταση. Πολλά προβλήματα έχουν να κάνουν με τις προμήθειες.
Προκαταρκτική αιτία - Αυτή είναι μια ιδέα που αποφασίζει ποιος κτηματομεσίτης είναι ο πρωταρχικός λόγος για τη συμμετοχή του πελάτη στη συναλλαγή. Με άλλα λόγια, και όταν συμβαίνει συχνότερα, ποιος πήρε αυτόν τον αγοραστή στο σημείο να αναθέσει να αγοράσει αυτό το σπίτι;
Το Διαδίκτυο επιδείνωσε αυτή την κατάσταση. Οι άνθρωποι πηγαίνουν σε ιστότοπους και αναζητούν καταχωρήσεις στο σπίτι και μπορούν να καλέσουν ή να στείλουν ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στον πράκτορα της λίστας για να λάβουν μια ερώτηση σχετικά με την απάντηση στο ακίνητο.
Αργότερα, αν κάποιος άλλος πράκτορας φέρνει αυτόν τον αγοραστή επειδή εργάστηκε μαζί του για την εξεύρεση κατοικίας, ο πράκτορας του κατάλογου μπορεί να πει ότι η πρώτη επαφή του έκανε την "αιτία προμήθειας".
Η επιτροπή δεοντολογίας θα εξετάσει την κατάσταση στο σύνολό της και στο πλαίσιο του ποιος έκανε τι και πότε το έκανε. Σε γενικές γραμμές, εάν απαντήσετε σε μια ερώτηση σχετικά με το ακίνητο είναι όλα όσα συνέβησαν με τον πράκτορα εγγραφής, ο αντιπρόσωπος του αγοραστή θα δικαιούται την προμήθεια. Το τοπικό MLS είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για το κοινό μάρκετινγκ των κατοικιών προς πώληση.