Η συντριπτική πλειοψηφία των συναλλαγών σε ακίνητα χρησιμοποιεί τέσσερις μεγάλους τύπους πράξεων για να μεταβιβάσει τον τίτλο. Η διαφορά στους τύπους των πράξεων είναι κατά κύριο λόγο οι συμφωνίες και οι εγγυήσεις που διαβιβάζει ο παραχωρησιούχος στον αποδέκτη. Διαφέρουν από λίγες σε μηδενικές έως σημαντικές εγγυήσεις που μεταφέρονται σε μια γενική πράξη εγγύησης.
Οι πράξεις μπορούν να είναι πολύ μικρού μήκους (δηλαδή, κάτω από μια σελίδα), ή μπορούν να είναι αρκετές σελίδες, με πολλούς περιορισμούς, διακηρύξεις και ειδικές ρήτρες χορήγησης. Σε μια οικιακή συναλλαγή, η πράξη κανονικά προετοιμάζεται από έναν δικηγόρο.
01 - Η Γενική Πράξη Εγγύησης
Μια συνηθισμένη ερώτηση για πράξεις γενικά είναι η φύση μιας γενικής πράξης εγγύησης και ποια δικαιώματα μεταβιβάζει στον αγοραστή. Σε όλες τις περιπτώσεις, ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας προστατεύεται καλύτερα με μια γενική πράξη εγγύησης. Ο πωλητής ή ο παραχωρητής μεταφέρει το ακίνητο μαζί με ορισμένες συμβάσεις ή εγγυήσεις. Ο παραχωρησιούχος δεσμεύεται νομικά από αυτές τις εγγυήσεις.
Αυτό το άρθρο διερευνά όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη γενική πράξη εγγύησης, συμπεριλαμβανομένων των συμφωνιών, των εγγυήσεων και των προβλημάτων τίτλου
02 - Η Ειδική Πράξη Εγγύησης
Με την πράξη αυτή ο παραχωρησιούχος μεταβιβάζει την ιδιοκτησία μαζί με δύο εγγυήσεις - ο παραχωρητής εγγυάται ότι έλαβε τον τίτλο και ο παραχωρησιούχος δικαιολογεί, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στην πράξη, ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνθηκε κατά τη διάρκεια την περίοδο ιδιοκτησίας τους.
Αυτό το άρθρο εξετάζει πολλά παραδείγματα της πράξης ειδικής εγγύησης και παρέχει επίσης νομικές περιγραφές.
03 - Η διαπραγμάτευση και η πράξη πώλησης
Αυτός ο τύπος πράξης δεν δικαιολογεί οποιαδήποτε επιβάρυνση, αν και υποδηλώνει ότι ο παραχωρησιούχος κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας. Και, επειδή δεν δικαιολογεί καλό τίτλο από τον παραχωρητή, ο κατόχων θα μπορούσε να έχει πρόβλημα αν εμφανιστούν ελαττώματα τίτλου αργότερα. Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται συχνά στις πωλήσεις φόρων και στις πράξεις αποκλεισμού.
Αυτό το άρθρο καλύπτει τα πάντα, από δικαιώματα ιδιοκτησίας σε φόρους ακίνητης περιουσίας σε υποθήκες, δάνεια και άλλα.
04 - Η Πράξη Quitclaim
Η Σύμβαση Quitclaim παρέχει την ελάχιστη προστασία για τον αγοραστή των τεσσάρων κύριων τύπων. Οι χρήσεις του είναι πολύ περιορισμένες.
Με μια πράξη Quitclaim, όταν η πράξη ολοκληρώνεται και εκτελείται σωστά, μεταφέρει κάθε συμφέρον που έχει ο παραχωρησιούχος στην ιδιοκτησία σε έναν παραλήπτη που ονομάζεται δικαιούχος. Ο ιδιοκτήτης ή ο παραχωρησιούχος τερματίζει (ή διακόπτει) κάθε δικαίωμα και απαίτηση για την ιδιοκτησία, επιτρέποντας έτσι το δικαίωμα ή την αξίωση να μεταβιβαστεί στον παραλήπτη / αποδέκτη.
Σε αντίθεση με τις περισσότερες άλλες πράξεις ιδιοκτησίας, ένα συμβόλαιο Quitclaim δεν περιέχει τίτλο διαθήκης τίτλου και ως εκ τούτου δεν προσφέρει εγγύηση στον υποψήφιο για την κατάσταση του τίτλου ιδιοκτησίας.