Πόσο θα καταστεί η ενότητα 8 μισθωτές;

Το ποσό που θα λάβετε από το κουπόνι επιλογής στέγασης

Αν είστε πρόθυμοι να δεχτείτε τους ενοικιαστές που λαμβάνουν κουπόνια επιλογής στέγης , πρέπει να κατανοήσετε πώς υπολογίζεται το ποσό του κουπονιού. Ακόμη και αν η μονάδα σας μπορεί να διοχετεύσει ένα ορισμένο ποσό στην ανοικτή αγορά, δεν σημαίνει ότι το τμήμα 8 θα είναι πρόθυμο ή ικανό να σας πληρώσει το ίδιο ποσό. Το μέγιστο ποσό που θα λάβετε από την ενότητα 8 βασίζεται σε διάφορους παράγοντες. Εδώ είναι μερικοί παράγοντες που πηγαίνουν σε πόσο τμήμα 8 θα πληρώσει.

Δίκαιη ενοικίαση αγοράς

Κάθε χρόνο, η HUD υπολογίζει το Rent Fair Market για πάνω από 2.500 περιοχές της χώρας. Κατά τον υπολογισμό αυτού του αριθμού, το HUD λαμβάνει υπόψη όλες τις μονάδες που έχουν ενοικιαστεί στη συγκεκριμένη περιοχή τους τελευταίους 15 μήνες. Εξαιρούνται μονάδες ηλικίας μικρότερης των δύο ετών, μονάδες υποβοηθούμενης διαβίωσης ή άλλες μονάδες που έχουν ενοικιαστεί σε αυτό που θεωρούν ότι είναι χαμηλότερο από το μίσθωμα της αγοράς.

Το HUD χρησιμοποιεί δύο υπνοδωμάτια ως πρότυπο για τον υπολογισμό του Rental Fair Market. Στη συνέχεια παράγει τα ενοίκια για όλα τα άλλα μεγέθη υπνοδωματίων από το Fair Market Rent για τα δύο υπνοδωμάτια.

Το Fair Market Rent βρίσκεται σε ένα επίπεδο το οποίο βρίσκεται στο 40ο εκατοστημόριο για τα ενοίκια στην περιοχή. Αυτό σημαίνει ότι 40 τοις εκατό των μονάδων στην περιοχή που ενοικιάζονται για λιγότερο από αυτό το ποσό και το 60 τοις εκατό των μονάδων στην περιοχή ενοικιάζονται για περισσότερο από αυτό το ποσό. Ως εκ τούτου, είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το διάμεσο ενοίκια για την περιοχή. Η ενοικίαση της Fair Market για ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές θα τεθεί στο 50ο εκατοστημόριο αντί για το 40ο εκατοστημόριο.

Τα έσοδα της εύλογης αγοράς τοποθετούνται στο 40ο ή 50ο εκατοστημόριο έτσι ώστε:

• Οι ιδιοκτήτες θα είναι πιο πρόθυμοι να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα του Τμήματος 8 επειδή μπορούν να λάβουν ένα αξιοπρεπές ενοίκιο για τη μονάδα.
  
  και
  
• Οι ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα θα είναι σε θέση να πληρώσουν το μερίδιό τους από το ενοίκιο.

Πρότυπο πληρωμής

Κάθε τοπική Αρχή Δημόσιας Στέγασης θα χρησιμοποιήσει στη συνέχεια το Rent Fair Market που έχει καθορίσει ο HUD ως οδηγός.

Το PHA θα εξετάσει παράγοντες στην περιοχή του, όπως πόσο καιρό χρειάζεται μια οικογένεια του Τμήματος 8 για να εντοπίσει τη στέγαση και θα καθορίσει το πρότυπο πληρωμής ή το μέγιστο ποσό που είναι διατεθειμένο να πληρώσει για κάθε αριθμό υπνοδωματίων. Αυτό το πρότυπο πληρωμής θα κυμαίνεται μεταξύ 90 και 110 τοις εκατό του ενοικίου Fair Market.

Επομένως, οι τρεις παράγοντες που καθορίζουν πόσα θα λάβετε από την ενότητα 8 είναι:

• Η ενοικίαση της εύλογης αγοράς που έχει οριστεί για τη μητροπολιτική περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Η HUD δημοσιεύει τον κατάλογο των εκμισθώσεων της εύλογης αγοράς κάθε χρόνο.
  
• Το πρότυπο πληρωμής που έχει ορίσει η Δημόσια Αρχή Στέγασης.
  
• Ο αριθμός των υπνοδωματίων της μονάδας σας.

Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα που θα νοικιάζονταν κάτω ή κάτω από το μέσο ενοίκιο για την περιοχή θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την αποδοχή των μισθωτών της ενότητας 8, επειδή ενδέχεται να έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν υψηλότερα μισθώματα από αυτά τα δελτία επιλογής στέγης από ό, τι στην ανοικτή αγορά. Για εκείνους τους ιδιοκτήτες με μονάδες που θα ενοικιάζονταν πάνω από το μέσο ενοίκιο για την περιοχή, η συμμετοχή στο πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγης θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να λαμβάνετε χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα από αυτό που θα μπορούσατε να λάβετε στην ελεύθερη αγορά. Ωστόσο, το πλεονέκτημα του Τμήματος 8 είναι ότι, κάθε μήνα, πληρώνεστε με συνέπεια από την Αρχή Δημόσιας Στέγασης.

Μερίδα μισθωτή

Οι ενοικιαστές που λαμβάνουν κουπόνια επιλογής στέγης πρέπει να συνεισφέρουν μισθωτή μερίδα στο ενοίκιο. Το ποσό που πρέπει να συνεισφέρει ο ενοικιαστής θα είναι το μεγαλύτερο από:

• 30% του μηνιαίου προσαρμοσμένου εισοδήματός τους.
• 10% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματός τους.
• Το ενοίκιο ευημερίας.
  
  ή
  
• Το ελάχιστο ποσό ενοικίου που έχει καθορίσει το PHA.

Το μισθωτήριο μέρος θα σας καταβληθεί απευθείας από τον μισθωτή. Εάν το μίσθωμα για τη μονάδα σας είναι υψηλότερο από το πρότυπο πληρωμής που έχει ορίσει η PHA για τη μονάδα, ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να πληρώσει περισσότερα. Επιτρέπεται η αύξηση του μισθωτικού τους ποσοστού, εφόσον το ποσό που θα πληρώσει εγκριθεί από την PHA και δεν αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% του μηνιαίου προσαρμοσμένου εισοδήματος του ενοικιαστή.

Επίδομα Βοηθείας

Εάν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβάνονται στο μηνιαίο ενοίκιο, η δημόσια υπηρεσία στέγασης θα περιλαμβάνει συνήθως ένα ποσό για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όταν εκδίδει το κουπόνι επιλογής κατοικίας.

Εάν το ενοίκιο για τη μονάδα σας δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το PHA μπορεί να εκδώσει στον ενοικιαστή χωριστό ποσό για το επίδομα χρησιμότητας ή μπορεί να εκδώσει μια επιστροφή χρημάτων απευθείας στον μισθωτή ή απευθείας στην εταιρεία κοινής ωφέλειας.