Κανόνες που θα ακολουθήσουν για να διατηρήσουν τον ενοικιαστή σας
1. Είστε υποχρεωμένοι να αποδεχθείτε τους μισθωτές της ενότητας 8;
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν στους ενοίκους του τμήματος 8 κατ 'επιλογή, ενώ άλλοι δεν έχουν την επιλογή.
Ορισμένα κράτη, όπως η Μασαχουσέτη, απαιτούν από όλους τους ιδιοκτήτες να δέχονται τους μισθωτές της ενότητας 8. Πρέπει να ξέρετε αν αυτή είναι μια απαίτηση στην πολιτεία σας, έτσι ώστε να μην είστε κατηγορημένοι για παραβίαση του νόμου εάν αρνείστε να ενοικιάσετε σε ενοικιαστές με αυτά τα δελτία.
2. Επιλέξτε ένα τμήμα 8 ενοικιαστή
Παρόλο που ορισμένα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να δεχτούν τους μισθωτές της ενότητας 8, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δέχεται κάθε μισθωτή του τμήματος 8. Ένας μισθωτής του τμήματος 8 εξακολουθεί να υπόκειται στα ίδια πρότυπα όπως και οι μη μισθωτές της ενότητας 8.
Το τμήμα 8 του γραφείου διεξάγει έναν πολύ βασικό έλεγχο ιστορικού σε όλους τους αιτούντες της ενότητας 8. Ο έλεγχός τους επικεντρώνεται στο επίπεδο εισοδήματος ενός ενοικιαστή, το οποίο δεν θα είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για εσάς, καθώς το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου θα καταβληθεί από το Δημόσιο Γραφείο Στέγασης.
Ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει πάντα να διεξάγει το ίδιο ιστορικό και πιστωτικό έλεγχο στους μισθωτές της ενότητας 8 που εκτελούν σε μη μισθωτές της ενότητας 8. Οι έλεγχοι αυτοί σας βοηθούν να αποκαλύψετε ζητήματα, όπως ιστορικό ποινικού αδικήματος ή ιστορικό συχνών μετακινήσεων.
3. Υποβάλετε αίτηση για έγκριση
Ένας μισθωτής του τμήματος 8 δεν μπορεί να διαμείνει στην ιδιοκτησία σας έως ότου η ιδιοκτησία σας εγκριθεί από το γραφείο του τμήματος 8. Το πρώτο βήμα αυτής της διαδικασίας έγκρισης είναι η υποβολή αίτησης για έγκριση του εντύπου μίσθωσης. Μια φόρμα δείγματος μπορεί να προβληθεί στον ιστότοπο HUD . Το έντυπο απαιτεί βασικές πληροφορίες, όπως:
- Η διεύθυνση του ακινήτου
- Προβλεπόμενη ημερομηνία έναρξης μίσθωσης
- Προτεινόμενο μίσθωμα
- Περιλαμβάνονται Βοηθητικά προγράμματα
Το έντυπο πρέπει να υπογράφεται και να χρονολογείται από εσάς και τον ενοικιαστή.
4. Έλεγχος ποιότητας των κατοικιών / Επιθεώρηση των ετήσιων επιθεωρήσεων
Το Έντυπο Αιτήματος Έγκρισης είναι το πρώτο βήμα για την έγκριση της ιδιοκτησίας σας για έναν μισθωτή του Τμήματος 8. Ο πραγματικός έλεγχος είναι η Επιθεώρηση Ποιότητας Στέγασης . Αυτή η επιθεώρηση θα καθορίσει εάν η μονάδα σας πληροί τα ελάχιστα πρότυπα στέγασης που έχει ορίσει η HUD και η τοπική δημόσια αρχή στέγασης.
Εάν η μονάδα δεν συμμορφώνεται με κάποιο στοιχείο της λίστας προτύπων απόδοσης, το πρόβλημα πρέπει να διορθωθεί μέσα σε ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια, η μονάδα πρέπει να επανεξεταστεί πριν να εγκριθεί για ενότητα 8.
Το τμήμα 8 θα διενεργεί επιθεώρηση μια φορά το χρόνο, συνήθως όταν η μίσθωση του ενοικιαστή είναι ανανεωμένη. Ακόμη και αν η μονάδα έχει περάσει την πρώτη επιθεώρηση του Τμήματος 8, πρέπει να περάσει αυτή την ετήσια επιθεώρηση προκειμένου ο ενοικιαστής να συνεχίσει να ζει στην ιδιοκτησία. Αν κάποια αντικείμενα αποτύχουν στην επιθεώρηση, πρέπει να διορθωθούν ή η αρχή στέγασης μπορεί να δηλώσει ότι η μονάδα είναι ακατάλληλη για τον ενοικιαστή του τμήματος 8.
5. Συλλογή Ασφαλείας και Μηνιαίο μίσθωμα
Το τμήμα 8 πληρώνει το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου του ενοικιαστή, αλλά δεν το πληρώνει όλα.
Το τμήμα 8 δεν καταβάλλει την εγγύηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συγκέντρωση αυτής της κατάθεσης απευθείας από τον ενοικιαστή ή από άλλη υπηρεσία που έχει συμφωνήσει να καταβάλει την προκαταβολή για τον μισθωτή.
Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή μέρους του μηνιαίου ενοικίου. Το ποσό που θα πληρώσουν θα εξαρτηθεί από το εισόδημά τους. Για παράδειγμα, αν το ενοίκιο είναι $ 1000 το μήνα, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή $ 50. Αυτό το τμήμα πρέπει να καταβληθεί απευθείας από εσάς από τον μισθωτή, επομένως είναι δική σας ευθύνη να βεβαιωθείτε ότι το λάβετε.
6. Συμμορφωθείτε με τους Όρους της Σύμβασης Μίσθωσης
Όπως και με οποιονδήποτε άλλον μισθωτή, πρέπει να ακολουθήσετε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, καθώς και τους τοπικούς νόμους εκμισθωτή-ενοικιαστή, όταν ενοικιάσετε σε έναν ενοικιαστή με ένα κουπόνι επιλογής κατοικίας. Δεν μπορείτε να κάνετε συντομεύσεις όταν ασχολείστε με τους μισθωτές του Τμήματος 8 επειδή το ενοίκιο καταβάλλεται από την κυβέρνηση.
Πρέπει να απαντήσετε σε τυχόν αιτήματα συντήρησης , να αντιμετωπίσετε τυχόν ανησυχίες για την υγεία ή την ασφάλεια και να χειριστείτε τυχόν παράπονά τους σχετικά με άλλους ενοικιαστές. Κατά μία έννοια, πρέπει να είστε πιο επιμελής όταν ασχολείστε με τους ενοίκους του Τμήματος 8 επειδή εσείς και η περιουσία σας θα εξετάσετε λεπτομερώς την Υπηρεσία Δημόσιας Στέγασης και την HUD .
7. Ειδοποιήστε το τμήμα 8 της αύξησης ενοικίου
Εάν θέλετε να αυξήσετε το ενοίκιο του μισθωτή του Τμήματος 8, πρέπει να υποβάλετε αίτημα στο τοπικό γραφείο του τμήματος 8. Συνήθως υπάρχει μια φόρμα που πρέπει να συμπληρώσετε. Το έντυπο θα ρωτήσει:
- Τι είναι το τρέχον ενοίκιο
- Ποιο θα είναι το προτεινόμενο μίσθωμα
- Η ημερομηνία της νέας ενοικίασης θα γίνει αποτελεσματική
Πρέπει επίσης να πιστοποιήσετε ότι το μίσθωμα που χρεώνετε τον μισθωτή της Ενότητας 8 δεν είναι μεγαλύτερο από το μίσθωμα που χρεώνετε για τυχόν συγκρίσιμες μονάδες στην ιδιοκτησία σας. Μπορείτε μόνο να προσπαθήσετε να αυξήσετε το ενοίκιο ενός ενοικιαστή μία φορά το χρόνο.