Προστασία των ενοικιαστών μετά την αντίδραση του ιδιοκτήτη
Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να επαναλάβει
Ένας μισθωτής έχει το δικαίωμα να ασκήσει ορισμένα νόμιμα δικαιώματα.
Αν και ο μισθωτής μπορεί νομίμως να επιτρέπεται να το πράξει, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος με τη δράση. Ακολουθούν τέσσερα παραδείγματα ενεργειών του ενοικιαστή που μπορούν να προκαλέσουν την εκδίκηση ενός ιδιοκτήτη:
- Ο ενοικιαστής παραπονείται σε κυβερνητική υπηρεσία για πιθανές παραβιάσεις της υγείας και της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ο ενοικιαστής παραπονιέται στον ιδιοκτήτη για πιθανές παραβιάσεις της υγείας και της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ο μισθωτής ενώνει ή οργανώνει ένωση ενοίκων.
- Ο μισθωτής καταγγέλλει σε κυβερνητικό οργανισμό την πράξη σταθεροποίησης των μισθών.
Πρόσφατη δραστηριότητα μισθωτή
Προκειμένου ο ενοικιαστής να διεκδικήσει αντίποινα, η ενέργεια του μισθωτή πρέπει να έχει λάβει χώρα το πολύ έξι μήνες πριν από την υποτιθέμενη αντίποινα του ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής πρέπει επίσης να αποδείξει ότι έλαβε τέτοια ενέργεια. Αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνουν την ημερομηνία κατά την οποία έλαβε χώρα η ενέργεια.
Τεκμήριο επαναπατρισμού
Εάν ο μισθωτής έχει αποδεικτικά στοιχεία για μια ενέργεια που έχει λάβει εντός έξι μηνών, ορισμένες πράξεις του ιδιοκτήτη θεωρούνται ως αντίποινα.
Η εξαίρεση από τον κανόνα αυτό θα ήταν αν ο μισθωτής έλαβε την ενέργεια μετά την επίδοση της καταγγελίας μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή, η δράση του ιδιοκτήτη δεν θα θεωρηθεί ως αντίποινα. Αντίθετα, η ενέργεια του ενοικιαστή θα μπορούσε να θεωρηθεί ως αντίποινα λόγω της επιβολής της ειδοποίησης τερματισμού.
Τύποι αντιστάθμισης εκμισθωτή
Υπάρχουν πολλοί τρόποι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αποκαταστήσει εναντίον ενός ενοικιαστή, αφού ένας μισθωτής έχει εκτελέσει μια ενέργεια που ένας ιδιοκτήτης δεν εγκρίνει. Οι συνήθεις τύποι αντιποίνων ιδιοκτητών περιλαμβάνουν:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή
- Μείωση ή περικοπή των αναγκαίων υπηρεσιών προς τον ενοικιαστή
- Μείωση ή περικοπή των απαραίτητων βοηθητικών προγραμμάτων προς τον μισθωτή
- Μην κάνετε τις απαραίτητες επισκευές
- Εάν δεν εκτελέσετε την απαραίτητη συντήρηση
- Φυσικά μετακινώντας τις περιουσίες του ενοικιαστή από το ακίνητο
- Αρχειοθέτηση για εκδίωξη - Γνωστή ως εξολόθρευση
Δικαίωμα εκμισθώσεως του ιδιοκτήτη
Ένας ιδιοκτήτης έχει ακόμα το νόμιμο δικαίωμα να εκδιώξει έναν μισθωτή εάν ο μισθωτής έχει κάνει κάποια από τις παρακάτω. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η δράση του ιδιοκτήτη δεν θα θεωρηθεί ως αντίποινα.
1. "Έλλειψη εύλογης φροντίδας" από τον μισθωτή, μέλος του νοικοκυριού του ενοικιαστή ή από τον επισκέπτη του ενοικιαστή, προκάλεσε την παραβίαση της κατοικίας ή της οικοδόμησης.
2. Ο μισθωτής οφείλει ενοίκιο. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή αποζημίωσης στον ενοικιαστή.
Δικηγόρος μετά την επιστροφή του ιδιοκτήτη
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει προβεί σε αντίποινα κατά ενός μισθωτή, ο μισθωτής έχει νόμιμα δικαιώματα. Ο μισθωτής μπορεί να κάνει ένα από τα δύο πράγματα:
- Ανάκτηση κατοχής της μονάδας ενοικίασης
- Αποζημίωση
Ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται δύο φορές την πραγματική αποζημίωση ή δύο φορές το μηνιαίο μίσθωμα, όποια είναι μεγαλύτερη. Εάν ο μισθωτής επιλέξει να τερματίσει τη μίσθωση, ο μισθωτής εξακολουθεί να δικαιούται την επιστροφή της εγγύησης. Ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να δικαιούται να προβεί σε νόμιμες μειώσεις από την εγγύηση, συμπεριλαμβανομένης της ζημίας που υπερβαίνει την κανονική φθορά που έχει προκαλέσει ο μισθωτής στη μονάδα και για το μη καταβληθέν ενοίκιο.
Το Καταστατικό της Αριζόνα για την Επανάσταση του Κατόχου
Για το πλήρες κείμενο του νόμου που διέπει τα αντίποινα του ιδιοκτήτη στην Αριζόνα, συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό της Αριζόνα 33-1367 και 33-1381.