Μπορείτε να απομακρύνετε έναν ενοικιαστή από την παράνοια;
Τι είναι μια αντίποινα έξωση;
Μια αντίποινα εκδίωξη συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να εκδιώξει έναν μισθωτή αφού ο μισθωτής έχει λάβει μια ενέργεια που ενοχλεί τον ιδιοκτήτη με κάποιο τρόπο.
Ο ενοικιαστής μπορεί να έχει διαμαρτυρηθεί για ζητήματα συντήρησης ή ακόμα και να επιχειρήσει να οργανώσει τους άλλους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία. Παρόλο που ο μισθωτής ήταν εντός του νόμιμου δικαιώματός του, ο ιδιοκτήτης δεν άρεσε τι έπραξε ο μισθωτής, οπότε ο ιδιοκτήτης αρχειοθετεί μια έξωση για αντίποινα για τη συμπεριφορά του ενοικιαστή. Αυτή είναι μια αντίποινα έξωση.
Λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης αρχειοθετεί μια απομάκρυνση από την εκδίκηση:
Μια αντιπονοπωλητική έξωση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης αποκρίνεται σε κάτι που βρίσκεται εντός του νόμιμου δικαιώματος του ενοικιαστή με την κατάθεση για να εκδιώξει τον μισθωτή. Τα παραδείγματα περιλαμβάνουν:
- Ένας μισθωτής παραπονιέται πολύ συχνά- Ο ενοικιαστής παραπονιέται ότι δεν ζεσταίνεται αρκετά στο διαμέρισμά τους το χειμώνα. Ο ιδιοκτήτης αρχεία για να εκδιώξει τον ενοικιαστή, ώστε αυτός ή αυτή δεν χρειάζεται να ασχοληθεί με τον καθορισμό της θερμότητας.
- Ένας μισθωτής καλεί το υγειονομικό τμήμα - Ο μισθωτής παραπονιέται στο τμήμα υγείας για το μούχλα στο μπάνιο. Ο ιδιοκτήτης αρχειοθετεί για έξωση επειδή είναι θυμωμένος ότι ο μισθωτής κάλεσε το υγειονομικό τμήμα.
- Ένας μισθωτής καλεί το κτίριο τμήμα- Ο μισθωτής καλεί το τμήμα οικοδόμησης να παραπονεθεί για ένα ελαττωματικό κάγκελο στις σκάλες. Ο ιδιοκτήτης αρχειοθετεί για έξωση γιατί είναι θυμωμένος που ο μισθωτής κάλεσε το κτίριο.
- Ένας μισθωτής παρακρατεί το ενοίκιο μέχρι να καθοριστεί ένα πρόβλημα - Ο ιδιοκτήτης είναι θυμωμένος ότι ο μισθωτής παρακρατεί το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης αρχειοθετεί για έξωση.
- Ένας μισθωτής έχει οργανώσει τους άλλους ενοικιαστές στο κτίριο για να διαμαρτυρηθούν για ένα θέμα, όπως μια αύξηση ενοικίου- Ο ιδιοκτήτης αισθάνεται ότι ο μισθωτής είναι ένας υποκινητής και τον θέλει έξω. Ο ιδιοκτήτης αρχειοθετεί για έξωση.
- Ένας μισθωτής έχει προσχωρήσει σε μια ένωση μισθωτή- Ο ιδιοκτήτης ανησυχεί ότι ο ενοικιαστής μπορεί να προσπαθήσει να χρησιμοποιήσει νομικά κενά για να εκμεταλλευτεί τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης αρχεία για να εκδιώξει τον ενοικιαστή.
Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να αποβάλει έναν μισθωτή
Υπάρχουν πολλοί λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να καταθέσει μια έξωση και τα αντίποινα δεν είναι ένα από αυτά. Αυτοί οι λόγοι θα διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση, οπότε ελέγξτε τους τοπικούς σας νόμους. Οι συνήθεις λόγοι που μπορείτε να υποβάλετε για μια έξωση είναι οι εξής:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
- Ο ενοικιαστής εκτελεί παράνομες δραστηριότητες στις εγκαταστάσεις
- Ο ενοικιαστής έχει καταστρέψει την ιδιοκτησία κατά τρόπο που έχει μειώσει την αξία της ιδιότητας
- Ο ενοικιαστής διακόπτει τους άλλους μισθωτές / γείτονες
- Ο ενοικιαστής αποτελεί απειλή για την υγεία ή την ασφάλεια άλλων ενοικιαστών στο κτίριο
Είναι νόμιμη η εκδίκηση;
Όχι. Οι περισσότερες πολιτείες, συμπεριλαμβανομένου του Ιλλινόις, έχουν νόμους που προστατεύουν τους ενοικιαστές από τις αντιπολιτευτικές ενέργειες από ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων των εξώσεων. Ο νόμος του Ιλλινόις ονομάζεται νόμος για την απαγόρευση της εκδίωξης.
Πώς το δικαστήριο καθορίζει μια αντίποινα έξωση;
Οι εκβιαστικές εκδιώξεις μπορεί να είναι δύσκολο να αποδειχθούν επειδή ένας ιδιοκτήτης θα είναι συχνά σε θέση να βρει έναν άλλο λόγο για τον λόγο που αρχειοθετούν για την έξωση.
Ενώ πολλά κράτη έχουν κανόνες που προστατεύουν τους ενοικιαστές από αντίποινα από τους ιδιοκτήτες τους, τα αντίποινα είναι ένα δύσκολο πράγμα που πρέπει να αποδειχθεί.
Ο ενοικιαστής έχει περισσότερες πιθανότητες να αποδείξει την αξίωσή του αν ο χρόνος μεταξύ της δράσης του, που καλεί έναν επιθεωρητή υγείας, για παράδειγμα, και η ενέργεια του ιδιοκτήτη, που αρχειοθετείται για την έξωση, είναι μικρότερος, όπως ένας έως έξι μήνες. Ένας δικαστής θα δυσκολευτεί να πιστέψει ότι ένας ιδιοκτήτης ενεργεί σε αντίποινα, εάν ο ιδιοκτήτης καταθέσει για να εκδιώξει τον μισθωτή ένα χρόνο μετά από τη στιγμή που ο ενοικιαστής κάλεσε το υγειονομικό τμήμα στον ιδιοκτήτη.
Η αγωγή για την οποία ο ενοικιαστής ζητεί αντίποινα πρέπει να είναι νομικά εντός των δικαιωμάτων του και πρέπει να συνδέεται άμεσα με τη μίσθωση του. Αυτό διαπιστώθηκε στην υπόθεση Imperial Colliery Co. vs. Fout . Σε αυτήν την περίπτωση της Δυτικής Βιρτζίνιας, το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι ένας ενοικιαστής δεν μπορούσε να ισχυριστεί ότι εκδιώχθηκαν αντίποινα ως αποτέλεσμα της συμμετοχής τους σε απεργία εργατικού δυναμικού.
Άλλες πράξεις αντίποινα από ιδιοκτήτη:
Η κατάθεση για να εκδιώξει έναν μισθωτή δεν είναι ο μόνος τρόπος που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντιδράσει όταν ένας μισθωτής εκτελεί μια ενέργεια που ένας ιδιοκτήτης δεν του αρέσει. Οποιαδήποτε μορφή αντιποίνων από τον ιδιοκτήτη είναι παράνομη. Αυτές οι ενέργειες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν:
- Αύξηση ενοικίου - Εάν ένας ενοικιαστής παραπονείται σε έναν επιθεωρητή κτιρίου, ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αντιδράσει αυξάνοντας το ενοίκιο του ενοικιαστή.
- Απειλώντας ή παρενοχλώντας τον ενοικιαστή - Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αντιδράσει όταν ένας μισθωτής καλεί την πόλη στον ιδιοκτήτη απειλώντας ή παρενοχλεί τον ενοικιαστή να προσπαθήσει και να αποτρέψει το να το κάνει και πάλι.
- Μη ανανέωση της μίσθωσης του ενοικιαστή - Σε απάντηση σε καταγγελία μισθωτή ή άλλη πράξη του ενοικιαστή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντιδράσει αρνούμενος να ανανεώσει τη μίσθωση του ενοικιαστή .
- Κάνοντας τη διαμονή του ενοικιαστή δυσάρεστη - Αυτή η μορφή αντιποίνων περιστρέφεται γύρω από έναν ιδιοκτήτη κάνοντας τις συνθήκες διαβίωσης του ενοικιαστή άβολα. Θα μπορούσε να συνεπάγεται περιορισμό της πρόσβασης σε ένα προηγούμενο κοινό πλυντήριο και στεγνωτήριο, να εμποδίζει την πρόσβαση σε σημείο στάθμευσης ή να αρνείται να κάνει επισκευές στη μονάδα του ενοικιαστή.
Τι κάνετε αν ένας μισθωτής δεν εγκαταλείψει την ιδιοκτησία;