Ένα Lien είναι αξίωση ενός ατόμου που χρησιμοποιείται σε κάποιο ακίνητο από κάποιον άλλο. Το πρόσωπο που έχει την αξίωση μπορεί να πάρει την ιδιοκτησία πίσω εάν ο οφειλέτης δεν κάνει πληρωμές, ή σε άλλες χρονικές στιγμές. Μια υποθήκη σε ένα κτίριο είναι ένας τύπος εμπράγματης ασφάλειας. Εάν αγοράσετε αυτοκίνητο ή φορτηγό για την επιχείρησή σας, τοποθετείται εμπράγματο δικαίωμα έναντι της αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οι Liens εκφορτώνονται όταν εξοφλούνται.
Εάν το περιουσιακό στοιχείο πωληθεί, τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία πρέπει να εξοφληθούν πριν το πρόσωπο που χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να λάβει τα χρήματά του / της.
Στο παράδειγμα του αυτοκινήτου ή του φορτηγού, ο δανειστής δεν θα αποδεσμεύσει τον τίτλο μέχρι να πληρωθεί πλήρως η ασφάλεια. Στις περισσότερες περιπτώσεις, έχετε τη χρήση του ακινήτου ενώ εκκαθαρίζεται, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ο δανειστής / δανειστής κατέχει πράγματι το ακίνητο.
Οι Liens περιλαμβάνονται επίσης σε διαδικασίες πτώχευσης , καθώς περιλαμβάνουν εξασφαλισμένα δάνεια και αποπληρωμή χρεών.
Πώς λειτουργεί ένα Lien
Ο πιο συνηθισμένος τύπος εμπράγματου δικαιώματος είναι ότι σε ένα όχημα, οπότε ας δούμε πώς λειτουργεί μια ασφάλεια για την αγορά ενός αυτοκινήτου.
Το όχημα αγοράζεται από έναν αντιπρόσωπο, εξασφαλισμένο με δάνειο από μια τράπεζα, και η τράπεζα τοποθέτησε ασφάλεια στο όχημα και κατέχει τον τίτλο στο όχημα. Δημιουργείται ένα έντυπο UCC-1 για την καταγραφή της υπόσχεσης.
Ο οφειλέτης πραγματοποιεί πληρωμές στο όχημα.
Σε αυτό το σημείο, υπάρχουν τρία πιθανά αποτελέσματα:
Αποτέλεσμα 1 : Ο οφειλέτης πραγματοποιεί όλες τις πληρωμές και πληρώνει το δάνειο. Η τράπεζα απελευθερώνει τον τίτλο στο πρόσωπο.
Αποτέλεσμα 2: Ο οφειλέτης σταματά να κάνει πληρωμές.
Η τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει την απαίτηση επί του ενεχύρου για την επαναφορά του οχήματος. Η τράπεζα εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο.
Αποτέλεσμα 3: Ο οφειλέτης προσπαθεί να πουλήσει το όχημα ενώ εξακολουθεί να χρεώνει χρήματα στην τράπεζα. Η τράπεζα εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο, οπότε ο οφειλέτης δεν μπορεί να πουλήσει το όχημα έως ότου αυτός ή αυτή έχει τον τίτλο, οπότε πρέπει να εξοφλήσει την τράπεζα για να πάρει τον τίτλο.
Τύποι Liens
Υπάρχουν διάφοροι συγκεκριμένοι τύποι δεσμών που μπορεί να συναντήσετε.
Οι συναινετικές δεσμεύσεις, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται τα δικαιώματα ασφαλείας, συμφωνείτε όταν αγοράζετε κάτι, όπως στο παρακάτω παράδειγμα οχήματος.
Τα νόμιμα ή τα μη συναινετικά ενέχυρα αποκτώνται από κάποιον μέσω δικαστικής διαδικασίας για την υποβολή απαίτησης σε περιουσιακό στοιχείο για μη πληρωθέντα λογαριασμούς. Οι τύποι των υποχρεωτικών καταθέσεων:
Φορολογικές δεσμεύσεις : Μία δέσμευση τοποθετείται στην ιδιοκτησία κάποιου από ομοσπονδιακή, κρατική ή τοπική κυβέρνηση για μη καταβολή φόρων.
Υποχρεώσεις του εργολάβου ή του μηχανικού : Στην περίπτωση αυτή, ένας εργολάβος εργάζεται για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώνει τον εργολάβο, ο οποίος πηγαίνει στο δικαστήριο για να πάρει ασφάλεια στο ακίνητο. Αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιχειρήσει να πουλήσει το ακίνητο, πρέπει πρώτα να εξοφληθεί η εμπράγματη ασφάλεια του εργολάβου μαζί με την υποθήκη και οποιεσδήποτε άλλες εμπράγματα βάρη ή ασφάλεια στην ιδιοκτησία.
Οι υποθήκες κατασκευής ή αναδόχου μπορούν επίσης να κατατεθούν εναντίον του ιδιοκτήτη του ακινήτου από υπεργολάβους που δεν έχουν καταβληθεί από ανάδοχο. Για παράδειγμα, εάν έχετε έναν γενικό εργολάβο που κάνει μεγάλες ανακαινίσεις στο σπίτι σας, μπορούν να προσλάβουν έναν υδραυλικό. Εάν ο εργολάβος δεν πληρώσει τον υδραυλικό, ο υδραυλικός μπορεί να καταθέσει ασφάλεια ενάντια στην ιδιοκτησία σας.
Αποφάσεις: Οι υποθέσεις κρίσης είναι κοινές σε δικαστικές υποθέσεις μικρών αξιώσεων .
Στην περίπτωση αυτή, ένα δικαστήριο απονέμει απόφαση σε ένα μέρος. Όταν ο άλλος δεν πληρώνει, ο πρώτος διάδικος πηγαίνει πίσω στο δικαστήριο για να πάρει απόφαση δέσμευσης ενάντια στο ακίνητο.
Πώς να σταματήσετε ένα Lien
Μια απελευθέρωση της ασφάλειας είναι μια γραπτή δήλωση που αφαιρεί την περιουσία από απειλή εμπράγματης ασφάλειας. Είναι ουσιαστικά ένα υπογεγραμμένο έγγραφο που υπογράφει ο ανάδοχος, το οποίο εμποδίζει την κατοχή εμπράγματης ασφάλειας έναντι του ακινήτου. Θα πρέπει να υπογραφεί με πληρωμή ως απόδειξη πληρωμής και διασφάλιση ότι το ακίνητο δεν θα έχει μια απόφαση εναντίον του.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Liens
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τους νόμους ασφαλείας στη χώρα σας.