8 Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Κονέκτικατ
Το κράτος του Κονέκτικατ έχει ορισμένους κανόνες που ισχύουν για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Αυτοί οι νόμοι μισθωτών ιδιοκτητών καλύπτουν τον Τίτλο 47α του Γενικού Καταστατικού του Κοννέκτικατ. Ο σκοπός αυτών των νόμων είναι να καταστήσουν σαφές τι αναμένεται και από τα δύο μέρη στη σχέση μισθωτή του εκμισθωτή και ποια δικαιώματα έχει κάθε συμβαλλόμενο μέρος σε συγκεκριμένες καταστάσεις. Εδώ είναι οκτώ δικαιώματα των ενοικιαστών στο Κονέκτικατ.
Δικαίωμα του ενοικιαστή του Κονέκτικατ σε δίκαιη στέγη
Ένας ιδιοκτήτης κατέχει το ακίνητο, επομένως, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει τη δυνατότητα να τοποθετήσει όποιο μισθωτή επιλέγει στην ιδιοκτησία, σωστά;
Αυτό ισχύει σε κάποιο βαθμό. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει έναν ενοικιαστή με βάση τα πρότυπα που έχει ορίσει ο ίδιος για όλους τους ενοικιαστές. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει προσόντα όπως το εισόδημα ή τον αριθμό των ατόμων ανά υπνοδωμάτιο. Ο ιδιοκτήτης, ωστόσο, δεν επιτρέπεται να κάνει διακρίσεις σε έναν μισθωτή.
Ως διάκριση νοείται η άρνηση μίσθωσης σε έναν μισθωτή ή η απόπειρα εξαναγκασμού ενός ενοικιαστή επειδή είναι μέλος μιας συγκεκριμένης κατηγορίας ατόμων. Ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης είναι ένας εθνικός νόμος που τέθηκε σε ισχύ το 1968. Σκοπός αυτής της πράξης είναι να προστατεύσει ορισμένες κατηγορίες ανθρώπων από τη διάκριση σε δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση. Αυτές οι δραστηριότητες περιλαμβάνουν τη μίσθωση ή την αγορά ενός σπιτιού, καθώς και την απόκτηση υποθήκης. Οι επτά τάξεις ατόμων που προστατεύονται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης περιλαμβάνουν:
- Χρώμα
- Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Οι ενοικιαστές στην πολιτεία του Κοννέκτικατ όχι μόνο προστατεύονται από το Federal Fair Housing Act, αλλά προστατεύονται επίσης από το νόμο περί δίκαιης στέγασης του Κοννέκτικατ.
Ο νόμος του Κοννέκτικατ προστατεύει επτά τάξεις εκτός από τα επτά προστατευόμενα ήδη από το Federal Fair Housing. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν:
- Ηλικία
- Καταγωγή
- Θρήσκευμα
- Ταυτότητα ή έκφραση φύλου
- Νόμιμη πηγή εισοδήματος
- Οικογενειακή κατάσταση
- Σεξουαλικός προσανατολισμός
Δείτε επίσης:
Δικαίωμα του ενοικιαστή Κονέκτικατ στην ασφάλεια
Οι κάτοικοι του Κοννέκτικατ έχουν ορισμένα δικαιώματα όταν πρόκειται για καταθέσεις ασφαλείας.
Αυτά τα δικαιώματα περιλαμβάνονται στο καταστατικό του ενοικιαστή του κράτους. Οι ιδιοκτήτες στο Κοννέκτικατ πρέπει να ακολουθούν αυστηρές απαιτήσεις όταν πρόκειται για το ποσό που μπορούν να εισπράξουν από έναν ενοικιαστή, τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να αποθηκεύσουν την κατάθεση και πότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή.
Για παράδειγμα, στο Κοννέκτικατ, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μόνο έναν μισθωτή ένα μίσθωμα κατ 'ανώτατο όριο δύο μηνών ως εγγύηση. Μια εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι για τους ενοικιαστές ηλικίας άνω των 62 ετών. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει το ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός ως εγγύηση.
Ένα άλλο δικαίωμα των ενοικιαστών στο Κοννέκτικατ όταν πρόκειται για την ασφάλεια είναι ο τρόπος αποθήκευσης. Η προκαταβολή πρέπει να τοποθετηθεί σε ένα τοκοφόρο στο κράτος και οι τόκοι στο λογαριασμό πρέπει να καταβάλλονται στον ενοικιαστή ετησίως. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να επιστρέψουν την εγγύηση ασφάλειας του ενοικιαστή, μείον οποιεσδήποτε νόμιμες κρατήσεις, εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
Δείτε επίσης : Νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Κοννέκτικατ
Δικαίωμα ενοικίασης στο Κονέκτικατ του ενοικιαστή
Sec. 47α-1.- Κεφ. 47α-4γ. Sec. 47α-15α. Sec. 47α-23- έως 47α-23ε
Κονέκτικατ νοσοκομείο μισθωτής νοσοκομείο επιχορηγεί τους ενοικιαστές ορισμένα δικαιώματα όταν πρόκειται για τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις ενοικίου. Αυτό περιλαμβάνει όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο, οι τρόποι πληρωμής που ο ιδιοκτήτης θα δεχθεί ως ενοίκιο και περίοδο χάριτος.
Στο Κονέκτικατ, το ενοίκιο οφείλεται στην αρχή της εβδομάδας για τους εβδομαδιαίους ενοικιαστές και την αρχή του μήνα για τους μισθωτές, εκτός αν η μίσθωση δηλώνει διαφορετικά. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δέχονται μετρητά, εφόσον παρέχουν μια απόδειξη και δεν μπορούν να απαιτήσουν αποκλειστικά από τους μισθωτές να χρησιμοποιούν ηλεκτρονική κατάθεση για να πληρώσουν το ενοίκιο. Το Κοννέκτικατ προσφέρει στους ενοίκους μια περίοδο χάριτος όταν πληρώνουν το ενοίκιο τους. Οι εβδομαδιαίοι ενοικιαστές έχουν τέσσερις ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης για να πληρώσουν το ενοίκιο τους και οι μηνιαίοι ενοικιαστές έχουν εννέα ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης για να βεβαιωθούν ότι το μίσθωμα είναι τρέχον.
Δείτε επίσης: Δικαίωμα ενοικίασης του νοικοκυριού του Connecticut
Δικαιώματα ενοικιαστή του Κοννέκτικατ μετά την εκ νέου εκδοχή του εκμισθωτή
Sec. 47α-20- Κε. 47α-20α. Sec. 47α-33.
Ο καταστατικός μισθωτής του Κονέκτικατ επιδιώκει να ορίσει σαφώς τι νομικά αναμένεται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές στο κράτος.
Οι νόμοι περί αντιποίνων εξυπηρετούν έναν τριπλό σκοπό.
Πρώτον, απαριθμεί πέντε νομικά αποδεκτές ενέργειες ενός μισθωτή, όπως καταγγέλλοντας μια ουσιαστική παραβίαση της υγείας, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει έναν ιδιοκτήτη να αντιδράσει εναντίον του μισθωτή. Δεύτερον, απαριθμεί διάφορες ενέργειες ενός ιδιοκτήτη που θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως αντίποινα, όπως η αύξηση του μισθώματος του ενοικιαστή, εάν η πράξη του ιδιοκτήτη πραγματοποιηθεί εντός έξι μηνών από την καταγγελία του ενοικιαστή. Τέλος, ο νόμος εξηγεί τις περιπτώσεις στις οποίες η δράση ενός ιδιοκτήτη, όπως η αύξηση του μισθώματος, δεν θα χαρακτηριζόταν ως αντίποινα, όπως συμβαίνει εάν το θέμα που διαμαρτύρεται για τον μισθωτή προκλήθηκε από τη δική του αμέλεια ή σκόπιμη ενέργεια του ενοικιαστή.
Δείτε επίσης: Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κοννέκτικατ μετά την εκτροπή του ιδιοκτήτη
Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κονέκτικατ μετά την ενδοοικογενειακή βία
Sec 46b-38a; Sec. 47α-11ε. 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Κονέκτικατ νοσοκομείο ενοικιαστής νόμου επιτρέπει τον ενοικιαστή που έχουν πέσει θύματα οικιακής βίας να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης. Ορισμένες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται, όπως η σωστή γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη και η παροχή της κατάλληλης τεκμηρίωσης για την απόδειξη της βίας ή της επίθεσης. Ο νόμος του Κοννέκτικα περιλαμβάνει προστασία για όσους έχουν πέσει θύματα οικογενειακής βίας, καθώς και εκείνοι που έχουν πέσει θύματα σεξουαλικής κακοποίησης.
Δείτε επίσης: Τα δικαιώματα του ενοικιαστή του Connecticut μετά την ενδοοικογενειακή βία
Δικαιώματα ενοικιαστή του Κοννέκτικατ Όταν ο ιδιοκτήτης ζητήσει είσοδο
Sec. 47α-16, Κεφ. 47α-16α., Κεφ. 47α-18. και Sec. 47α-18α.
Το Κοννέκτικατ έχει κανόνες για το πότε και γιατί οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να παρατηρούν στην πολιτεία στις περισσότερες περιπτώσεις. Υπάρχουν ορισμένοι χρόνοι, όπως κατά τη διάρκεια μιας εκτεταμένης απουσίας ή έκτακτης ανάγκης, ότι ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει αυτή την προειδοποίηση. Εάν ένας ιδιοκτήτης εισέλθει παράνομα σε μια μονάδα μισθωτή, ο μισθωτής θα μπορούσε να λάβει απαλλαγή από το πρόστιμο, καθώς και χρηματικές ζημίες.
Δείτε επίσης: Δικαιώματα ενοικιαστή του Connecticut όταν ο ιδιοκτήτης ζητά είσοδο
Δικαίωμα του μισθωτή του Κοννέκτικατ να παρακρατήσει το ενοίκιο για επισκευές
Sec. 47α-4α., Κεφ. 47α-7. και Sec. 47α-14h.
Εάν ένας ιδιοκτήτης στο Κοννέκτικατ παραβιάζει ένα κτίριο ή έναν κωδικό στέγασης, ο μισθωτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο για επισκευές. Ο μισθωτής πρέπει πρώτα να καταθέσει τις δέουσες καταγγελίες, τότε πρέπει να καταβάλει το ποσό του εβδομαδιαίου ή του μηνιαίου μισθώματος στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα εξετάσει την καταγγελία και θα αποφανθεί υπέρ του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή. Ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται πρόσθετες χρηματικές αποζημιώσεις.
Δείτε επίσης: Δικαίωμα του ενοικιαστή Κονέκτικατ να αρνηθεί την ενοικίαση για επισκευές
Δικαίωμα του μισθωτή του Κονέκτικατ να λύσει τη συμφωνία μίσθωσης
Sec. 47α-12. , Κεφ. 47α-13., Sec. 47α-16, Κεφ. 47α-16α., Κεφ. 47α-18., Sec. 47α-18α.
Sec 46b-38a, Κεφ. 47α-11ε. Servicemembers Πολιτική ανακούφιση νόμος, 50 USC App. §§535.
Κάτω από ορισμένες συνθήκες, ένας μισθωτής στο Κονέκτικατ μπορεί νομίμως να επιτρέπεται να τερματίσει νωρίτερα τη συμφωνία μίσθωσης. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν όταν ένας ιδιοκτήτης αποτυγχάνει να παράσχει τις απαραίτητες υπηρεσίες ή αλλιώς παραβιάζει ουσιαστικούς κτιριακούς και οικιακούς κώδικες, εάν ο ιδιοκτήτης παρενοχλεί τον μισθωτή, αν ο μισθωτής είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας και εάν ο μισθωτής είναι μέλος του στρατού που έχει λάβει ειδοποίηση ενεργού δασμού.
Δείτε επίσης: Δικαίωμα του μισθωτή του Connecticut να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης
Κονέκτικατ μισθωτής νόμου ενοικιαστή
Για να δείτε το κείμενο του νόμου μισθωτή του νοσοκομείου του Κοννέκτικατ, συμβουλευτείτε το Γενικό Καταστατικό του Κονέκτικατ Σχολιασμένο § § § 47-α1 έως 47α-74.