Γνωρίστε τους κανόνες
Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες απολαμβάνουν ειδική ταξινόμηση IRS ως νόμιμους ανεξάρτητους εργολάβους.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τους κανόνες για να διατηρήσετε αυτήν την κατάσταση. Στον μεταβαλλόμενο κόσμο των υπηρεσιών ακινήτων, τα νέα επιχειρηματικά μοντέλα και οι μέθοδοι αντιστάθμισης μπορεί να οδηγήσουν στην ταξινόμηση ως υπάλληλος.
Καθώς περισσότεροι πράκτορες προσλαμβάνονται σε μεσιτείες έκπτωσης με επιχειρηματικά μοντέλα που πληρώνουν μισθούς για βασικό εισόδημα, θα μπορούσαν να υπάρξουν προβλήματα στην εκπλήρωση των δοκιμών για ανεξάρτητο ανάδοχο καθεστώς. Είναι σημαντικό τόσο ο μεσίτης όσο και ο πράκτορας να γνωρίζουν επακριβώς τη σχέση τους και να έχουν κάποιο έγγραφο ή σύμβαση που να δηλώνει τη σχέση.
Είναι ατυχές το γεγονός ότι πολλοί μπαίνουν στην αγορά ακινήτων και σκέφτονται ότι πρόκειται για "πωλήσεις". Πουλάτε σπίτια. Πραγματικά, η ακίνητη περιουσία είναι μια επιχείρηση παροχής υπηρεσιών, και υπάρχουν πολλά νομικά και φορολογικά συναφή πράγματα που εμπλέκονται. Δεν αντιμετωπίζετε σοβαρά αυτά τα πράγματα, μπορεί να σας προκαλέσει πρόβλημα.
Ο Συνεργάτης Πωλήσεων πρέπει να είναι Αδειούχος Πωλητής Ακινήτων
Αυτό φαίνεται να είναι αυτονόητο, αλλά ο νόμος ήθελε να είναι σίγουρος ότι οι μεσίτες ακινήτων δεν έθεσαν βοηθούς ή πράκτορες σε κατάρτιση ως ανεξάρτητοι εργολάβοι.
Αυτό είναι σημαντικό, καθώς ο επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων, ο οποίος διαθέτει άδεια και απολαμβάνει το καθεστώς του ανεξάρτητου εργολάβου, θα πρέπει πάντα να θυμάται ότι αυτό σημαίνει ότι είναι επιχείρηση και είναι κύριος της επιχείρησης.
Δεν υπάρχει τίποτα λάθος να κρεμάτε την άδειά σας με ένα μεσίτη, και σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται.
Αλλά, όταν εκμεταλλευτείτε τις υπηρεσίες και τα γραφεία του μεσίτη, θυμηθείτε ότι είστε δική σας επιχείρηση. Εάν σας προσφέρουν χώρο στο διαδίκτυο, πάρτε το, αλλά θα πρέπει να δημιουργήσετε τη δική σας online παρουσία με έναν ιστότοπο και / ή με τα κοινωνικά μέσα μαζικής ενημέρωσης το συντομότερο δυνατό. Ποτέ δεν ξέρεις πότε θα θελήσεις να φύγεις μόνος σου ή να μετακομίσεις σε άλλη χρηματιστηριακή εταιρεία.
Το εισόδημα πρέπει να σχετίζεται με τις πωλήσεις και τις ώρες που δεν εργάζονται
Εάν ένας μεσίτης έχει εξουσιοδοτημένο βοηθό, αλλά τα πληρώνει με την ώρα ή βασίζει την αποζημίωσή του σε ώρες που εργάζονται με κάποιο τρόπο, δεν μπορούν να είναι ανεξάρτητοι εργολάβοι. Εάν είστε πράκτορας μερικής απασχόλησης και κάνετε άλλες εργασίες για τη μεσιτεία σε ωριαία ή μισθωτή βάση, είναι πιθανό να μην ισχύει το καθεστώς του ανεξάρτητου εργολάβου, καθώς η πλειοψηφία των αποζημιώσεων σας δεν θα προέρχεται από πωλήσεις που σχετίζονται με δραστηριότητες.
Διατηρείτε ακριβή λογιστικά αρχεία και τεκμηριώνετε όλες τις προμήθειες έναντι άλλων εσόδων από τη μεσιτεία. Στην πραγματικότητα, η πιο καθαρή διαπραγμάτευση θα ήταν να πάρουμε τώρα και τότε, αλλά όχι συχνά, προμήθειες και ίσως κάποια επιστροφή εξόδων.
Πρέπει να είναι Γραπτή Ανεξάρτητη Σύμβαση Ανάδοχου
Μια γραπτή συμφωνία ανεξάρτητου εργολάβου μεταξύ του κτηματομεσίτη και του μεσίτη θα αναφέρει το γεγονός ότι ο πράκτορας πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ανεξάρτητος εργολήπτης για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς.
Σημειώστε ότι υπάρχουν και άλλοι κρατικοί νόμοι που θα μπορούσαν να βασιστούν στο καθεστώς του κοινού δικαίου για τους σκοπούς της αποζημίωσης ανεργίας και της αποζημίωσης των εργαζομένων. Σε αυτά τα κράτη, ο μεσίτης πρέπει να πληροί τις πιο περιοριστικές απαιτήσεις, όποια και αν είναι.
Κοινό Δίκαιο ή Κατάσταση Ανεξάρτητου Αντισυμβαλλομένου
Οι τρεις παραπάνω προϋποθέσεις είναι να θεωρηθούν ως νόμιμος ανεξάρτητος ανάδοχος σύμφωνα με το νόμο που ψήφισε το Κογκρέσο το 1992. Ισχύει μόνο για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς.
Πριν από αυτό, χρησιμοποιήθηκαν οι δοκιμές κοινής νομοθεσίας για τον έλεγχο της εργασίας, καθώς και οι 20 δοκιμές που εφαρμόστηκαν από το IRS. Αυτές οι δοκιμές έλαβαν επίσης υπόψη τον τρόπο με τον οποίο ο πράκτορας πληρώθηκε για τις προσπάθειές τους. Η ανομοιογενής εφαρμογή των κανόνων από την IRS είχε ως αποτέλεσμα το Κογκρέσο να εγκρίνει νόμο για τη δημιουργία του καθεστώτος του ανεξάρτητου συμβασιούχου. Οι παραπάνω δοκιμές καθορίζουν αυτή την κατάσταση.
Εάν το κράτος σας χρησιμοποιεί πιο περιοριστικές δοκιμασίες κοινής νομοθεσίας, ο μεσίτης πρέπει να πληροί αυτές τις πιο περιοριστικές απαιτήσεις.