Ελέγξτε τους κανόνες στην πολιτεία σας, αλλά πολλοί είναι παρόμοιοι με αυτά τα αποσπάσματα από τους κανονισμούς ακινήτων στο Νέο Μεξικό. Εάν είστε πράκτορας ή μεσίτης που εξετάζει την πρόσληψη ενός βοηθού ή κάποιος που σκέφτεται να ξεκινήσει μια σταδιοδρομία ακινήτων ως βοηθός, εδώ είναι ένας κατάλογος των καθηκόντων που επιτρέπονται για έναν εξουσιοδοτημένο βοηθό ακίνητης περιουσίας, αλλά απαγορεύεται συγκεκριμένα για τα μη αδειοδοτημένα .
01 - Προετοιμασία εγγράφων
Αυτό είναι σίγουρα κάτι που δεν επιτρέπεται να κάνει ένας μη αδειοδοτημένος βοηθός. Απαιτεί τις ειδικές γνώσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία που προέρχονται από την εκπαίδευση για να περάσουν τις εξετάσεις αδειοδότησης ακινήτων. Όταν πρόκειται για συμβάσεις, διαπραγματεύσεις ή απαντήσεις σε ερωτήσεις των καταναλωτών, μόνο ένας βοηθός με άδεια μπορεί να τις εκτελέσει (ελέγξτε τους νόμους του κράτους σας, καθώς ενδέχεται να είναι πιο περιοριστικοί).
Υπάρχει επίσης πρόσθετη ευθύνη που προκύπτει από την εκτέλεση αυτών των δραστηριοτήτων. Ο βοηθός σας, μέσα από εσάς ή από μόνος σας, πρέπει να έχει ασφαλιστική κάλυψη E & O (Λάθη και Παραλείψεις), καθώς όλοι κάνουν κάποιο λάθος.
02 - Διερμηνεία και συμβουλές
Η διερμηνεία εγγράφων, η παροχή γνώμης ή συμβουλών είναι εντάξει για έναν εξουσιοδοτημένο βοηθό. Όταν ο πελάτης τηλεφωνεί για βοήθεια για την ερμηνεία ενός εγγράφου, ο βοηθός με άδεια μπορεί να σας βοηθήσει.
Πόσες ερωτήσεις θέτει ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής από τους πελάτες του; Για τους περισσότερους από εμάς, υπάρχουν πολλές ερωτήσεις και μερικές φορές πολλές εξηγήσεις. Στο επίκεντρό μας για να πάρουμε τη συναλλαγή με το κλείσιμο, μερικές φορές μπορούμε να είμαστε λιγότερο από απόλυτα ανταποκρινόμενοι στους πελάτες μας.
Ένας αδειούχος βοηθός καλός με τους ανθρώπους μπορεί να είναι ένα ανεκτίμητο πλεονέκτημα για τον πολυάσχολο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων. Ο πελάτης καλεί και δεν χρειάζεται να σας εντοπίσει για να πάρετε μια απάντηση. Αντ 'αυτού, ο βοηθός με άδεια μπορεί να τους βοηθήσει με την ερμηνεία εγγράφων και συμβολαίων.
03 - Διάδοση πληροφοριών
Ένας εξουσιοδοτημένος βοηθός μπορεί να διανείμει και να διανείμει όλα τα είδη πληροφοριών χωρίς να χρειάζεται να προετοιμάζεται ειδικά από τον επιβλέποντα πράκτορα ή μεσίτη.
Αν χρειάζεστε μια αλλαγή σε μια καταχώρηση MLS στην ενότητα σχολίων, δεν υπάρχει πρόβλημα με έναν εξουσιοδοτημένο βοηθό. Αν είναι καλά στο γράψιμο των διαφημίσεων, ακόμα μεγαλύτερη αξία. Ο αδειούχος βοηθός σας μπορεί να γράψει τις εφημερίδες και τις διαφημίσεις περιοδικών σπιτιών σας.
04 - Λήψη πληροφοριών Πελάτη
Οι αδειοδοτημένοι βοηθοί μπορούν να λαμβάνουν πληροφορίες προσωπικού χαρακτήρα ή περιουσιακών στοιχείων από έναν πελάτη ή πελάτη για σκοπούς τεκμηρίωσης και μάρκετινγκ. Πάρτε αυτό το βοηθούμενο με άδεια χρήσης μαζί όταν τραβάτε μαζί τις πληροφορίες και τις φωτογραφίες για μια νέα καταχώρηση. Μπορείτε να μιλήσετε με τους πελάτες σας, ενώ ο βοηθός σας κάνει πολλές εργασίες στο χώρο σας.
05 - Παράδοση οικονομικών και τίτλων
Η παραλαβή ή η παράδοση σε πελάτες ή πελάτες οικονομικών εγγράφων που έχουν συνταχθεί από εταιρείες τίτλων, δανειστές ή άλλα τρίτα πρόσωπα με σκοπό τη λήψη υπογραφών αποτελεί απαγορευμένη δραστηριότητα για το μη αδειοδοτημένο, αλλά συνήθη καθήκον εξουσιοδοτημένου βοηθού.
Στείλτε τον εν λόγω εξουσιοδοτημένο συνεργάτη για να αποκτήσετε έγγραφα που έχουν υπογραφεί, αντιγραφεί και παραδοθεί σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Η δουλειά σας είναι να συνεργαστείτε με τους πελάτες και να αναπτύξετε την επιχείρησή σας. Η λήψη αυτών των υπογραφών δεν είναι τόσο σημαντική για το μέλλον.
06 - Παρακολουθήστε ένα κλείσιμο χωρίς επιτήρηση
Ο βοηθός χωρίς άδεια θα παραβίαζε για το κλείσιμο του χωρίς την παρουσία του υπεύθυνου προσώπου. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα καθήκον που έχει ανατεθεί σε έναν εξουσιοδοτημένο βοηθό.
07 - Ήχος σαν αδειούχος
Αυτή είναι η δήλωση του κανονισμού για τις άδειες εκμετάλλευσης: "εκπροσωπώντας τον εαυτό σας ως συνεργάτη ή μεσίτη ή ως υπεύθυνο για την αγορά , πώληση, ανταλλαγή, μίσθωση, εκμίσθωση, διαχείριση, πλειστηριασμό ή διαπραγμάτευση δικαιωμάτων προαίρεσης σε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία ή τις βελτιώσεις για άλλους "απαγορεύεται για άτομα χωρίς άδεια. Αυτό θα ήταν περισσότερο μια αποφυγή για τα μη αδειοδοτημένα, ενώ ένας αδειούχος βοηθός μπορεί να ενεργήσει και να ακούγεται σαν εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος.
08 - Κάνετε τηλεφωνικό μάρκετινγκ
Ένας εξουσιοδοτημένος βοηθός μπορεί να διεξάγει τηλεφωνική κλήση οποιουδήποτε είδους που έχει σχεδιαστεί για να προμηθεύει αγοραστές, πωλητές, λίστες ή ραντεβού για παρουσιάσεις στο ευρετήριο.
Εκεί πρέπει πραγματικά να τα εκπαιδεύσετε και να είστε προσεκτικοί. Η Ομοσπονδιακή Δήλωση Μη Πρόσκλησης έχει κάποια σκληρά πρόστιμα για παραβιάσεις. Μην απλά μετατρέπετε τον βοηθό σας σε τηλεαγορά.