Οι πωλητές σπιτιών φαίνεται πάντα στο κυνήγι για να βρουν ένα Realtor. Ο πιο δημοφιλής τρόπος για να βρείτε έναν Πωλητή ήταν παρελθόν, αλλά αυτή η μέθοδος φαίνεται να χάνει έδαφος επειδή βασίζεστε σε μία μόνο γνώμη γείτονα ή φίλου. Και κάθε κατάσταση πωλήσεων μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.
Μπορεί να είναι απογοητευτικό να χτενίστε μέσω των προφίλ των Realtors μετά Realtors με πολύ λίγες απαιτητικές ιδιότητες για να σας βοηθήσουν να κάνετε μια επιλογή, εκτός από χαμογελαστά πρόσωπα.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μερικοί Μεσίτες θα σας δείξουν φωτογραφίες των κατοικίδιων ζώων τους, με την ελπίδα ότι θα ταυτιστείτε με μια αγάπη για τα ζώα και θα επιλέξετε τον Realtor. Δεν θα προτιμούσατε να επιλέξετε κάποιον άλλο επαγγελματία με αυτόν τον τρόπο και δεν είναι απαραίτητα καλή ιδέα να βασιστείτε σε αυτή την προσέγγιση για να σας βοηθήσουμε να βρείτε έναν Μεσίτη.
Συμβουλές για τους Προκριματικούς Μεσίτες
Για αρχάριους, αποφασίστε εάν θέλετε να βρείτε έναν πράκτορα κατάταξης ή έναν πράκτορα πωλήσεων. Ένας πράκτορας που δηλώνει τον πωλητή. Ένας πωλητής αντιπροσωπεύει τον αγοραστή. Θα θέλετε διαφορετικά χαρακτηριστικά σε έναν αντιπρόσωπο που ειδικεύεται στην αποκλειστική αντιπροσώπευση των πωλητών, για παράδειγμα, πάνω σε έναν αντιπρόσωπο ο οποίος εργάζεται ως πράκτορας αποκλειστικού αγοραστή. Πολλοί πελάτες αναζητούν σήμερα έναν εξειδικευμένο πράκτορα και να περάσουν από έναν πράκτορα που μπορεί να εργάζεται σε διπλή υπηρεσία. Επιπλέον, η διπλή υπηρεσία δεν είναι νόμιμη σε κάθε κράτος της Αμερικής για κάποιο λόγο.
Θα μπορούσατε να προσλάβετε έναν πράκτορα για την λίστα για να αναφέρετε το σπίτι σας και έναν διαφορετικό πράκτορα για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι.
Ή, ο πράκτορας στο ενημερωτικό δελτίο μπορεί να είναι ο ηγέτης μιας ομάδας ακινήτων. Οι αντιπρόσωποί του στην ομάδα θα μπορούσαν να είναι ειδικοί του αγοραστή. Η έννοια των ομάδων ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα είναι πολύ δημοφιλής.
Επιλέγοντας ειδικούς ως Realtor
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να προσλάβετε τον ίδιο πράκτορα για να εκπροσωπήσετε τόσο την εισαγωγή όσο και την αγορά ενός καινούργιου σπιτιού, επειδή επιτρέπεται.
Ακριβώς ότι μπορεί να θέλετε να εξετάσετε την εξειδίκευση για να εκπληρώσετε καλύτερα τις δικές σας ανάγκες. Οι ειδικοί λένε ότι είναι δύσκολο να υπερέχει και στις δύο θέσεις εργασίας, επειδή το καθένα απαιτεί διαφορετικά πλεονεκτήματα και σύνολα δεξιοτήτων. Οι τακτικοί πράκτορες θα πουν ότι δεν είναι. Εσύ αποφασίζεις.
Η τάση είναι ανατροπή προς τους ειδικούς και για καλό λόγο. Τα χαρακτηριστικά που χρησιμοποιούνται για την πώληση κατοικιών είναι πολύ διαφορετικά από αυτά που χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν τους αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι.
Χρήση ιστότοπων για να βρείτε έναν κτηματομεσίτη
Το δεύτερο ερώτημα είναι πού βρίσκετε ένα Realtor που θα λειτουργήσει καλά μαζί σας; Οι μεσίτες είναι άνθρωποι καθώς και επαγγελματίες που ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία. Θέλετε ένα πρόσωπο που σέβεστε και μπορείτε να το κάνετε μαζί. Μπορείτε να ρωτήσετε φίλους ή συγγενείς για παραπομπή, αλλά αυτή η εμπειρία είναι πιθανό να περιορίζεται σε μια φορά με ένα άτομο. Παρόλο που οι παραπομπές είναι καλύτερες από το σκίσιμο ενός Realtor τυχαία από το δρόμο.
Οι περισσότεροι άνθρωποι σήμερα αναζητούν ένα Realtor σε απευθείας σύνδεση. Υπάρχουν μερικοί δοκιμασμένοι και αληθινοί τρόποι να το κάνετε αυτό. Εδώ είναι μερικά:
- Καταλάβετε ποιες είναι οι κορυφαίες χρηματιστηριακές εταιρείες στην πόλη , επισκεφθείτε τον ιστότοπο μιας χρηματιστηριακής εταιρείας και διαλέξτε τους πράκτορες.
- Όροι αναζήτησης στο Google . Για παράδειγμα, εάν αναζητούσατε ένα Real Estate Sacramento, μπορείτε να εισάγετε τις λέξεις "Sacramento realtor" στην Google για να δείτε τι έρχεται. Πρώτον, θα είναι οι Διαφημίσεις. Αυτά είναι άτομα και εταιρείες που πληρώνουν το Google για να εμφανιστεί η διαφήμισή τους στην κορυφή. Δεν σημαίνει ότι είναι οι κορυφαίοι πράκτορες.
- Τα επόμενα αποτελέσματα θα καταληφθούν από την Realtor.com . Ωστόσο, επειδή πρόκειται για επαγγελματική ένωση για μεσίτες ακινήτων, ο ιστότοπος δεν θα προσφέρει κατατάξεις και η σύνθεση του δεν επηρεάζει το ποιοι πράκτορες πωλούν τα περισσότερα σπίτια ή έχουν την μεγαλύτερη δυνατή εμπειρία. Η Realtor.com δεν θέλει να αποξενώσει κανένα από τα μέλη της. Αυτό φαίνεται να είναι ένας σκληρός τρόπος να βρεθεί ένας Realtor.
- Τοπικοί ιστότοποι . Μπορεί επίσης να βρείτε μεμονωμένα μεσιτικά γραφεία που κατατάσσονται στα κορυφαία αποτελέσματα, αλλά κατά γενικό κανόνα, δεν θα βρείτε μεγάλη διάκριση σε αυτούς τους ιστότοπους μεταξύ των πρακτόρων. Προσπαθήστε αντ 'αυτού να βρείτε ιστοσελίδες μεμονωμένων πρακτόρων και κάντε κλικ σε αυτές. Μόλις βρείτε έναν ιστότοπο του Realtor , αναζητήστε τον αριθμό της άδειας του πράκτορα και ελέγξτε τον κατά των δημόσιων αρχείων για να υπολογίσετε πόσο καιρό έχει ο πράκτορας στην επιχείρηση. Αυτό είναι χρήσιμο εάν δεν θέλετε να συνεργαστείτε με έναν καινούργιο πράκτορα. Επίσης, ελέγξτε αν ο πράκτορας γράφει ένα blog και διαβάστε το.
- Τα προφίλ Zillow δημιουργούνται από μεμονωμένους πράκτορες. Υπάρχει μια διάκριση μεταξύ των πράκτορες που πληρώνουν Zillow για "premier" τοποθέτηση και πράκτορες που δεν το κάνουν. Βεβαιωθείτε ότι βλέπετε την πόλη ή την κομητεία όπου θέλετε να βρείτε ένα Realtor. Στη συνέχεια, μπορείτε να ελέγξετε πόσες πωλήσεις έχει κάνει ο πράκτορας και να διαβάσετε ανεξάρτητες κριτικές. Οποιοσδήποτε μπορεί να δημοσιεύσει μια ανασκόπηση στο Zillow, ακόμα και ένα άτομο που δεν είναι πελάτης του Realtor. Οι αντιπρόσωποι παραπονούνται ότι κάποια κακά σχόλια δημοσιεύονται από ανώνυμους ανθρώπους που δεν γνωρίζει ο Realtor. Επίσης, μερικοί κορυφαίοι πράκτορες μεσίτη δεν είναι εισηγμένοι στο Zillow.
- Yelp είναι ένα άλλο καλό μέρος για να βρείτε ένα Realtor on-line. Αν και αν δεν βρείτε έναν πράκτορα που περιμένετε να βρείτε στο Yelp, αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Οι πράκτορες ζητούν συχνά από τους πελάτες τους να δημοσιεύουν σχόλια σε απευθείας σύνδεση και υπάρχει ένα όριο στο πόσες θέσεις online ένας πράκτορας θα ζητήσει από έναν πελάτη να δημοσιεύσει. Επίσης, το Yelp τείνει να είναι ένα από εκείνα τα μέρη όπου είναι πολύ πιο διασκεδαστικό να διαμαρτύρονται παρά να φιλοφρονούν. Πόσο συχνά είπατε στον εαυτό σας, αυτό είναι τόσο υπέροχο που πρέπει να το τοποθετήσω στο Yelp , αντίθετα , αυτό με κάνει τόσο τρελό, δεν μπορώ να περιμένω να προειδοποιήσω όλους για το Yelp;
- Το Google Plus επιτρέπει στους χρήστες να ελέγχουν και τους Realtors. Και πάλι, ίσως χρειαστεί να διαφοροποιήσετε μεταξύ των πραγματικών πελατών που ολοκλήρωσαν πραγματικά μια συναλλαγή με ένα Realtor vs online trolls που βρίσκουν το όνομα του Realtor και εκτοξεύουν τον κακό πράκτορα χωρίς αληθινή αιτία.
- Δικτυακοί τόποι που διαφημίζουν λίστες καλύτερων ή καλύτερων χρηστών . Αυτά θα μπορούσαν πολύ καλά να είναι το κύμα του μέλλοντος. Αυτοί οι συγκεκριμένοι ιστότοποι χρησιμοποιούν λογισμικό που συνδυάζει συστήματα πολλαπλών λιστών υπηρεσιών σε ολόκληρη τη χώρα για να εξαγάγει μόνο τους κορυφαίους παραγωγούς, τους πράκτορες με την μεγαλύτερη παραγωγή ή τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων. Προϋπόθεση τους είναι οι πράκτορες που κοστίζουν περίπου το ίδιο, γιατί να μην προσλάβει το καλύτερο; Επίσης, οι μεσίτες είναι γενικά υποχρεωμένοι να πληρώνουν ένα τέλος παραπομπής, το οποίο θα μπορούσε να ανέλθει στο 25% έως το 35% του εισοδήματός τους, σε αυτόν τον ιστότοπο αναφοράς. Ορισμένοι κορυφαίοι πράκτορες παραγωγών αρνούνται να συμμετάσχουν.
- Λίστες MLS Top Producer . Σχεδόν κάθε μεγάλη πόλη έχει MLS για Realtors. Κάθε MLS, σε συνεργασία με μια τοπική εμπορική ένωση για μεσίτες ακινήτων, διατηρεί έναν κατάλογο κορυφαίων εκτελεστών. ωστόσο, συνειδητοποιούν ότι, για ορισμένες πόλεις, τα κριτήρια για τους κορυφαίους καλλιτέχνες μπορεί να είναι υποκειμενικοί. Όπου πωλούν, ένας κορυφαίος παραγωγός πρέπει να πουλήσει μόνο 8 σπίτια το χρόνο, με όγκο πωλήσεων να ανέρχεται σε 4,5 εκατομμύρια δολάρια. Επιπλέον, οι μεγάλες εφημερίδες και περιοδικά μας πηδούν σε αυτό ως ευκαιρία διαφήμισης και χρεώνουν Realtors για να τοποθετήσουν τη φωτογραφία και το βιογραφικό τους σε ένα τμήμα διαφήμισης Top Producer. Όχι κάθε κορυφαίος παραγωγός αρέσει να ανακινείται σαν αυτό. Έτσι οι λίστες περιοδικών και εφημερίδων δεν είναι all-inclusive.
Τελικά, αφού βρείτε έναν Μεσίτη, επαληθεύστε τα γεγονότα. Πηγαίνετε στα διαδικτυακά τμήματα χορήγησης αδειών για να ελέγξετε αν ο πράκτορας έχει καταθέσει καταγγελίες εναντίον της, εάν υπήρξε πειθαρχική ενέργεια και για να μάθετε πόσο καιρό είναι στην επιχείρηση. Βάλτε το όνομα του Realtor στην Google για να βρείτε άλλες ιστοσελίδες στο διαδίκτυο, όπως το Facebook, το Twitter, το LinkedIn ή το Active Rain, μεταξύ μερικών. Προσπαθήστε να προσδιορίσετε αν οι προσωπικότητες σας ταιριάζουν και αν ο πράκτορας είναι γνήσιος.
Θυμηθείτε, κάθε Realtor έχει τη δυνατότητα να φανεί θεαματική σε απευθείας σύνδεση. Πρακτική στη δέουσα επιμέλεια.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.