Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή

01 - Τι πληροφορίες χρειάζεστε για να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν ενοικιαστή;

Προκειμένου να διενεργηθεί έλεγχος πιστώσεων σε έναν μισθωτή, το έντυπο αίτησης πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον:

• Το πλήρες όνομα του ενοικιαστή.
• Διευθύνσεις για τα τελευταία δύο χρόνια.
• Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης.
• ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΓΕΝΝΗΣΗΣ.
• Τρέχων Εργοδότης.
• Τρέχων ιδιοκτήτης.

Πρέπει να έχετε γραπτή άδεια για να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν ενοικιαστή

Για να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν ενοικιαστή, πρέπει να ακολουθήσετε τις οδηγίες που ορίζονται από τον νόμο για τη δίκαιη αναφορά πιστώσεων και πρέπει πρώτα να πάρετε τη γραπτή άδεια του δυνητικού ενοικιαστή για να το πράξει. Ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψει και να δώσει ημερομηνία στο έγγραφο που δηλώνει ότι συμφωνεί με τον πιστωτικό έλεγχο. Πολλοί ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν αυτή τη ρήτρα στο κάτω μέρος της Αίτησης. Αν το Έντυπο Αίτησης δεν σας παραχωρεί ρητώς άδεια για την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου σε έναν ενοικιαστή, πρέπει να έχετε ένα ξεχωριστό έγγραφο που υπογράφεται από τον μισθωτή, συμφωνώντας με τον έλεγχο πίστωσης.

Ενα παράδειγμα:

«Ο αιτών δίνει τη συγκατάθεσή του και εξουσιοδοτεί τον εκμισθωτή και όλη την εκπροσώπηση του Landlord να προβεί σε οποιεσδήποτε και όλες τις απαραίτητες έρευνες για να επαληθεύσει τις πληροφορίες που παρέχονται στο παρόν. Οι πληροφορίες αυτές περιλαμβάνουν, χωρίς να περιορίζονται σε αυτές, την άμεση επαφή με τους σημερινούς και προηγούμενους ιδιοκτήτες του αιτούντα, τους εργοδότες, τους κατόχους πιστώσεων, τις πιστωτικές αναφορές, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, τους γείτονες, τα αστυνομικά τμήματα ... .. »*

* Είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο για να καθορίσετε την κατάλληλη διατύπωση.

02 - Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη πριν από την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου

Για να βεβαιωθείτε ότι είστε πραγματικός ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί την υπηρεσία τους για να εκτελέσετε πιστωτικούς ελέγχους στους ενοικιαστές , οι περισσότερες εταιρείες θα σας ζητήσουν να υποβάλετε πληροφορίες για να το επιβεβαιώσετε. Τα απαιτούμενα έντυπα θα διαφέρουν ανάλογα με την εταιρεία, αλλά μπορούν να περιλαμβάνουν:

• Ένα έγγραφο που επαληθεύει την τρέχουσα διεύθυνσή σας (λογαριασμός τηλεφώνου ή παρόμοιο).
• Απόδειξη ταυτότητας (άδεια οδήγησης ή διαβατήριο).
• Απόδειξη ότι έχετε στην κατοχή σας το ακίνητο (πράξη, ασφαλιστήριο έγγραφο, δήλωση υποθήκης, απόδειξη ιδιοκτησίας, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, σύμβαση αγοράς).

Μπορεί να διαρκέσει από 2 έως 10 ημέρες για να εγκριθεί, αλλά μόλις εγκριθεί, θα είναι πολύ πιο γρήγορος χρόνος ανακύκλωσης για τη διεξαγωγή πιστωτικών ελέγχων σε υποψήφιους ενοικιαστές. Οι έλεγχοι μπορούν μερικές φορές να γίνουν σε λίγα δευτερόλεπτα.

Αποφασίστε εάν θα χρεώσετε ένα τέλος για την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου

Κάποιοι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι η χρέωση ενός τέλους αίτησης, όπως $ 15, για τη διεξαγωγή πιστωτικού ελέγχου τους εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα, επειδή οι υποψήφιοι ενοικιαστές με κακή πίστωση συνήθως δεν συγκατατίθενται να πληρώσουν ένα τέλος. Άλλοι ιδιοκτήτες δεν χρεώνουν τέλη επειδή φοβούνται ότι μια χρέωση θα αποθαρρύνει ακόμη και τους καλούς ενοικιαστές από την αίτηση να νοικιάσουν την περιουσία τους.

Μια άλλη επιλογή είναι η χρέωση του τέλους, αλλά αν ο ενοικιαστής νοικιάσει το διαμέρισμα, θα αφαιρέσετε το τέλος από το ενοίκιο του πρώτου μήνα ή θα το προσθέσετε στην κατάθεση ασφαλείας . Μια τελική επιλογή είναι να κάνετε ελέγχους πιστώσεων μόνο στους αιτούντες που πρώτα αφήνουν μια κατάθεση για το διαμέρισμα και έχουν συμπληρώσει πλήρως την αίτησή σας, έτσι ώστε να γνωρίζετε ότι πραγματικά ενδιαφέρονται για το διαμέρισμα.

Επαληθεύστε τα στοιχεία πριν εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο

Για να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που μπορείτε να επαληθεύσετε μόνοι σας.

• Όνομα προοπτικής του ενοικιαστή : Ζητήστε να δείτε ένα αναγνωριστικό, ώστε να μπορείτε να επαληθεύσετε ότι το όνομα και το πρόσωπο είναι ένα στο ίδιο. Δημιουργήστε αντίγραφο του αναγνωριστικού για να διατηρήσετε την εφαρμογή.
• Ιστορικό Απασχόλησης : Μπορείτε να καλέσετε τον τρέχοντα εργοδότη του ενοικιαστή για να επαληθεύσετε το μισθό και την κατάστασή του.
• Τρέχουσα διεύθυνση του μελλοντικού ενοικιαστή και ιδιοκτήτης : Ανακαλύψτε εάν ζουν εκεί και, αν ναι, τι είδους μισθωτής είναι.

Αν ο μισθωτής έχει ψέματα για κάποιο από αυτά τα πράγματα, δεν υπάρχει κανένας νόημα να προχωρήσετε σε έλεγχο πιστώσεων, επειδή πιθανότατα δεν είναι κάποιος που θα θελήσετε να νοικιάσετε.

03 - Εκτελέστε τον Πιστωτικό Έλεγχο

Η Experian, η E-Renter.com και ο Mr. Landlord.com είναι μόνο μερικοί από τους οργανισμούς που προσφέρουν προβολές ενοικιαστών για ιδιοκτήτες. Μια online αναζήτηση θα προσφέρει πολλές άλλες επιλογές. Πριν δώσετε τις πληροφορίες σας σε οποιαδήποτε εταιρεία, κάντε την εργασία σας και βεβαιωθείτε ότι είναι μια αξιόπιστη εταιρεία. Τους παρέχετε εξαιρετικά εμπιστευτικές πληροφορίες οι οποίες, σε λάθος χέρια, θα μπορούσαν εύκολα να χρησιμοποιηθούν για να κλέψουν την ταυτότητά σας και να δημιουργήσουν απάτη στο όνομά σας ή στο όνομα του μελλοντικού ενοικιαστή σας, για το οποίο θα μπορούσατε να είστε προσωπικά υπεύθυνος.

Εκτελέστε τον πιστωτικό έλεγχο

Χρησιμοποιήστε τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης του ενοικιαστή και άλλες παρεχόμενες πληροφορίες για να εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης με τον οργανισμό της επιλογής σας. Μερικοί οργανισμοί θα σας ζητήσουν επίσης να στείλετε με φαξ ή να στείλετε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο τη μορφή υπογεγραμμένου του ενοικιαστή με τη συγκατάθεση του πιστωτικού ελέγχου

Πόση ώρα θα πάρει?

Ορισμένες υπηρεσίες μπορούν να σας παράσχουν τον έλεγχο πίστωσης σε λίγα δευτερόλεπτα, ενώ άλλες θα χρειαστούν μερικές ημέρες για να επαληθεύσουν τις πληροφορίες.

04 - Αναλύστε τα αποτελέσματα του πιστωτικού ελέγχου - καλή πίστωση έναντι κακής πίστωσης

Τώρα που έχετε τα αποτελέσματα του πιστωτικού ελέγχου, θα πρέπει να το αναθεωρήσετε. Ψάχνω :

• Χρονικές καθυστερήσεις πληρωμών
• Μη πληρωθέντες λογαριασμοί
• Πτωχεύσεις
• Ιστορικό εξόδου (εάν παρέχεται)
• Εκτιμήσεις κατά
• Μεγάλο ποσό χρέους - Ακόμα κι αν ο μελλοντικός ενοικιαστής πληρώσει έγκαιρα τους λογαριασμούς του, είναι σημαντικό να δούμε πόσο χρέος έχουν. Εάν η μεγάλη πλειοψηφία του εισοδήματός τους κάθε μήνα έχει ήδη δεσμευτεί, μπορεί να δυσκολεύονται να πληρώσουν εγκαίρως το ενοίκιο τους.

Αν ο Πιστωτικός Έλεγχος δείχνει καλή πίστωση

Εξαιρετική! Ο δυνητικός ενοικιαστής έχει καλή πίστωση και φαίνεται να πληρώνει έγκαιρα τους λογαριασμούς του. Ωστόσο, οι πιστωτικές εκθέσεις δεν είναι απολύτως ασφαλείς. Οι καλλιτέχνες απάτης και οι επαγγελματίες ενοικιαστές γνωρίζουν πώς να παραποιούν τις πληροφορίες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τις ίδιες απαιτήσεις μετακίνησης για όλους. Μην δεχτείτε τους ενοικιαστές χωρίς να λάβετε πρώτα όλες τις σημαντικές καταθέσεις ασφαλείας .

Αναθεωρήστε μια αρνητική αναφορά πίστωσης με έναν μελλοντικό ενοικιαστή

Αν οι περιοχές της πιστωτικής έκθεσης ενός μελλοντικού ενοικιαστή σας ανησυχήσουν, ρωτήστε τους για αυτό. Υπάρχουν συχνά λάθη σε μια πιστωτική έκθεση που ο ενοικιαστής δεν μπορεί να γνωρίζει καν.

Επιπλέον, οι καλοί άνθρωποι πέφτουν σε δύσκολους καιρούς και το ψεγάδι μπορεί να μην αντιπροσωπεύει τη στάση τους απέναντι στην οικονομική ευθύνη. Ένας σύζυγος θα μπορούσε να έχει τρέξει χρέος με το όνομά του ή θα μπορούσαν να υπάρξουν ψευδείς χρεώσεις στην έκθεση που δεν γνωρίζουν καν. Ποτέ δεν πονάει να αντιμετωπίσει τον ενοικιαστή και να ακούσει την εξήγησή τους.

Απόρριψη κάποιου με κακή πίστωση

Αν η αναφορά επιστρέψει αρνητικές πληροφορίες σχετικά με τον υποψήφιο μισθωτή και εσείς αποφασίσετε να μην νοικιάσετε σε αυτές λόγω της κακής πίστωσης τους, ο Νόμος για την Αναφορά Πιστωτικών Κινδύνων απαιτεί να λάβετε ορισμένα βήματα.

Πρώτα πρέπει να στείλετε μια επιστολή "Ανεπιθύμητη ενέργεια" που εξηγεί ότι έχετε απορρίψει την αίτηση του ενοικιαστή λόγω της πιστωτικής έκθεσής του. Πρέπει να συμπεριλάβετε τους ακριβείς λόγους απόρριψης. Πρέπει επίσης να τους δώσετε το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του οργανισμού που χρησιμοποιούσατε για να εκτελέσετε την αναφορά πίστωσης και να τους ενημερώσετε για το δικαίωμά τους να ζητήσουν από τον οργανισμό αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής τους εντός 60 ημερών.

Ενοικίαση σε κάποιον με κακή πίστωση

Είστε νομικά εξουσιοδοτημένοι να απαιτήσετε πρόσθετη εγγύηση ή ότι ο μισθωτής έχει συνυπογράφοντα, αρκεί να δώσετε στον αιτούντα και πάλι την επιστολή "Ανεπιθύμητη ενέργεια" που δηλώνει ότι η κακή πίστωση τους είναι ο λόγος για αυτές τις πρόσθετες απαιτήσεις.

05 - Συμβουλές για την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου

• Εκτελέστε έναν πιστωτικό έλεγχο σε όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές, όχι μόνο εκείνους που "σας τρίβουν λάθος τρόπο".
• Χρειάζεστε γραπτή συγκατάθεση υποψήφιου ενοικιαστή για να εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο.
• Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι εγκεκριμένοι από μια πιστωτική επιταγή ή μια εταιρία προσυμπτωματικού ελέγχου για να διενεργούν πιστωτικούς ελέγχους σε μελλοντικούς μισθωτές.
• Ελέγξτε όλους τους αιτούντες με τον ίδιο ακριβώς τρόπο, ώστε να μην είστε κατηγορούμενοι για διακρίσεις.
• Αν αρνηθείτε να νοικιάσετε κάποιον με κακή πίστωση, θα πρέπει να του αποστείλετε μια επιστολή "Ανεπιθύμητη ενέργεια".
• Να ακολουθείτε πάντοτε τους όρους του Νόμου περί Δίκαιης Αναφοράς Πιστώσεων.
• Είναι πάντα καλύτερο να έχετε όλα τα υπογεγραμμένα και γραπτώς για να προστατεύσετε τον εαυτό σας.
• Κρατήστε τα έγγραφα και τις πιστωτικές εκθέσεις σε ασφαλή χώρο σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής προσπαθήσει να σας κατηγορήσει για διακρίσεις. Μπορείτε να τραβήξετε την αρνητική αναφορά πίστωσης για να δημιουργήσετε αντίγραφο ασφαλείας της θέσης σας.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει έναν αξιόπιστο οργανισμό πιστοληπτικής ικανότητας για την εκτέλεση της αναφοράς.
• Ακριβώς επειδή κάποιος έχει μια ευνοϊκή έκθεση δεν σημαίνει ότι θα είναι ένας ιδανικός ενοικιαστής. Μην αφήνετε το φρουρά σας κάτω!
• Οι έλεγχοι ιστορικού και οι έλεγχοι πίστωσης δεν είναι οι ίδιοι. Οι έλεγχοι του ιστορικού προσφέρουν μια πιο εμπεριστατωμένη αναφορά σε έναν δυνητικό ενοικιαστή και μπορούν να συνδυαστούν με έναν πιστωτικό έλεγχο. Χρειάζεται επίσης ειδική γραπτή συγκατάθεση για να εκτελέσετε έλεγχο ιστορικού.