Από την καταβολή φόρων έως την εκτέλεση επιδιορθώσεων
Ευθύνη για την τήρηση κωδικών ασφαλείας
Ως ιδιοκτήτης, είναι δική σας ευθύνη να ακολουθείτε όλους τους τοπικούς, κρατικούς και ομοσπονδιακούς κώδικες ασφαλείας για την ιδιοκτησία σας. Αυτοί οι κωδικοί μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας. Μπορείτε να βρείτε τις ευθύνες σε κρατικό επίπεδο στον νόμο ενοικιαστή-ενοικιαστή του κράτους σας , αλλά η πόλη σας μπορεί να έχει πρόσθετες απαιτήσεις, επομένως πρέπει πάντα να ελέγχετε τους τοπικούς σας νόμους.
Μερικά παραδείγματα κωδικών ασφαλείας είναι:
- Πρέπει να γνωρίζετε πόσα ανιχνευτές καπνού και ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα απαιτούνται ανά διαμέρισμα / όροφο και αν πρέπει να είναι ενσύρματα.
- Πρέπει να καταλάβετε τους κινδύνους της μολύβδου χρώματος στην ιδιοκτησία σας. Πρέπει να ξέρετε πώς να απαλλαγείτε από τους κινδύνους μολύβδου σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές του EPA και να έχετε επίσης την άδεια να το κάνετε ή να ενοικιάσετε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία.
- Πρέπει να ξέρετε πώς να απαλλαγείτε από μούχλα στην ιδιοκτησία σας, ιδιαίτερα τοξικό μούχλα. Η ΣΟΕΣ έχει μερικές συμβουλές για το πώς να χειριστεί το καλούπι.
- Πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις για μπαλκόνια και σωστό φωτισμό στα κλιμακοστάσια.
- Πρέπει να γνωρίζετε αν υπάρχει μέγιστος αριθμός ατόμων ανά υπνοδωμάτιο ή μέγιστο αριθμό ατόμων ανά τετραγωνικά πόδια.
- Είτε πρέπει να χρησιμοποιείτε χρώμα επιβραδυντικό φωτιάς σε περιοχές όπως κλιμακοστάσια.
- Εάν πρέπει να εγκαταστήσετε φρουρά ασφαλείας στα παράθυρα του δεύτερου ορόφου.
- Κατανοήστε τους νόμους που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες. Σε περιοχές όπου η χιονόπτωση είναι πιθανή, πολλές πόλεις έχουν κωδικούς ασφαλείας που απαιτούν πεζοδρόμια για να αλατιστούν και να βυθιστούν μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα μέχρι το τέλος μιας χιονοθύελλας, όπως δύο ώρες μετά την κατάπτωση της χιονοπτώσεως.
Διατηρήστε την κατάλληλη ασφάλεια
Ως ιδιοκτήτης, είναι προς το συμφέρον σας να διατηρήσετε το σωστό ποσό ασφάλισης στην ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε μια υποθήκη για το ακίνητο, ο δανειστής σας θα απαιτήσει συχνά από εσάς να αποκτήσετε ορισμένα είδη ασφάλισης. Είναι να τα προστατεύσετε σε περίπτωση βλάβης της ιδιοκτησίας σας, όπως από τις πυρκαγιές, τις πλημμύρες ή ακόμα και από την απαίτηση "ολίσθησης και πτώσης".
Ασφάλιση του σπιτιού:
Πρώτον, πρέπει να ελέγξετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη σπιτιού σας. Πολλά ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτητών σπιτιού δεν καλύπτουν τη μίσθωση. Εάν όχι, θα πρέπει τουλάχιστον να αποκτήσετε βασική ασφάλιση ιδιοκτησίας εκμισθωτή , η οποία είναι ασφάλιση για τη φυσική δομή που νοικιάζετε.
Η βασική ασφάλεια μαζί με το περιεχόμενο θα καλύπτουν τα υπάρχοντά σας στο κτίριο, όπως εργαλεία ή συσκευές. Δεν θα καλύψει τα περιουσιακά στοιχεία των ενοικιαστών. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να αποκτήσουν ξεχωριστή ασφάλεια ενοικιαστές για να καλύψουν τα υπάρχοντα και την ευθύνη τους.
Πρόσθετη ασφάλεια:
Άλλοι τύποι ασφάλισης που εξετάζουν είναι
- Κάλυψη νερού
- Πυρασφάλεια
- Κάλυψη πλημμύρας
- Κάλυψη για φυσικές καταστροφές
- Ασφάλιση για την κάλυψη αγωγών και νομικών αμοιβών
- Ασφάλιση για κάλυψη απώλειας εισοδήματος ενοικίου λόγω καταστάσεων όπως πυρκαγιές ή φυσικές καταστροφές.
Πολιτική ομπρέλας:
Επίσης, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ομπρέλα, το οποίο αποτελεί πρόσθετη κάλυψη αστικής ευθύνης. Μπορεί να σας προστατεύσει από αξιώσεις που ενδέχεται να μην καλύπτονται από την άλλη ασφάλιση αστικής ευθύνης σας , όπως από δυσφήμηση, συκοφαντία ή αγωγές. Μπορεί επίσης να σας προστατεύσει όταν έχετε φτάσει το όριο κάλυψης από τις άλλες ασφαλιστικές σας πολιτικές.
Πληρώστε την υποθήκη
Εάν έχετε πάρει μια υποθήκη στην ιδιοκτησία σας ή ένα ιδιωτικό δάνειο για να αγοράσετε το ακίνητό σας, είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του εν λόγω δανείου σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα πληρωμής που συμφωνήσατε. Εάν η πληρωμή υποθηκών καθυστερήσει περισσότερο από 30 ημέρες, θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Αν συνεχίσετε να παραλείπετε πληρωμές υποθηκών, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε αποκλεισμό.
Ευθύνη πληρωμής φόρων
Είτε είστε κάτοχος ιδιοκτησίας του ακινήτου που εκμισθώνετε είτε έχετε αυτόνομη ιδιοκτησία ενοικίασης, είστε υπεύθυνος για την καταβολή φόρων ιδιοκτησίας στην κυβέρνηση. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρους για το εισόδημα που λαμβάνετε από τη συλλογή του ενοικίου .
Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης ακινήτου ή ιδιοκτησίας, υπάρχουν πολλές φορολογικές ελαφρύνσεις που μπορείτε να επωφεληθείτε. Αυτές οι μειώσεις περιλαμβάνουν τους τόκους για τις πληρωμές υποθηκών ή τις πιστωτικές κάρτες που χρησιμοποιούνται για την ιδιοκτησία, τις αποσβέσεις, τα ασφάλιστρα, τις επισκευές και ακόμη και τους φόρους ιδιοκτησίας.
Πληρωμές Utilities
Συχνά, ένας ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των δικών τους υπηρεσιών. Τέτοια είναι η περίπτωση με τα περισσότερα condos και μονοκατοικίες. Ωστόσο, εάν είστε ιδιοκτήτης ο οποίος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για την ιδιοκτησία σας, είτε πρόκειται για ένα βοηθητικό πρόγραμμα είτε για όλα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το κάνετε. Η μη πληρωμή του λογαριασμού κοινής ωφέλειας σημαίνει ότι οι ενοικιαστές σας δεν θα έχουν νερό, θερμότητα ή ηλεκτρική ενέργεια. Θα μπορούσε να θεωρηθεί παραβίαση της μίσθωσης επειδή δεν παρέχετε βασικές υπηρεσίες που έχετε συμφωνήσει να παρέχετε και θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε νομικές ενέργειες.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εκτελούν συντήρηση ιδιοκτησίας
Ως ιδιοκτήτης, έχετε ευθύνη να πραγματοποιείτε τακτική συντήρηση της ιδιοκτησίας σας.
Περιλαμβάνει την προληπτική συντήρηση :
- Όπως εξοντώνονται τακτικά και
- Ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι ανιχνευτές καπνού και οι ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα λειτουργούν.
Περιλαμβάνει επίσης εβδομαδιαία συντήρηση:
- Όπως το σκούπισμα όλων των κοινόχρηστων χώρων,
- Καθαρισμός υδρορροών βροχής,
- Λήψη απορριμμάτων,
- Βγάζετε τα σκουπίδια και την ανακύκλωση σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα συλλογής της πόλης σας.
Εκτελέστε επισκευές
Πρέπει όχι μόνο να κάνετε προληπτική συντήρηση, αλλά και να κάνετε επισκευές στην ιδιοκτησία σας. Περιλαμβάνει μικρές επισκευές, όπως η τοποθέτηση θυρών από τις μεντεσέδες τους ή η αποστράγγιση μιας αποχέτευσης ντους. Περιλαμβάνει επίσης μεγάλες επισκευές, όπως η αντικατάσταση μιας οροφής ή η ηλεκτρική επανασύνδεση. Φυσικά, εάν δεν είστε ειδικευμένοι σε τομείς όπως οι υδραυλικές ή ηλεκτρικές, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία ο οποίος θα βεβαιωθείτε ότι η εργασία γίνεται σωστά και σύμφωνα με τον κώδικα.
Τι γίνεται αν δεν μπορείτε να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας;