Προστασία της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας
Για παράδειγμα: Ο ιδιοκτήτης απαιτούσε το ισόποσο του μίσθωσης ενός μηνός να κατέχεται ως εγγύηση σε περίπτωση βλάβης στο διαμέρισμα ή παραβίασης της μίσθωσης.
3 Οφέλη από τη συγκέντρωση εγγύησης
Οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να εισπράττουν εγγύηση από τους μισθωτές, αλλά συνήθως είναι συμφέρον του ιδιοκτήτη να συλλέξει ένα.
Εδώ είναι τρεις σημαντικοί λόγοι για να απαιτήσετε μια εγγύηση πριν από έναν ενοικιαστή μπορεί να μετακινηθεί στο ακίνητό σας.
- Οι ενοικιαστές με μεγαλύτερη προσοχή- Κανείς δεν θέλει να χάσει χρήματα. Εάν ένας ενοικιαστής γνωρίζει ότι οι ενέργειές του θα καθορίσουν εάν θα λάβουν την πλήρη εγγύηση επιστροφής τους, είναι πιθανότερο να αποφύγουν τη ζημιά στο διαμέρισμά τους και θα θέλουν να ακολουθήσουν τους όρους της μίσθωσης τους .
- Προστασία έναντι ζημιών - Με τη συλλογή εγγύησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει άμεσες κρατήσεις από αυτή την κατάθεση αντί να χρειάζεται να καταθέσει αγωγή εναντίον του ενοικιαστή για να πληρώσει για τις ζημίες.
- Προστασία κατά της μη πληρωμής - Καθώς μια εγγύηση είναι συνήθως ίση με το ενοίκιο ενός μηνός ή περισσότερο, βοηθά να προστατεύεται οικονομικά ο ιδιοκτήτης εάν ο μισθωτής σταματήσει να πληρώνει το ενοίκιο του.
Οι νόμοι θα διαφέρουν από το κράτος
Δεν υπάρχει ενιαία ρύθμιση για τις καταθέσεις ασφαλείας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κάθε κράτος θα έχει συγκεκριμένους κανόνες που θα ισχύουν για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές στο κράτος.
Περιλαμβάνει το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση. Υπάρχουν επίσης μοναδικοί κανόνες για το πόσο καιρό μετά την μετακίνηση πρέπει να επιστρέψετε την κατάθεση ενός ενοικιαστή και ακόμη και τους λόγους που μπορείτε να λάβετε μειώσεις από την κατάθεση ενός ενοικιαστή.
Συμπεριλάβετε Όρους Καταθέσεων Ασφαλείας στην Μίσθωση σας
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει εισπράξει εγγύηση από έναν μισθωτή, είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να συμπεριλάβει τους όρους αυτής της ασφάλειας κατάθεσης στη σύμβαση μίσθωσης.
Θα πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό της εγγύησης, όπου θα αποθηκευτεί η κατάθεση, λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει παρακρατήσεις από την κατάθεση και πότε και πώς και πότε θα επιστραφεί η προκαταβολή στον ενοικιαστή.
Κατάθεση εγγύησης
Πολλά κράτη θα απαιτήσουν από έναν ιδιοκτήτη να παράσχει στον μισθωτή μια απόδειξη αφού συγκεντρώσει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η απόδειξη αυτή μπορεί να περιλαμβάνει το ποσό της εγγύησης, το όνομα και τη διεύθυνση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος όπου τηρείται η κατάθεση και το ετήσιο επιτόκιο.
Λαμβάνοντας Μειώσεις από την Κατάθεση Ασφαλείας
Κάθε κράτος επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να λαμβάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Στο τέλος της μίσθωσης ενός μισθωτή, εάν ο μισθωτής έχει ακολουθήσει πλήρως τη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα επιστρέψει πλήρως την ασφάλεια. Εάν ο ενοικιαστής παραβίασε τους όρους της μίσθωσης, περιλαμβανομένης, ενδεικτικά, της μη καταβολής μισθώματος ή ζημιάς στο ακίνητο, μπορεί να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να τηρεί ολόκληρη ή μέρος της εγγύησης για την κάλυψη της απώλειας.
Διαφορές ασφαλείας κατάθεσης
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα διαφωνούν σχετικά με τις μειώσεις που έχουν ληφθεί από την εγγύηση. Αυτές οι διαφορές θα οδηγηθούν συχνά στο δικαστήριο.
Ο καλύτερος τρόπος για τον ιδιοκτήτη να κερδίσει αυτή τη διαμάχη είναι ο ιδιοκτήτης να κατανοήσει τους νόμους των καταθέσεων ασφαλείας στην πολιτεία του και να παρακολουθήσει και να τεκμηριώσει τις ενέργειες που έχουν αναληφθεί σχετικά με την εγγύηση.