Δικαίωμα εκμισθώσεως του ιδιοκτήτη
5 φορές ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή
Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους νόμους περί καταθέσεων ασφάλειας , τους οποίους οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν, καθώς και τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή.
Ωστόσο, εδώ είναι πέντε από τους συνηθέστερους λόγους που ένας ενοικιαστής δεν πρέπει να περιμένουν την κατάθεση ασφαλείας τους να επιστραφεί.
1. Τερματισμός μίσθωσης νωρίς
Εάν ένας μισθωτής διακόψει τη μίσθωση , ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης που είναι απαραίτητη για την κάλυψη των εξόδων που συνδέονται με την παραβίαση αυτή. Και πάλι θα εξαρτηθεί από τη διατύπωση της μίσθωσης σας και από τους συγκεκριμένους νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστή στην πολιτεία σας. Εάν έχετε συμπεριλάβει μια ρήτρα πρόωρης τερματισμού στη μίσθωση που έχει υπογράψει ο ενοικιαστής, θα πρέπει να συμμορφωθεί με αυτούς τους όρους.
Μια ρήτρα πρόωρης λήξης θα μπορούσε να διαβάσει κάτι τέτοιο, για παράδειγμα:
"Εάν ο μισθωτής τερματίσει τη μίσθωση πριν τη μονοετή σύμβαση μίσθωσης ή δεν δώσει προειδοποίηση 30 ημερών πριν από τη μετακίνηση, μόλις η μίσθωση περάσει από μήνα σε μήνα, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για το ενοίκιο που οφείλεται για το υπόλοιπο της μίσθωσης . Ο ιδιοκτήτης θα αφαιρέσει το οφειλόμενο ποσό από την εγγύηση του ενοικιαστή. Εάν η εγγύηση δεν περιλαμβάνει επαρκή κεφάλαια για την κάλυψη του οφειλόμενου ποσού, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των πρόσθετων χρημάτων που οφείλει στον ιδιοκτήτη για το υπόλοιπο της μίσθωσης. "
Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να χρεώσετε τον ενοικιαστή τα δικαστικά έξοδα ή τα τέλη δικηγόρου που είναι απαραίτητα εάν έχετε προβεί σε νομικές ενέργειες εναντίον τους.
2. Μη πληρωμή του μισθώματος
Τα περισσότερα κράτη θα σας επιτρέψουν να διατηρήσετε ολόκληρο ή μέρος της εγγύησης όταν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο. Η μη πληρωμή του μισθώματος θεωρείται παραβίαση της μίσθωσης.
Όταν ένας μισθωτής δεν εκπληρώνει τη συμβατική υποχρέωσή του να πληρώσει το μηνιαίο ενοίκιο του, επιτρέπεται συνήθως να διατηρείτε το τμήμα αυτής της εγγύησης απαραίτητο για να καλύψετε το χαμένο ενοίκιο.
3. Ζημιά στο ακίνητο
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο μπορεί να είστε σε θέση να κρατήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή είναι ότι έχει προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία σας. Η ζημιά είναι διαφορετική από την κανονική φθορά στην ιδιοκτησία. Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα:
- Μερικές μικρές τρύπες των νυχιών στους τοίχους από τις εικόνες που κρέμονται.
- Μερικοί μικροί λεκέδες στο χαλί.
- Μικρή ποσότητα μούχλας που σχηματίζεται σε γραμμές ενέματα στα πλακάκια ντους.
- Βρώμικα ενέματα.
- Γαρνίρετε στο μπάνιο.
- Χαλαρά λαβές ή πόρτες σε ντουλάπια κουζίνας ή μπάνιου.
Βλάβη:
- Πολλές / μεγάλες τρύπες στους τοίχους.
- Τεράστιοι λεκέδες ή τρύπες στο χαλί.
- Μεγάλη ζημιά στα δάπεδα σκληρού ξύλου.
- Λείπει καλύμματα εξόδου.
- Έλλειψη ή καταστροφή ανιχνευτών καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα.
- Κρεμασμένο πάγκο κουζίνας ή μπάνιο.
- Σπασμένη ματαιοδοξία στο μπάνιο.
- Σπασμένα παράθυρα.
- Σπασμένες πόρτες.
- Κλειδιά που δεν επιστράφηκαν στο τέλος της μίσθωσης.
4. Κόστος καθαρισμού
Υπό κανονικές συνθήκες, δεν μπορείτε να κάνετε παρακρατήσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή για να καλύψετε τα έξοδα καθαρισμού. Ωστόσο, εάν ο απαιτούμενος καθαρισμός είναι υπερβολικός και όχι το αποτέλεσμα της κανονικής φθοράς, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε ένα μέρος της κατάθεσης του ενοικιαστή.
Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής εγκαταλείψει ένα σάκο σκουπιδιών στο διαμέρισμα, είναι παράλογο να προσπαθήσετε να χρεώσετε τον ενοικιαστή ένα μέρος του ασφαλιστικού τους αποθέματος για να καλύψετε την εργασία σας. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής έχει αφήσει τα σκουπίδια σε όλο το διαμέρισμα, φαγητό στο ψυγείο και πολλά προσωπικά αντικείμενα σε όλη την ιδιοκτησία, τότε ναι, μπορεί να είστε σε θέση να κρατήσετε ένα μέρος της εγγύησης για να καλύψετε τα έξοδά σας, καθώς ο μισθωτής έχει δεν έφυγε η σκούπα ιδιοκτησίας καθαρίστηκε.
Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν αν ένας μισθωτής είχε ένα ζώο που χρησιμοποίησε το χαλί ως τουαλέτα. Θα μπορούσατε να χρεώσετε τον ενοικιαστή για το κόστος καθαρισμού ή, εάν είναι απαραίτητο, για την αντικατάσταση του χαλιού.
5. Απλήρωτες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Ένας μισθωτής μπορεί να μην δικαιούται την επιστροφή της κατάθεσής του εάν δεν έχει πληρώσει τους λογαριασμούς του. Μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε μια εγγύηση ενός ενοικιαστή για να καλύψει τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας που έχουν παραμεληθεί να πληρώσει και ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν ως μέρος της μίσθωσης τους.