Στάση των σπιτιών είναι μια αυξανόμενη τάση στην ακίνητη περιουσία. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό στις αργές αγορές με υψηλό απόθεμα και πολλά ανταγωνιστικά σπίτια. Μερικά από τα πράγματα που κάνουν οι παλιοί είναι:
- Συστήνουν την αφαίρεση προσωπικών αντικειμένων που θα μπορούσαν να κάνουν την εμφάνιση στο σπίτι γεμάτη ή θα μπορούσε να αποσπάσει τους αγοραστές. Πολλές προσωπικές φωτογραφίες στους τοίχους είναι ένας σίγουρος τρόπος να έχετε αγοραστές να σχολιάζουν το ταξίδι σας στο σκι αντί της κουζίνας σας.
- Κατά την εγκατάσταση ενός σπιτιού, πολλές φορές τα έπιπλα αναδιαμορφώνονται για να βελτιώσουν την εμφάνιση ενός δωματίου ή να το κάνουν να φανεί μεγαλύτερο. Αυτό μπορεί να σημαίνει τη μίσθωση ενός κτιρίου αποθήκευσης για εκείνους που έχουν πάρα πολλά έπιπλα.
- Σε νέα ή ακατοίκητα σπίτια, ο σκαφών θα παρέχει έπιπλα ενοικίασης που ταιριάζουν στο στυλ του σπιτιού και το καθιστούν πιο βιώσιμο. Οι μεγάλες εκτάσεις του ανοιχτού δαπέδου μπορεί να φαίνονται μεγάλες, αλλά είναι δύσκολο για τους αγοραστές να οραματιστούν τα έπιπλά τους στο σπίτι ή να πάρουν μια ιδέα για το τι θα χωρέσει εκεί.
- Υπάρχουν ακόμη και τηλεοράσεις και υπολογιστές από χαρτόνι που τοποθετούνται σε γραφεία στο σπίτι, ώστε να φαίνονται πιο φιλόξενοι και να βοηθούν τους αγοραστές να φανταστούν τα υπάρχοντά τους σε κάθε δωμάτιο.
Οι αντιλήψεις του αγοραστή
Η σκηνοθεσία των σπιτιών , ιδιαίτερα των κενών σπιτιών, έχει γίνει δημοφιλής επειδή οι αγοραστές αντιμετωπίζουν προβλήματα στην απεικόνιση της διαβίωσης σε ένα σπίτι με κενά δωμάτια. Οι διαστάσεις των δωματίων δεν είναι άμεσα εμφανείς και είναι πιο δύσκολο για αυτούς να δουν πώς θα τοποθετηθούν τα έπιπλα τους και αν θα ταιριάζουν σωστά.
Επίσης, κενά δωμάτια μερικές φορές ηχώ, και απλά δεν φαίνεται να δίνουν στους αγοραστές μια αίσθηση στο σπίτι. Ξοδεύουν πολύ περισσότερο χρόνο προσπαθώντας να απεικονίσουν τα πράγματα τους στο σπίτι και πώς θα τοποθετήσουν τα πιο σημαντικά στοιχεία τους, όπως αυτή της μεγάλης οθόνης για το Κυριακάτικο ποδόσφαιρο. Τα κενά σπίτια μπορούν συχνά να επωφεληθούν από τη σταδιοποίηση, αλλά είναι πιο ακριβά με την ενοικίαση επίπλων μια αναγκαιότητα.
Όσον αφορά τα κατεχόμενα σπίτια, μπορώ να σας πω ότι μπορούν να είναι μια πραγματική δοκιμασία της ικανότητάς σας να βοηθήσετε τους αγοραστές σας να δουν τον εαυτό τους στο σπίτι. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν υπάρχουν πολλά προσωπικά αντικείμενα, πολλά έργα τέχνης, φωτογραφίες και έπιπλα που καταλαμβάνουν μεγάλο μέρος του χώρου. Μπορεί να φαίνεται λίγο γεμάτο, κάνοντας τα δωμάτια να φαίνονται μικρότερα.
Υπάρχει επίσης ο παράγοντας περιέργειας που πρέπει να εξετάσετε. Έγραψα μια φορά ένα σπίτι για έναν τοπικό καλλιτέχνη με ένα ακόλουθο. Οι αγοραστές φαινόταν περισσότερο ενδιαφέρονται για τις προσωπικές επιλογές της για την τέχνη του τείχους από το ίδιο το σπίτι. Φυσικά, θα μπορούσαν απλά να ήταν εκεί από την περιέργεια παρά από τον τρόπο αγοράς. Ένας μάλιστα πήρε προσωπικές φωτογραφίες και έθεσε ερωτήσεις.
Οικεία, αλλά λαμπερή και ξεχασμένη
Στην περίπτωση ενός κατεχόμενου σπιτιού, μπορεί να είναι δύσκολο για τον πράκτορα που δεν ενημερώνει απαραίτητα τον πωλητή για να μισθώσει ένα stager αλλά κάνει προτάσεις για ακαταστασία και προσωπικά αντικείμενα. Μπορεί να δημιουργήσει ένταση όταν πείτε στον ιδιοκτήτη ότι πρέπει πραγματικά να πάρει ένα κτίριο αποθήκευσης και να βάλει κάποια έργα τέχνης, έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα εκεί για να κάνει το σπίτι δείχνουν καλύτερα.
Η απελευθέρωση του χώρου είναι μια καλή ιδέα αν υπάρχει πάρα πολλά έπιπλα. Επίσης, συνιστάται η λήψη σκοτεινών κουρτινών ή τουλάχιστον η ανοικτή τους ανοικτή.
Η ιδέα είναι οι αγοραστές να εισέλθουν σε ένα σπίτι και να το βρουν φωτεινό, εύκολο να περάσουν μέσα, και να μην περισπαστούν που δεν είναι απαραίτητες για τον τρόπο ζωής τους.