7 συμβουλές για την τοποθέτηση ενός μεγάλου ενοικιαστή στην επενδυτική σας περιουσία
1. Ακολουθήστε το Νόμο
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίζουν εξίσου όλους τους υποψήφιους μισθωτές . Υπάρχει ένας νόμος, γνωστός ως Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης , ο οποίος έχει σχεδιαστεί για να αποτρέπει τις διακρίσεις κατά ορισμένων κατηγοριών ατόμων σε οποιαδήποτε δραστηριότητα που σχετίζεται με τη στέγαση.
Εν ολίγοις, δεν μπορείτε να κάνετε διακρίσεις με βάση:
- Φυλή ή χρώμα
- Εθνική καταγωγή
- Θρησκεία
- Φύλο
- Οικογενειακή κατάσταση (οικογένειες με παιδιά)
- Αναπηρία
Επιπλέον, πολλά κράτη έχουν τους δικούς τους κανόνες δίκαιης στέγασης που πρέπει να ακολουθήσετε, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε και τηρείτε τους τοπικούς σας νόμους επίσης.
2. Επιλέξτε έναν ενοικιαστή με καλή πίστωση
Θέλετε να αναζητήσετε έναν μισθωτή που είναι οικονομικά υπεύθυνος. Εάν είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή των λογαριασμών τους, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να πληρώσουν το ενοίκιο τους εγκαίρως και να είναι υπεύθυνοι με το διαμέρισμά σας. Ο έλεγχος των οικονομικών του ενοικιαστή είναι μια διαδικασία δύο βημάτων:
A. Επαληθεύστε το εισόδημα:
- Στην ιδανική περίπτωση, θα θελήσετε να βρείτε έναν μισθωτή του οποίου το μηνιαίο εισόδημα είναι τουλάχιστον τριπλάσιο του μηνιαίου ενοικίου.
- Ζητήστε αντίγραφα των αμοιβών τους.
- Καλέστε τον εργοδότη του άμεσα για να επιβεβαιώσετε την απασχόληση, τη διάρκεια απασχόλησής σας, την παρακολούθηση και τα μηνιαία κέρδη.
Β. Πραγματοποιήστε έναν πιστωτικό έλεγχο :
- Έχουν ιστορία να πληρώνουν έγκαιρα τους λογαριασμούς τους;
- Ελέγξτε το λόγο του εισοδήματος προς το χρέος.
- Ακόμη και αν το εισόδημά τους είναι τρεις φορές το μηνιαίο ενοίκιο, πρέπει να υπολογίσετε πόσο χρέος έχουν.
Για παράδειγμα: Το ενοίκιο είναι $ 1000 το μήνα. Ο ενοικιαστής Α κάνει $ 3000 το μήνα, αλλά έχει $ 2400 σε πληρωμές χρέους κάθε μήνα. Αυτός ο ενοικιαστής μπορεί να έχει μια πιο δύσκολη στιγμή να παράσχει το διαμέρισμα παρά το μηνιαίο εισόδημά τους. Ο μισθωτής Β κάνει 2500 δολάρια το μήνα, αλλά δεν έχει χρέος. Αυτός ο ενοικιαστής θα μπορούσε να είναι ένας εξαιρετικός υποψήφιος για να πληρώσει το ενοίκιο, παρόλο που το εισόδημά τους δεν είναι τριπλάσιο του μηνιαίου ενοικίου.
- Αναζητήστε προηγούμενες εξώσεις , αστικές αποφάσεις ή χρεοκοπίες.
3. Εκτελέστε έλεγχο ποινικού ιστορικού
Οι ποινικές πληροφορίες είναι δημόσιο αρχείο και μπορούν να προβληθούν σε διάφορα δικαστήρια. Αυτός ο έλεγχος θα προκαλέσει τόσο σοβαρά όσο και μικρά αδικήματα. Θα χρειαστείτε το όνομα του ενοικιαστή και την ημερομηνία γέννησης για να τρέξετε ένα. Λάβετε υπόψη ότι όσοι έχουν ποινικό μητρώο ενδέχεται να προσπαθήσουν να παραποιήσουν αυτές τις πληροφορίες, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει ένα έγκυρο αναγνωριστικό για να βεβαιωθείτε ότι είναι αυτοί που λένε ότι είναι.
Ένας πλήρης ποινικός έλεγχος θα περιλαμβάνει:
- Ομοσπονδιακή αναζήτηση δικαστικών αρχείων
- Μια κρατική έρευνα ποινικού μητρώου
- Αναζήτηση δικαστικού δικαστηρίου στην κομητεία
- Τμήμα Διόρθωσης Αναζήτηση Ανακριτών
- Αναζήτηση βάσεων δεδομένων σεξουαλικού παραβάτη
3 Σημεία Προσοχής:
- Ορισμένα κράτη, όπως η Καλιφόρνια, απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να διακρίνουν τους ενοικιαστές με ορισμένες ποινικές καταδίκες. Ως ιδιοκτήτης μπορεί να έχετε έναν ευκολότερο χρόνο για να δικαιολογήσετε την απόρριψη ενός υποψήφιου ενοικιαστή με καταδίκη για ναρκωτικά ή βίαιες εγκληματικές πράξεις από ότι απορρίπτετε έναν ενοικιαστή με 50 εισιτήρια υπερβολικής ταχύτητας. Αυτό συμβαίνει επειδή τα ναρκωτικά ή τα βίαια εγκλήματα μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την ασφάλεια άλλων ενοικιαστών.
- Δεν υπάρχει εθνική βάση δεδομένων ποινικού μητρώου, οπότε μπορεί να είναι δύσκολο να γίνει ένας ενδελεχής έλεγχος ιστορικού.
- Κάνοντας μια ποινική επιθεώρηση στον εαυτό σας μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρα. Ίσως είναι καλύτερο να προσλάβετε μια αξιόπιστη εταιρία προσυμπτωματικού ελέγχου για να εκτελέσετε αυτόν τον έλεγχο για εσάς. Μπορεί συχνά να συνδυαστεί με τον πιστωτικό έλεγχο, με επιπλέον χρέωση φυσικά.
4. Δείτε την Ιστορία ενοικίασης του ενοικιαστή
Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να μιλήσετε με τουλάχιστον δύο από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του ενοικιαστή. Αυτό συμβαίνει επειδή, αν ο αιτών ήταν πρόβλημα ενοικιαστή, ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να πάρει τον μισθωτή από τα χέρια του και ίσως να μην είναι τόσο ειλικρινής.
Ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε:
- Μήπως ο μισθωτής πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως ;
- Ποιος ήταν ο λόγος της κίνησης; Ήταν ο μισθωτής εκδιωγμένος για μη καταβολή μισθώματος ή για παραβίαση των κανόνων του ιδιοκτήτη;
- Μήπως ο ενοικιαστής έδωσε προειδοποίηση 30 ημερών πριν από τη μετακίνηση ;
- Πώς κράτησαν το διαμέρισμά τους; Ήταν καθαρό;
- Προκάλεσαν ζημιές στο διαμέρισμα εκτός από την κανονική φθορά ;
- Μήπως σεβόταν τους γείτονές τους;
- Διαμαρτυρήθηκαν συχνά;
Φυσικά, εάν ο αιτών είναι ενοικιαστής για πρώτη φορά, φοιτητής ή πρόσφατος πτυχιούχος, μπορεί να μην έχει ιστορικό ενοικίασης.
Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να ζητήσετε συνυπογράφοντα για τη μίσθωση.
5. Επιλέξτε έναν μισθωτή που είναι σταθερός
Στην αίτηση υποψηφιότητάς τους, εξετάστε τις προηγούμενες διευθύνσεις του ενοικιαστή και το ιστορικό απασχόλησης. Μετακινούνται συχνά ή αλλάζουν θέσεις εργασίας; Αν κινούνται συχνά, αυτό το μοτίβο είναι πιθανό να συνεχιστεί και σύντομα θα έχετε μια κενή θέση στα χέρια σας πάλι. Εάν δεν έχουν δείξει συνεπή απασχόληση, ενδέχεται να μην είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά το διαμέρισμα σε τρεις μήνες και θα σας αφήσει να ξεκινήσετε την αναζήτηση του ενοικιαστή σας από το μηδέν ή να αντιμετωπίσετε μια έξωση.
6. Μέγιστο Δύο Άτομα ανά Δωμάτιο
Όσο περισσότεροι άνθρωποι ανά διαμέρισμα, τόσο περισσότερο θόρυβο και τόσο μεγαλύτερη είναι η φθορά της επένδυσής σας. Παρόλο που η HUD δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με τον αριθμό των επιβατών ανά υπνοδωμάτιο, ένας κανόνας μέγιστης διάρκειας δύο ατόμων ανά υπνοδωμάτιο θεωρείται λογικός βάσει του νόμου περί δίκαιης στέγασης, με τις ακόλουθες εξαιρέσεις:
- Κρατικός και τοπικός νόμος:
- Εάν μια πολιτεία ή τοπική περιοχή έχει συγκεκριμένους κωδικούς στέγασης, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να τους ακολουθήσει.
- Μέγεθος και διαμόρφωση της κατοικίας:
- Ένα υπνοδωμάτιο 500 τετραγωνικών ποδιών μπορεί να κρατήσει περισσότερους επιβάτες από ένα δωμάτιο 250 τετραγωνικών ποδιών.
- Μια μονάδα με καθιστικό και υπνοδωμάτιο μπορεί να κρατήσει περισσότερους επιβάτες από έναν χωρίς.
- Ηλικία και αριθμός παιδιών:
- Η άρνηση ενοικίασης σε δύο ενήλικες με ένα βρέφος για μια κρεβατοκάμαρα θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι εισάγει διακρίσεις, αλλά αρνείται να νοικιάσει σε δύο ενήλικες με έφηβο για μια κρεβατοκάμαρα θεωρείται εύλογη.
- Μπορείτε να δώσετε ένα μέγιστο αριθμό ατόμων ανά διαμέρισμα, αλλά δεν μπορείτε να δώσετε μέγιστο αριθμό παιδιών ανά διαμέρισμα.
- Περιορισμοί του Σηπτικού / Αποχετευτικού Συστήματος:
- Εάν η χωρητικότητα του συστήματος μπορεί να ανεχθεί μόνο ορισμένο αριθμό επιβατών στην κατοικία.
7. Εμπιστευθείτε τα ένστικτά σας
Μπορείτε να κάνετε όλες τις προβολές στον κόσμο, αλλά μερικές φορές τα ένστικτά σας είναι ο καλύτερος κριτής του χαρακτήρα. Μπορεί να αισθανθείτε ότι υπάρχει κάτι μακριά για έναν ενοικιαστή που διαφορετικά φαίνεται καλό σε χαρτί. αργότερα για να διαπιστώσει ότι ο ενοικιαστής έχει χρησιμοποιήσει την ταυτότητα κάποιου άλλου για να υποβάλει αίτηση για το διαμέρισμα. Εμπιστευθείτε την προβολή σας, αλλά μην αγνοείτε το έντερο.