Μπορούμε να ξεκινήσουμε δηλώνοντας ότι όλες οι απαιτήσεις ενός οδηγού BPO θα είναι επίσης μέρος ενός Εσωτερικού BPO. Ωστόσο, μια εσωτερική BPO μπορεί να απαιτήσει να επαληθεύσετε πράγματα όπως τετραγωνικά μεγέθη και αριθμό δωματίων αντί να τα εκτιμήσετε. Φυσικά, θα υπάρχει απαίτηση για φωτογραφίες των εσωτερικών χώρων του σπιτιού. Συχνά ο δανειστής θα απαιτήσει επίσης φωτογραφίες για οποιαδήποτε σημαντική ζημιά ή απαραίτητες επισκευές.
Ο εκπρόσωπος του δανειστή παραγγέλλει το BPO από ένα τοπικό ακίνητο που έσπασε r, ορίζει μια χρονική προσδοκία για την παράδοσή του και αναθέτει συγκεκριμένες μορφές και απαιτήσεις φωτογραφίας. Είναι πολύ συγκεκριμένες και δεν πληρώνουν για το BPO εκτός αν τα έντυπα και οι φωτογραφίες ικανοποιούν τις απαιτήσεις. Η εσωτερική BPO δεν παραγγέλλεται εκτός αν ο δανειστής είναι εύλογα βέβαιος ότι ο δανειολήπτης δεν κατέχει πλέον το ακίνητο ή έχουν δώσει ειδική άδεια. Μια εχθρική συνάντηση δεν είναι στόχος κανενός. Ακόμα κι έτσι, ένας κτηματομεσίτης πρέπει να επαληθεύσει ότι ο ιδιοκτήτης έχει δώσει άδεια και περιμένει ή έχει εγκαταλείψει το σπίτι.
Εκτός εάν το σπίτι είναι κενό, ένα εσωτερικό BPO πιθανώς θα περιλαμβάνει επαφή με τον ιδιοκτήτη σπιτιού ή με έναν ενοικιαστή. Εάν το BPO είναι για λόγους αναχρηματοδότησης, αυτό πιθανόν να μην είναι πρόβλημα ή πρόβλημα. Ωστόσο, αν υπάρχει κατάσταση προ-αποκλεισμού, πρέπει να δίνεται προσοχή στις προσωπικές επαφές. Οι διαφορετικές εταιρείες δανειστών και μείωσης των ζημιών θα έχουν διαφορετικές πολιτικές από την άποψη αυτή.
Προφανώς, η καλύτερη κατάσταση θα ήταν να αναμένετε και να αντιμετωπίζετε με ευγένεια.
Όπως είπαμε, σίγουρα θα κάνετε όλα τα καθήκοντα που εμπλέκονται σε ένα BPO drive και θα προσθέσετε κάποια ή όλα τα παρακάτω:
- Μεμονωμένη μέτρηση δωματίου. Υπάρχουν διαδικασίες με τις οποίες οι κτηματομεσίτες είναι εξοικειωμένοι με τη μέτρηση των δωματίων. Κανονικά αυτό θα ήταν σε προηγούμενη εκτίμηση και δεν απαιτείται, αλλά μερικές φορές ο δανειστής θέλει να σιγουρευτεί ότι δεν έχουν σημειωθεί σημαντικές εσωτερικές αλλαγές.
- Συνολική μέτρηση τετραγωνικού μεγέθους. Είναι πιθανό ο δανειολήπτης να έχει προστεθεί σε τετραγωνικά μέτρα που θα μπορούσαν να κάνουν το σπίτι πιο πολύτιμο. Ο δανειστής θα θέλει να το γνωρίζει αυτό.
- Έλεγχος των συνθηκών εσωτερικών χαρακτηριστικών. Αυτό είναι το πιο σημαντικό στοιχείο, όπως μερικές φορές όταν ένας δανειολήπτης ξέρει ότι πρόκειται να αποκλειστεί, μπορούν να εκκενώσουν το σπίτι και να ρίξουν τα εξαρτήματα και τα πράγματα που μπορούν να πουλήσουν ή να πάρουν σε άλλη ιδιοκτησία.
- Λεπτομερέστερες προσαρμογές τιμών σε συγκρίσιμα στοιχεία. Εάν ο πράκτορας υποχρεούται να παρέχει συγκρίσιμες πωλήσεις ακινήτων στα έγγραφά τους, θα το έπρατταν και θα μπορούσε να τους ζητηθεί για τις προσαρμογές που επέβαλαν στις τιμές πώλησης. Συχνά απαιτείται πλήρης επίσημη CMA, Συγκριτική ανάλυση αγοράς, αλλά πρέπει να γίνουν προσαρμογές για ζημιές ή σημαντικές απαιτήσεις επισκευής.
- Ατομικές φωτογραφίες εσωτερικών ζημιών. Οποιαδήποτε ζημιά θα τεκμηριωθεί με φωτογραφίες.
- Υπολογισμός εκτιμήσεων. Μερικές φορές ο πράκτορας θα κληθεί να αποκαταστήσει τους ανθρώπους για εκτιμήσεις για να διορθώσουν τις ζημιές.
- Εκτιμήσεις καθαρισμού ή απορριμμάτων. Θα χρειαστεί μια εκτίμηση του κόστους για την κατάργηση των προσωπικών αντικειμένων και των απορριμμάτων και τον καθαρισμό του ακινήτου.
Φυσικά, σε εσωτερικές BPO, απαιτείται περισσότερη δουλειά, ώστε η αποζημίωση να είναι μεγαλύτερη. Η παραγγελία εταιρεία μπορεί να απαιτήσει άλλες υπηρεσίες, οπότε είναι δύσκολο να εκτιμηθεί τι θα πληρωθείτε.
Ωστόσο, το εύρος πληρωμής για τα εσωτερικά BPO είναι συχνά μεταξύ $ 100 και $ 175. Οι πρόσθετες υπηρεσίες που ενδέχεται να απαιτούνται, συχνά προπληρωμένες από τον μεσίτη, είναι οι εξής:
- Επανατοποθετήστε κλειδαριές.
- Ξυλοποίηση.
- Απόρριψη απορριμμάτων.
- Φροντίδα γκαζόν και απομάκρυνση χιονιού.
- Επισκευές ζημιών.
- Ασφαλίστε την ιδιοκτησία.
- Επιβίβαση στην ιδιοκτησία.
Γενικά, ο πελάτης BPO θα απαιτήσει από τον μεσίτη ακινήτων να πληρώσει αυτά τα έξοδα από την τσέπη. Η επιστροφή μπορεί συχνά να διαρκέσει 30 έως 60 ημέρες. Όταν οι κατασχέσεις είναι σε μεγάλο όγκο, ένας μεγάλος αριθμός επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών δημιουργεί εξαιρετικό εισόδημα από τα BPO. Ο μεσίτης θα πρέπει να έχει καλές πρακτικές χρέωσης και παρακολούθηση προκειμένου να διατηρηθεί η κερδοφορία.
Συχνά, επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών δεν τους αρέσει να κάνουν BPOs, αλλά τους κάνουν να έχουν το εσωτερικό κομμάτι για να πάρει την καταχώρηση από τον δανειστή μετά τον αποκλεισμό.
Αυτό δίνει σίγουρα κάποια επιπλέον πίεση στον επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για να κάνει μια ακριβή BPO. Εάν αργότερα λάβουν την καταχώριση και προτείνουν μια πολύ διαφορετική τιμή εγγραφής, μπορεί να είναι αρνητική για τη σχέση τους με τον δανειστή.