Μια αγορά μίσθωσης είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή δίνοντας στον μισθωτή την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο σε κάποια μελλοντική χρονική στιγμή. Οι όροι αυτών των συμφωνιών μπορεί να διαφέρουν πολύ. Μπορούν ή όχι να περιλαμβάνουν μια καθορισμένη τιμή. Όταν το κάνουν, η τιμή μπορεί να είναι η εκτιμώμενη αξία κατά τη στιγμή της αγοράς ή άλλη συμφωνημένη αξία. Εδώ είναι μερικές συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με αυτό το είδος των συναλλαγών ακινήτων.
Πώς οι μισθώσεις μπορούν να ζητήσουν την προκαταβολή
Ίσως επειδή όλοι οι όροι μιας αγοράς μίσθωσης είναι διαπραγματεύσιμοι. Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε ένα μέρος των καταβληθέντων μισθωμάτων προς την προκαταβολή, αλλά δεν απαιτείται. Φυσικά, αυτό σημαίνει συνήθως ότι ο μισθωτής πληρώνει περισσότερο στο ενοίκιο, ώστε να μην θέλει αυτή την επιλογή. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές θα μπορούσαν να το προτιμήσουν ως μέθοδο καταναγκαστικής εξοικονόμησης έναντι προκαταβολής.
Ποιες πληρωμές απαιτούνται μπροστά
Γενικά, ο πωλητής θα επιθυμεί ο ενοικιαστής να δώσει μια μη επιστρεπτέα προκαταβολή για να «αγοράσει» την επιλογή να αγοράσει αργότερα το ακίνητο. Αυτό ονομάζεται "επιλογή" πληρωμή και μπορεί να είναι οποιοδήποτε ποσό. Το «κλειδώνει» στην επιλογή του ενοικιαστή για αγορά, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης αργότερα αλλάξει γνώμη.
Τι είναι καλό για μια αγορά ενοικίου για αγοραστές ενοικίου
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους κάποιος μπορεί να θέλει να μισθώσει ένα σπίτι με την επιλογή να το αγοράσει αργότερα.
- Μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για την επίλυση πιστωτικών προβλημάτων, ώστε να μπορεί να τύχει παραδοσιακής υποθήκης.
- Χρειάζεται χρόνος για να εξοικονομήσει μια προκαταβολή και δεν θέλει να χάσει το σπίτι εν τω μεταξύ.
- Η μίσθωση του είναι ήδη εφ 'όσον ο ιδιοκτήτης θα συμφωνήσει και θέλει την επιλογή να αγοράσει παρά να πρέπει να κινηθεί και πάλι.
- Μερικές φορές γίνονται πολύ δημιουργικές προσφορές για επισκευές και βελτιώσεις που πραγματοποιούνται από τους αγοραστές. Η αξία αυτού του έργου μπορεί να εφαρμοστεί στις προκαταβολές ή στην τιμή αγοράς.
Τι είναι αυτό για τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων ενδέχεται να εξετάσουν τις συμφωνίες αγοράς μίσθωσης για να βελτιώσουν τις αποδόσεις τους στην επένδυση ή να τους βοηθήσουν να πουλήσουν ακίνητα για μια καλή τιμή.
- Η προκαταβολή πληρωμής μπορεί να αυξήσει την απόδοση της επένδυσης και παραμένει μαζί με τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ο μισθωτής δεν αγοράσει την ιδιοκτησία.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κλειδώσει σε λογική τιμή για το σπίτι εκ των προτέρων.
- Προσφέροντας μια επιλογή αγοράς μίσθωσης μπορεί να φέρει τους άριστους ενοικιαστές με μακροχρόνια κατοχή.
- Εάν ο μισθωτής σκέφτεται ότι μπορεί να καταλήξει να κατέχει το σπίτι, μπορεί να είναι πιο διατεθειμένος να το διατηρήσει σε καλή κατάσταση καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Η αγορά μίσθωσης μπορεί να είναι μια καλή συμφωνία τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες
Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει κολλήσει με ένα σπίτι που δεν πωλεί και πρέπει να κινηθείτε για κάποιο λόγο ή εάν είστε επενδυτής ακινήτων με πολλαπλά ακίνητα, μια αγορά μίσθωσης μπορεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή.
Εάν έχετε χάσει ένα σπίτι, έχετε πιστωτικά προβλήματα, ή απλά δεν μπορείτε να πάρετε μια προκαταβολή μαζί σε σύντομο χρονικό διάστημα, μια αγορά μίσθωσης μπορεί να λειτουργήσει για σας ως ενοικιαστής επίσης.
Δεν έχει σημασία ποια πλευρά της σύμβασης μίσθωσης-αγοράς που βρίσκεστε. Αν η έννοια μπορεί να βοηθήσει στην ικανοποίηση των στεγαστικών σας αναγκών ως αγοραστή ή των επενδυτικών σας στόχων ως ιδιοκτήτη, ίσως είναι κάτι που θέλετε να εξετάσετε.