Η BPO ή η γνώμη Broker Price είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από τους δανειστές και τις εταιρείες υποθηκών για την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων σε περιπτώσεις όπου πιστεύουν ότι η δαπάνη και η καθυστέρηση μιας αξιολόγησης δεν είναι απαραίτητες. Οι μεσίτες ακινήτων λαμβάνουν εντολή να κάνουν BPO από τον δανειστή, την εταιρεία υποθηκών ή την εταιρεία μείωσης των ζημιών. Ο μεσίτης πραγματοποιεί στις περισσότερες περιπτώσεις Drive-By BPO ή Εσωτερικό BPO.
Σε ορισμένα κράτη, τα BPOs υπήρξαν πρόβλημα, καθώς οι μεσίτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να χρεώνουν για υπηρεσίες, ειδικά όταν βγαίνουν στα δάχτυλα των εκτιμητών. Ωστόσο, αυτό αλλάζει σιγά σιγά, καθώς οι εκτιμητές δεν θέλουν να τις κάνουν ούτως ή άλλως, καθώς τα χρήματα δεν είναι αρκετά μεγάλα. Με μερικούς κτηματομεσίτες που μόλις κρέμονται, είναι ευτυχείς να κάνουν $ 75 έως $ 150 για να βγουν έξω και να συμπληρώσουν το έντυπο δανειστών για την αποτίμηση ενός ακινήτου. Μάθετε πώς να κάνετε τα BPO εδώ, όταν χρησιμοποιούνται, τους τύπους και τις απαιτήσεις του καθενός.
01 - Πότε χρησιμοποιείται η γνώμη BPO ή Broker Price;
02 - Βεβαιωθείτε ότι είστε νόμιμοι στη διεξαγωγή γνωμών τιμών μεσίτη
Μην κάνετε το λάθος που έκανα. Ένωσα έναν σύλλογο, πήρα τα τεστ και πήρα την πιστοποίηση να κάνω BPOs στην πολιτεία μου. Το πρόβλημα ήταν ότι δεν είναι νόμιμο να το κάνω. Ναι, είμαι μεσίτης, οπότε δεν ήταν το πρόβλημα. Μάθετε εδώ.
** Ενημέρωση: Η πολιτεία μου είναι το Νέο Μεξικό και άλλαξαν τους κανόνες τους ώστε να επιτρέπουν στους μεσίτες να κάνουν BPOs και να χρεώνουν για αυτούς.
03 - Οι δύο κύριοι τύποι BPO ή γνωμοδοτήσεις για τις τιμές των χρηματιστών
Συχνά ο τύπος BPO που έχει παραγγείλει ο δανειστής βασίζεται στο αν το ακίνητο είναι κατεχόμενο ή όχι. Αν είναι, μπορεί να μην θέλουν να προειδοποιήσουν τον δανειολήπτη ή να δημιουργήσουν μια ανταγωνιστική κατάσταση με το πρόσωπο ακίνητης περιουσίας. Μερικές φορές ο πράκτορας θα φτάσει για να κάνει μια κίνηση από το BPO μόνο για να βρει την περιουσία που εγκαταλείπεται. Στη συνέχεια, θα καλέσουν την εταιρεία να παραγγείλει το BPO για να δει αν θέλει να το μετατρέψει.
04 - Τι γίνεται σε ένα αυτοκίνητο από την BPO ή τη γνώμη Broker Price;
Το Drive By BPO, ή η γνώμη Broker Price, είναι ένα κοινό εργαλείο για τους δανειστές σε περιπτώσεις αποκλεισμού και αναχρηματοδότησης. Μάθετε τι μπορεί να καλέσετε να κάνετε και να αναφέρετε όταν κάνετε ένα Drive-By BPO.
Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να μείνετε στο αυτοκίνητο απαραιτήτως. Να βγείτε έξω και να περπατήσετε χωρίς να πάρετε υπερβολικά θορυβώδη ή παραβιάζοντας μπορεί μερικές φορές να δώσει στον πράκτορα μια καλύτερη εμφάνιση και περισσότερες πληροφορίες. Μερικές φορές ακόμη διαπιστώνουν ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον κατειλημμένο.
05 - Η εσωτερική γνώμη BPO ή Broker Price
Όσο πιο λεπτομερής είναι ο τύπος BPO, η γνώμη για την τιμή εσωτερικής διαμεσολάβησης απαιτεί πολύ περισσότερα στον τρόπο ενημέρωσης, αποτίμησης και φωτογραφιών. Μάθετε τι απαιτούν τα περισσότερα Εσωτερικά BPO, καθώς και συχνά πραγματοποιούν πρόσθετες υπηρεσίες μεσίτες.
Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε τις οδηγίες του δανειστή και φροντίστε να συμπληρώσετε τις φόρμες σωστά αν θέλετε να πληρώσετε. Επίσης, οι φωτογραφίες θα πρέπει να λαμβάνονται καθώς κατευθύνονται. Αν θέλουν απόψεις μπροστά, πίσω και πλάγια, βεβαιωθείτε ότι τα έχετε όλα.
06 - NABPOP - Ο Εθνικός Σύλλογος των Πελατών Τιμών Χρηματιστών
Για όσους επιθυμούν να μάθουν να κάνουν BPOs, ή Broker Price Opinions, αυτό είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Δεν θα αισθανθείτε ότι τα εισοδήματά σας χάνουν, καθώς θα τοποθετηθείτε και σε ένα δίκτυο έτσι ώστε οι αγοραστές της BPO να σας βρουν. Μάθετε περισσότερα για το NABPOP εδώ.
Ποτέ δεν έκανα BPO και μάλιστα άφησα τη συμμετοχή μου να λήξει. Αλλά, εξακολουθώ να λαμβάνω μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και καλεί χρόνια αργότερα από τις εταιρείες BPO που μου προσφέρουν θέσεις εργασίας.