Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια μπορεί να είναι ένα βιώσιμο χρηματοδοτικό εργαλείο. Όταν υπάρχουν οι κατάλληλες συνθήκες και όλοι οι αγοραστές και οι πωλητές κατανοούν τις επιλογές τους, οι δανειστές μπορούν να κάνουν ωφέλιμα στεγαστικά δάνεια. Μάθετε τα κριτήρια και τα υπέρ και τα κατά.
Οι δανειστές έχουν ένα πρωταρχικό ενδιαφέρον για στεγαστικό δανεισμό. Θέλουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη προστασία. Θέλουν εξασφάλιση έναντι των οποίων μπορούν να κινηθούν εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια προσφέρουν ενεργούς επενδυτές επιλογές και μόχλευση που διαφορετικά δεν μπορούν να αξιοποιήσουν.
Διαταραγμένες διαπραγματεύσεις για υποθήκες. Jim Kimmons
Οι λόγοι για την επιλογή μιας ενυπόθηκης υποθήκης είναι πολύ συγκεκριμένοι. Οι δανειστές μπορούν να προσελκυστούν για να προσφέρουν καλύτερους όρους και επιτόκια και οι πωλητές μπορούν να μεταφέρουν ιδιότητες κρατώντας χαρτί με περισσότερη ασφάλεια. Μάθετε τα συγκεκριμένα κριτήρια που θα καθιστούσαν μια συνολική υποθήκη ακίνητης περιουσίας μια καλή επιλογή.
02 - Πλεονεκτήματα του αγοραστή στη χρήση ενός ενυπόθηκου δανείου
Υπάρχουν κάποιες πολύ καλές επιχειρηματικές και επενδυτικές αιτίες για τη χρήση μιας υποκείμενης υποθήκης σε ακίνητη περιουσία. Ένας αγοραστής μπορεί να πάρει καλύτερους όρους δανείου, να ελευθερώσει μετρητά και άλλα. Μάθετε τα πλεονεκτήματα του αγοραστή για μια συνολική υποθήκη.
03 - Μειονεκτήματα της υποθήκης υποθηκών για τους αγοραστές
Όπως συμβαίνει με τις περισσότερες οικονομικές αποφάσεις, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη χρησιμοποίηση μιας υποκείμενης υποθήκης ακινήτων. Μάθετε γιατί ο αγοραστής ενδέχεται να μην το επιθυμεί.
Ακόμη και ο κανονικός αγοραστής πρώτης ώρας στο σπίτι χρησιμοποιεί μόχλευση. Χρησιμοποιούν χρήματα άλλων ανθρώπων με τη μορφή υποθήκης για να αγοράσουν το σπίτι τους. Φυσικά, δεν το σκέφτονται στην ορολογία του επενδυτή. χρειάζονται απλώς ένα δάνειο για να αγοράσουν το σπίτι τους. Ο νέος ή ο μικρός επενδυτής που αγοράζει ένα ή λίγα ενοικιαζόμενα σπίτια χρησιμοποιεί επίσης συχνά παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια, ένα δάνειο για καθένα και πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για καθένα από αυτά μεμονωμένα. Μπορεί να γίνει δύσκολο όταν ο δανεισμός είναι σφιχτός επειδή οι απαιτήσεις για να πληρούν τις προϋποθέσεις γίνονται σκληρότερες. Αν το ενοίκιο και η θετική ταμειακή ροή θα ληφθούν υπόψη, αυτό θα το χαλάσει λίγο, αλλά η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη και οι προκαταβολές είναι πιο σημαντικές. Όταν πρόκειται για πολυκατοικίες, διαμερίσματα και εμπορικό δανεισμό, τα πράγματα αλλάζουν αρκετά. Το εισόδημα από το ακίνητο παίζει πολύ μεγαλύτερο ρόλο. Η πιστοληπτική ικανότητα των δανειοληπτών, συνήθως μια ομάδα, είναι λιγότερο σημαντική. Οι δανειστές χρησιμοποιούν διάφορους ειδικούς υπολογισμούς, συμπεριλαμβανομένης μιας ανάλυσης ισοτιμίας. Η αναλυτική ανάλυση εξετάζει όλα τα έξοδα για την ιδιοκτησία και τη λειτουργία του ακινήτου και στη συνέχεια εξετάζει τα ενοίκια. Οι αποζημιώσεις γίνονται για κενές θέσεις και πιστωτικές ζημίες και στη συνέχεια κοιτάζουν για να δουν αν υπάρχει αρκετό μηνιαίο εισόδημα για να παρασχεθεί ένα μαξιλάρι και ένα αποδεκτό κέρδος για τον ιδιοκτήτη / δανειολήπτες. Κίνδυνοι μόχλευσης Όταν οι αγορές ακινήτων και στεγαστικών δανείων συνετρίβησαν από το 2006, πολλοί επενδυτές χονδρικής πώλησης και χονδρικής πώλησης έπεσαν κάτω επειδή είχαν αλιευθεί με υπερβολικό αριθμό αποθεμάτων που δεν είχαν ακόμη πωληθεί και οι τιμές στην αγορά πέφτουν πτωτικές, αφήνοντάς τους αδύνατον να πληρώσουν χρέος. Ωστόσο, η πλειοψηφία των επενδυτών ακίνητης περιουσίας ήταν εντάξει, καθώς είχαν σταθερά στεγαστικά δάνεια και δεν έχασαν τους μισθωτές. Στην πραγματικότητα, η ζήτηση ενοικίου άρχισε να αυξάνεται καθώς οι άνθρωποι έχασαν τα σπίτια τους, ενώ άλλοι φοβόντουσαν να αγοράσουν στην πτωτική αγορά. Σίγουρα, οι περιουσίες τους έχασαν αξία, αλλά θα ήταν προσωρινές και ενδιαφέρονται μόνο βραχυπρόθεσμα για ταμειακές ροές. και αυτό συνέχιζε να έρχεται. Αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας έχουν βγει από το γάντζο. Επειδή οι αγορές ήταν τόσο ζεστές και οι τιμές αυξάνονταν τόσο γρήγορα, ορισμένοι ενοικιαστές είχαν αγοράσει και έθεσαν σε λειτουργία περισσότερα ακίνητα από αυτά που θα έπρεπε να έχουν με μικρές ταμειακές ροές. Έκαναν εντάξει μέχρι να εγκαταλείψουν οι ενοικιαστές και οι κενές θέσεις τους και οι πιστωτικές τους απώλειες τις κατέστρεψαν. Το θέμα είναι ότι όλες οι επενδύσεις φέρουν κίνδυνο. Η ακίνητη περιουσία είναι συνήθως λιγότερο επικίνδυνη από τη χρηματιστηριακή αγορά, αλλά μόνο εάν ο επενδυτής έκανε τη δέουσα επιμέλεια και δεν χρησιμοποίησε υπερβολική μόχλευση. Όταν τα πράγματα πάνε καλά, μην αρχίσετε να μοιράζεστε συμφωνίες μόνο επειδή μπορείτε, όπως μπορείτε να το μετανιώσετε αργότερα. Τα ενοίκια μπορούν να μειωθούν, ειδικά εάν ένας τοπικός μεγάλος εργοδότης εγκαταλείψει την περιοχή.