Ο Joe Stampone είναι ένας blogger ακίνητης περιουσίας με έδρα τη Νέα Υόρκη και έχει κυκλοφορήσει μια έκθεση με τίτλο Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Μπορείτε να πάρετε ένα αντίγραφο και να διαβάσετε την θέση blog του εδώ. Ήθελα να σας δώσω μια επισκόπηση εδώ, επειδή το crowdfunding αρχίζει να αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτές μπορούν να συμμετάσχουν σε μεγάλα εμπορικά ακίνητα. Παίρνω μερικά αποσπάσματα από την έκθεσή του για να σας δώσω μια γενική εικόνα.
Οι επενδυτές θα πρέπει να ελέγξουν σίγουρα τις ευκαιρίες στο crowdfunding. Σκεφτείτε το περισσότερο ως εισαγωγική ανασκόπηση.
Το Crowdfunding εκμεταλλεύεται την τεχνολογία για να φέρει μαζί τα έργα και τους επενδυτές. Ας μιλήσουμε πρώτα για κάποιες διαφορετικές πλατφόρμες για την εισβολή σας σε crowdfunding. Υπάρχουν πολλές περισσότερες πληροφορίες στην αναφορά, αλλά αυτό θα πάρει τα πόδια σας βρεγμένα.
Επένδυση με άμεσο μετοχικό κεφάλαιο με χορηγό
Χαρακτηριστικά: Περιορισμένη ρευστότητα με τυπικά πιο μακροπρόθεσμες (5+ ετών) περίοδοι κατοχής. Οι δομές επιστροφής, κινδύνου και διαπραγμάτευσης ποικίλλουν άγρια, αλλά τυπικά προσφέρουν μια προτιμώμενη απόδοση με διαχωρισμό ταμειακών ροών πάνω από ένα συγκεκριμένο εμπόδιο επιστροφής.
Παραδείγματα: RealCrowd, CrowdStreet και Acquire Real Estate
Επενδύσεις άμεσων κεφαλαίων / χρεών σε μια νεοσυσταθείσα οντότητα
Χαρακτηριστικά: Οι επενδύσεις σε μετοχές προσφέρουν περιορισμένη περίοδο ρευστότητας και πιο μακροπρόθεσμες περιόδους κατοχής. Οι χρεωστικές και οι προνομιούχες επενδύσεις σε μετοχές προσφέρουν συνήθως σταθερό ρυθμό απόδοσης και πεπερασμένη περίοδο κατοχής, συνήθως μεταξύ 1 και 3 ετών.
Παραδείγματα: RealtyShares και RealtyMogul
Αυτόματη Επένδυση στο Χρέος
Αυτό θα μπορούσε να είναι η ιδανική λύση για τον επενδυτή με προσανατολισμό στο χέρι. Ο επενδυτής καθορίζει τις παραμέτρους και τους αλγόριθμους αναδοχής που τις κατανέμουν στις επενδύσεις που ταιριάζουν. Οι επενδύσεις είναι χρεωστικές και όχι μετοχικές και μπορούν να κατασκευαστούν αλγόριθμοι για την αξιολόγηση των στοιχείων μιας επένδυσης χρέους.
Χαρακτηριστικά: Προσφορές προσφέρουν αποδόσεις μεταξύ 6% και 12% και έχουν διάρκεια 6 μηνών έως 36 μηνών.
Παράδειγμα: PeerStreet
Fundrise eREIT / Πλατφόρμα Ταμεία
Το Fundrise eREIT είναι ένα καινοτόμο μοντέλο που επιτρέπει στους διαπιστευμένους και τους μη αναγνωρισμένους επενδυτές να έχουν την ευκαιρία να επενδύσουν μόλις $ 1.000. Το εισόδημα του Fundrise eREIT επικεντρώνεται στις επενδύσεις χρέους και προσφέρει στους επενδυτές ένα σταθερό ποσοστό απόδοσης, χαμηλά τέλη, τριμηνιαίες κατανομές και τριμηνιαία ρευστότητα.
Το εισόδημα eREIT στοχεύει σε ετήσια απόδοση 15%.
Η ρευστότητα είναι ένα κομμάτι μιας εσφαλμένης ονομασίας σε αυτόν τον τύπο επενδύσεων. Όταν η αγορά ανεβαίνει, λειτουργεί καλά. Ωστόσο, σε μια φθίνουσα αγορά δεν βρίσκετε πολλές ευκαιρίες να βγείτε από την επένδυσή σας σε ένα προβλέψιμο σημείο τιμών.
Μπουφές χρημάτων
Επίσης αναφέρεται ως Ταμείο Κεφαλαίων, η προσέγγιση αυτή επενδύει σε κεφάλαια σε όλες τις πλατφόρμες, αξιοποιώντας το καλύτερο από κάθε ένα. Η απόδοση του καλαθιού σας επενδύσεων θα εξαρτηθεί από τους διαχειριστές που κάνουν την επιλογή. Στα αμοιβαία κεφάλαια η προσέγγιση αυτή χρησιμοποιείται για τη μείωση του συνολικού κινδύνου μέσω της διαφοροποίησης μεταξύ των ομάδων κεφαλαίων που ενδιαφέρουν τον επενδυτή.
Παράδειγμα: AlphaFlow
Η κορυφαία λίστα 7 του Joe Stampone
Ξέρω, όταν βγαίνω από το βάθος μου. Επειδή γράφω τόσο για τους επαγγελματίες όσο και για τους επενδυτές, θα συνεχίσω με το crowdfunding, αλλά είναι αμφίβολο ότι θα μπω σε αυτό στο βάθος που καλύπτει αυτή η έκθεση.
Θα σας δώσω τα "140 χαρακτήρες ή λιγότερα" του Joe σε καθένα και την ελάχιστη επένδυση. Αυτή είναι η κορυφή του παγόβουνου για τις άλλες σε βάθος πληροφορίες που παρέχει. Θέλω να τα συστήσω στους επενδυτές και στους πράκτορες που συνεργάζονται μαζί τους.
PeerStreet - μια αγορά για επενδύσεις σε δάνεια που υποστηρίζονται από ακίνητα. Ελάχιστη επένδυση: $ 5.000
Αποκτήστε Real Estate - μια πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων για τους Accredited Investors. Προχρηματοδοτούν και συγχρηματοδοτούν αποκλειστικά συμφωνίες θεσμικής ποιότητας. Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000.
RealtyShares - μια ηλεκτρονική αγορά για ακίνητα που παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε μικρές ισορροπίες σε ακίνητα σε δευτερογενείς και τριτογενείς αγορές. Ελάχιστη επένδυση: $ 5.000 με επιλεγμένες επενδύσεις ύψους 1.000 $.
Fundrise - χρησιμοποιεί τεχνολογία για να προσφέρει ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα απευθείας, σε απευθείας σύνδεση και με χαμηλότερα τέλη - πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να κερδίσετε καλύτερες αποδόσεις.
Ελάχιστη επένδυση: $ 1.000.
RealCrowd - παρέχει στους χρήστες της τη δυνατότητα να επενδύουν απευθείας σε ποιοτικά εμπορικά ακίνητα απευθείας με εξειδικευμένους χορηγούς ακινήτων, χωρίς χρέωση και με πλήρη διαφάνεια. Ελάχιστη επένδυση: ποικίλλει, αλλά συνήθως $ 25.000.
CrowdStreet - μια ολοκληρωμένη λύση απόκτησης και διαχείρισης επενδυτών που έχει σχεδιαστεί ειδικά για εμπορικά ακίνητα. Ελάχιστη επένδυση: Ποικίλλει, αλλά συνήθως $ 25.000.
AlphaFlow - βοηθά τους επενδυτές να δημιουργήσουν εύκολα και να διαχειριστούν χαρτοφυλάκια ακινήτων σε ολόκληρη τη βιομηχανία crowdfunding. Ελάχιστη επένδυση $ 25.000.
Αυτή είναι η εισαγωγή σας και θα έχετε καλύτερη αναφορά σε αυτές τις πλατφόρμες στην αναφορά και η οποία μπορεί να είναι σωστή για εσάς ή τους πελάτες σας.