Πλεονεκτήματα του CM σε κίνδυνο
Ο ρόλος του CM σε κίνδυνο
Το CM σε κίνδυνο είναι μια προσέγγιση παράδοσης στην οποία η εταιρεία διαχείρισης κατασκευών ενεργεί ως σύμβουλος του ιδιοκτήτη κατά τη φάση προ-ανάπτυξης του έργου. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης του έργου θα βασίζεται στο CM σε Κίνδυνο, οπότε θα έχει την εξουσία να συνάπτει συμβάσεις με πολλούς υπεργολάβους και θα αναγνωρίζεται ως το μοναδικό σημείο ευθύνης για την παράδοση του έργου. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ο ΚΕ που διατρέχει κίνδυνο θα έχει τον κίνδυνο να προσλάβει τους υπεργολάβους που τελικά θα αναπτύξουν το έργο. Ένα CM σε κίνδυνο θα προσπαθήσει κανονικά να δημιουργήσει μια GMP ή εγγυημένη μέγιστη τιμή από τους υπεργολάβους μόλις σχεδιαστεί το έργο. Η τελική τιμή κατασκευής είναι το άθροισμα των τελών κινδύνου CM, των προσφορών υπεργολάβων και των επιδομάτων. Ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει περισσότερο από το GMP και διατηρεί ένα μέρος των αποταμιεύσεων.
Υπηρεσίες CM σε κίνδυνο
Το CM σε κίνδυνο είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση όλων των συμβάσεων υπεργολαβίας κατά τη διάρκεια του προ της ανάπτυξης στάδιο και ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να θέλει να μεταβιβάσει πρόσθετες ευθύνες στο CM που διατρέχουν κίνδυνο.
Η εταιρεία CM σε κίνδυνο μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνη για την παροχή βοήθειας στον ιδιοκτήτη στους ακόλουθους τομείς:
- Χρονοδιάγραμμα κατασκευής
- Προϋπολογισμός έργου
- Ανάλυση ταμειακών ροών
- Συζήτηση και αποδοχή των μέσων και των μεθόδων
- Αξία Engineering
- Έργα κόστους
Κατά τη διάρκεια των πρώτων σταδίων του έργου, ο επικεντρωμένος κίνδυνος θα επικεντρωθεί στον έλεγχο του κόστους και στο συντονισμό του χρονοδιαγράμματος, αλλά μόλις ξεκινήσει το έργο, ο ρόλος του θα μετατραπεί σε θέματα σχεδιασμού και κατασκευαστικότητας.
Το CM σε κίνδυνο μπορεί πάντα να προσπαθήσει να προσφέρει στον ιδιοκτήτη την εναλλακτική λύση εγγυημένης μέγιστης τιμής (GMP).
Οφέλη από το CM σε κίνδυνο
Το CM σε κίνδυνο θα προσφέρει στον ιδιοκτήτη τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
- Ο κίνδυνος του έργου μεταβιβάζεται στον CM, μειώνοντας τους κινδύνους του κατόχου του
- Διαχειριστείτε και βρείτε εναλλακτικά και ισορροπημένα χρονοδιαγράμματα κατασκευής
- Πλήρεις υπηρεσίες πριν από την κατασκευή
- Μηχανική αξίας και ανάλυση κόστους με την εναλλακτική λύση της GMP.
- Ο μηχανολόγος του ρεκόρ μπορεί να σχεδιαστεί ως η εταιρία CM σε κίνδυνο
- Μειώστε το χρόνο κατασκευής και θα είναι ο σύνδεσμος μεταξύ του A / E και του διαχειριστή κατασκευής.
- Προσφέρετε έναν άλλο επαγγελματία και εμπειρογνώμονα που θα επικεντρωθεί στην πρόοδο της κατασκευής
- Αύξηση του ποσοστού συμμετοχής μεταξύ του Α / Ε, του εργολάβου και του ιδιοκτήτη
- Ο αυξημένος έλεγχος του κόστους, καθώς ο προϋπολογισμός κατασκευής θα συζητηθεί ως ανοιχτό βιβλίο με τον ιδιοκτήτη.
- Προετοιμασία πακέτων προσφορών
- Προετοιμάστε εννοιολογικές και λεπτομερείς εκτιμήσεις
- Χρησιμοποιήστε τη Μοντελοποίηση Πληροφοριών Κτιρίου (BIM) για να εξασφαλίσετε τη δυνατότητα κατασκευής του σχεδιασμού, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα το κόστος και το χρονοδιάγραμμα
- Βοηθήστε τον ιδιοκτήτη να κλείσει τις διάφορες συμβάσεις και να παράσχει αρχεία για τη διατήρηση
CM σε μειονεκτήματα κινδύνου
Το CM σε κίνδυνο θα παρουσιάσει επίσης ορισμένα θέματα που ίσως αξίζουν να συζητηθούν.
Τα σημαντικότερα μειονεκτήματα είναι τα εξής:
- Η ομάδα σχεδιασμού μπορεί να μην λαμβάνει γνώση από τον CM κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού
- Η αντίληψη ότι ο ανταγωνισμός στις τιμές είναι περιορισμένος
- Μπορεί να μην λειτουργεί τέλεια σε μικρότερα έργα
- Κατά τα αρχικά στάδια του έργου και πριν από την καθιέρωση της GMP, υπάρχει μερικές φορές ασάφεια όσον αφορά το πεδίο των εργασιών που περιλαμβάνονται στο πλαίσιο της ΟΠΠ.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι οικονομικά υπεύθυνος για εξαιρέσεις και ασυνέπειες στα έγγραφα της σύμβασης .