Πληκτρολογήστε το κτηματολόγιο . Κερδίζοντας ανάμεσα σε ένα ακίνητο και ένα τέλος επενδυτής είναι οι επενδυτικοί σύμβουλοι, τα συνταξιοδοτικά ταμεία, τα ιδιωτικά κεφάλαια και οι κτηματομεσίτες.
Κάθε μία χρεώνει τέλη. Όσο περισσότερα επίπεδα σε αυτές τις συναλλαγές, τόσο λιγότερη διαφάνεια υπάρχει σε ολόκληρη τη διαδικασία συγκέντρωσης κεφαλαίων / επένδυσης.
Crowdfunding καθιστά εξαιρετικά εύκολο για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου ή προγραμματιστή να πάει κατευθείαν στο τέλος επενδυτή και αυτό είναι που το real estate crowdfunding είναι όλα σχετικά.
Fundrise: Επένδυση σε Ποιότητα ακίνητων περιουσιών
Το Fundrise είναι ο ηγέτης στον χώρο του κτηματομεσιτικού κλοπή και ένας από τους 2015 τόπους crowdfunding που παρακολουθούμε.
Οι ιδρυτές της Fundrise, οι αδελφοί Daniel και Benjamin Miller, ήταν μέρος μιας οικογενειακής επιχείρησης ακίνητης περιουσίας. Εδώ περιγράφεται η γένεση της ίδρυσης του Fundrise:
Ως αστικοί λιανοπωλητές, περάσαμε χρόνια στην κατασκευή μοναδικών έργων ακίνητης περιουσίας στην Ουάσιγκτον, DC. Αλλά πιο συχνά, όταν βγήκαμε για να βγάλουμε λεφτά, ήρθε από επενδυτικά κεφάλαια σε μέρη όπως η Νέα Υόρκη ή ακόμα και έξω από τη χώρα. Οι περισσότεροι από αυτούς είχαν ελάχιστη σύνδεση με τους χώρους που χτίσαμε και συχνά δεν είχαν καν ακούσει για τη γειτονιά.
Για τους Millers, είναι να δώσουμε σε όλους - ιδιαίτερα τους τοπικούς επενδυτές - την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα.
Εδώ είναι πώς το καλωδιακό δίκτυο οικονομικών ειδήσεων, το CNBC το έθεσε συνοπτικά:
Εάν ανησυχούσατε ότι είστε επενδυτής μικρού χρόνου, υπάρχουν κάποιες καλές ειδήσεις για σας ... είστε κάτοχος μεριδίου στο 3 Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου του Μανχάταν.
Πώς λειτουργεί το Fundrise
Με το Fundrise, οι επενδυτές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε επενδύσεις σε ακίνητα σε ορισμένες από τις κορυφαίες αγορές των ΗΠΑ με ελάχιστες επενδύσεις μόλις $ 5000. Αυτό συμβαίνει επειδή το Fundrise είναι μια αγορά ευκαιριών επένδυσης. Η ομάδα του Fundrise περνάει εκατοντάδες ευκαιρίες κάθε μήνα και μετά από μια διαδικασία due diligence αποφασίζει να εξασφαλίσει το 5% των προσφορών για ακίνητα που βλέπει.
Μόλις ληφθεί η απόφαση αναδοχής, οι επενδυτές στην πλατφόρμα crowdfunding μπορούν να ερευνήσουν μια ευκαιρία και να αποφασίσουν να επενδύσουν μαζί με το πλήθος. Η Fundrise συνεργάζεται με κορυφαίες εταιρείες ακινήτων για να εξασφαλίσει ότι οι επενδυτές θα έχουν τη δυνατότητα να επενδύσουν σε ιδιόκτητα προφίλ, όπως το 3 World Trade Center (το 3ο ψηλότερο κτίριο στο μελλοντικό Παγκόσμιο Κέντρο Εμπορίου).
Οικονομικοί υποστηρικτές του Fundrise
Μέρος της δύναμης στο μοντέλο της Fundrise είναι ότι οι ίδιοι οι επενδυτές της εταιρείας διαβάζουν σαν μια λίστα με ποιοι είναι οι επενδυτές σε ακίνητα σε παγκόσμιο επίπεδο. Τα κορυφαία στελέχη σε επιχειρήσεις όπως το Silverstein Properties, το Ackman Ziff, το Loopnet, το Renren, τα Rising Realty Properties και το Western Development έχουν όλα στοιχηματίσει στο Fundrise για να προωθήσουν τον ενθουσιασμό του crowdfunding.
Η πρόοδος του Fundrise
Η εταιρεία ισχυρίζεται ότι είχε πάνω από 40.000 επενδυτές που έχουν εγγραφεί στην πλατφόρμα της από τον Φεβρουάριο του 2015.
Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι σε αντίθεση με την επένδυση σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο όπου είναι δύσκολο να πάρεις πίσω τα χρήματά σου, παρά με τη μορφή μηνιαίων ή τριμηνιαίων μερισμάτων, ένας επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το Fundrise για να δημιουργήσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχει σχεδιαστεί για περιοδική ρευστότητα κάθε 1 -3 χρόνια. Ένας επενδυτής μπορεί να πάρει αυτά τα χρήματα έξω ή να το αλέσει πίσω σε μια νέα επένδυση.