Τα θετικά και αρνητικά μιας κοινότητας άνω των 55 ετών
7 πλεονεκτήματα της επένδυσης σε σπίτια συνταξιοδότησης
Υπάρχουν πολλά θετικά για την αγορά ενός σπιτιού συνταξιοδότησης ως επενδυτικό ακίνητο.
Οι baby boomers συνταξιοδοτούνται καθημερινά και αναζητούν το ιδανικό μέρος για να περάσουν τα ελεύθερα χρόνια τους. Εδώ είναι επτά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.
1. Επιθυμητές περιοχές:
Το πρώτο πλεονέκτημα της επένδυσης σε μια κοινότητα άνω των 55 ετών είναι ο καιρός. Αυτά τα σπίτια βρίσκονται συνήθως σε θερμότερα κλίματα, όπως η Φλόριντα ή η Καλιφόρνια. Ο μεγάλος καιρός είναι ένα σημείο πώλησης από μόνο του. Όχι μόνο μπορείτε να πάτε και να ελέγξετε την επένδυσή σας, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε τον ήλιο ενώ βρίσκεστε σε αυτό.
Εκτός από το ότι βρίσκονται σε θερμότερα κλίματα, οι κοινότητες συνταξιοδότησης βρίσκονται συνήθως κοντά σε μια ενεργή πανεπιστημιούπολη πόλης ή κολέγου . Αυτό όχι μόνο σημαίνει ότι υπάρχουν πολλές δραστηριότητες κοντά, αλλά σημαίνει επίσης ότι υπάρχει επίσης ποιοτική υγειονομική περίθαλψη . Είναι σύνηθες για τις κοινότητες συνταξιοδότησης να βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια τα οποία είναι γνωστά για τα αστρικά τους προγράμματα υγειονομικής περίθαλψης, όπως ο Johns Hopkins ή το UCLA.
2. Γήρανση του πληθυσμού:
Τα μέλη της μεγάλης γενιάς baby boomer έχουν πλησιάσει την ηλικία συνταξιοδότησης και αναζητούν ένα μέρος για να καλέσουν στο σπίτι αργότερα. Όχι μόνο αυτό, αλλά οι άνθρωποι ζουν περισσότερο από ποτέ. Οι κοινότητες συνταξιοδότησης είναι ένας εξαιρετικός τόπος για να γλιτώσει αυτή η γήρανση του πληθυσμού για τα επόμενα χρόνια.
3. Συντήρηση συμπεριλαμβάνεται:
Όταν αγοράζετε ή ενοικιάζετε σε μια κοινότητα συνταξιοδότησης, οι μηνιαίες αμοιβές συχνά καλύπτουν τη συντήρηση του ιδιοκτήτη σπιτιού. Κάθε κοινότητα θα διαφέρει, αλλά τα τέλη αυτά μπορούν να καλύψουν τα πάντα, από τη νοικοκυριό μέχρι την εξωτερική εργασία. Έχοντας υπαίθριο χώρο, χωρίς όμως να το διατηρήσετε, είναι ελκυστικό για αυτόν τον γηράσκοντα πληθυσμό.
4. Αγορά-στόχος:
Όταν επενδύετε σε ένα σπίτι συνταξιοδότησης, έχετε μια πολύ συγκεκριμένη αγορά-στόχο. Δεδομένου ότι οι περισσότερες κοινότητες συνταξιοδότησης απαιτούν κατοίκους να είναι 55 ετών ή μεγαλύτεροι, όταν ψάχνετε για αγοραστές ή ενοικιαστές για την ιδιοκτησία σας, ξέρετε ποιος στοχεύετε και μπορείτε να αναπτύξετε ένα σχέδιο μάρκετινγκ που θα απευθύνεται σε αυτό το δημογραφικό.
5. Παροχές:
Υπάρχουν πολλές παροχές που υπάρχουν στις κοινότητες συνταξιοδότησης. Από τα μαθήματα άσκησης, τα εκπαιδευτικά μαθήματα και τις ψυχαγωγικές δραστηριότητες, υπάρχει πάντα κάτι να κάνουμε στην κοινότητα.
6. Αθόρυβη Κοινότητα:
Πολλές κοινότητες συνταξιοδότησης είναι αποκλεισμένες και δεν είναι προσβάσιμες στην οδική κυκλοφορία. Επιπλέον, το μέσο μέγεθος του σπιτιού είναι μόνο ένα ή δύο άτομα, οπότε το ποσό θορύβου στην κοινότητα είναι το ελάχιστο.
7. Λιγότερο φθορά και δάκρυ:
Θα υπάρχει μόνο ένας ή δύο άνθρωποι που ζουν στο σπίτι, και κανένα παιδί, οπότε θα υπάρξει λιγότερη φθορά στην ιδιοκτησία.
3 μειονεκτήματα της επένδυσης σε σπίτια συνταξιοδότησης
Υπάρχουν επίσης αρνητικά που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι συνταξιοδότησης ως επένδυση σε ακίνητα. Περιορίζετε τον εαυτό σας στο τμήμα άνω του 55 του πληθυσμού, το οποίο απομακρύνει οποιονδήποτε κάτω από αυτήν την ηλικία ως δυνητικό ενοικιαστή ή αγοραστή. Εδώ είναι τρία πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.
1. Μηνιαία τέλη:
Ενώ υπάρχουν κάποιες κοινότητες που δεν το χρειάζονται, στις περισσότερες κοινότητες συνταξιοδότησης, θα πρέπει να πληρώσετε μια μηνιαία αμοιβή για το σπίτι συνταξιοδότησης. Τι καλύπτει το τέλος θα ποικίλει ανάλογα με την κοινότητα, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συντήρηση κτιρίων και νοικοκυριό. Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να πληρώσετε αυτό το τέλος ανεξάρτητα από το αν μπορείτε να βρείτε έναν ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας.
2. Εξατομικευμένη αγορά:
Η αγορά ακινήτων επένδυσης σε μια κοινότητα συνταξιοδότησης περιορίζει τον πιθανό αγοραστή σας ή την μίσθωση πισίνας.
Συνήθως πρέπει να είστε τουλάχιστον 55 ετών για να διαμείνετε στο σπίτι, οπότε αυτός ο τύπος επένδυσης αφαιρεί αμέσως ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
3. Περιορισμένες Επενδυτικές Ιδιότητες:
Οι κοινότητες συνταξιοδότησης δεν βρίσκονται σε όλες τις γειτονιές. Όπως μίλησε παραπάνω, υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπου αυτά τα σπίτια βρίσκονται συνήθως. Επιπλέον, μέσα στην πραγματική κοινότητα, υπάρχουν μόνο ορισμένοι τύποι επενδυτικών ακινήτων. Πρόκειται συνήθως για ένα οικογενειακό σπίτι ή μια συγκυριαρχία.