Εάν είστε ένας βοηθός ακίνητης περιουσίας χωρίς άδεια ή ένας πράκτορας ή ένας μεσίτης που χρησιμοποιεί ένα, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε και ακολουθείτε τους κανονισμούς του κράτους σας ως προς το τι μπορούν να κάνουν. Αυτός ο κατάλογος επιτρεπόμενων δραστηριοτήτων για έναν βοηθό χωρίς άδεια είναι από τους κανονισμούς του Νέου Μεξικού, αλλά είναι παρόμοιος με τους κανόνες σε άλλα κράτη. Η θέση του μη αδειοδοτημένου βοηθού μπορεί να είναι ένα σπουδαίο εκπαιδευτικό έδαφος για μια καριέρα στον τομέα των ακινήτων, αλλά γνωρίζετε τους κανόνες έτσι ώστε να μην ξεκινήσετε λάθος.
01 - Λάβετε πληροφορίες με γραπτές οδηγίες
Ένας μη αδειοδοτημένος βοηθός μπορεί να είναι πολύτιμος για να τραβήξει μαζί τα πολλά έγγραφα και λεπτομέρειες που σχετίζονται με το να πάρει μια νέα λίστα πηγαίνει. Αυτό που δεν μπορούν να κάνουν είναι να μιλήσουν στον πελάτη για αυτό. Η δουλειά τους είναι να συγκεντρώνουν δεδομένα και έγγραφα. Μπορούν να πάνε στο δικαστήριο και να τραβήξουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία.
02 - Καθήκοντα ανοικτού σπιτιού
(1) ένας βοηθός χωρίς άδεια δεν συζητά, διαπραγματεύεται ή ζητεί προσφορές για το ακίνητο ή παρέχει οποιαδήποτε πληροφορία εκτός από έντυπο υλικό που έχει ετοιμαστεί και εγκριθεί από το υπεύθυνο πρόσωπο. και
(2) ο υπεύθυνος είναι παρών στο ανοικτό σπίτι όπου βρίσκεται ο βοηθός χωρίς άδεια. και
(3) όλες οι έρευνες παραπέμπονται στο υπεύθυνο πρόσωπο ή σε άλλους συνδεδεμένους μεσίτες ή σε μεσίτες που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Εάν ο μη αδειοδοτημένος βοηθός σας μιλάει και σας αρέσει να προσελκύετε άτομα, ίσως να μην θέλετε να τα τοποθετήσετε σε ανοικτή θέση όπου μπορεί να σας ζητηθούν ερωτήσεις. Η φυσική αντίδρασή τους θα ήταν να τους απαντήσουμε, κάτι που δεν επιτρέπεται.
03 - Διανομή προετοιμασμένων πληροφοριών
Η διάδοση και η διανομή πληροφοριών που έχουν προετοιμαστεί και εγκριθεί από τον υπεύθυνο είναι εντάξει για τον βοηθό χωρίς άδεια. Σημειώστε ότι οι πληροφορίες προετοιμάζονται από κάποιον με άδεια.
Μπορούν να παραδίδουν φυλλάδια, να αποσύρουν φυλλάδια και έγγραφα σε εταιρείες τίτλων, με εκτιμητές και επιθεωρητές.
04 - Παράδοση εγγράφων σε μεσίτες
Κανόνες Εντάξει η παραλαβή και η παράδοση εγγράφων για τη σύνδεση μεσίτες ή μεσίτες που πληρούν τις προϋποθέσεις εκτός από το υπεύθυνο πρόσωπο.
Ο χρόνος του επαγγελματία του ακίνητου είναι καλύτερο να ξοδεύεται απευθείας με τους πελάτες, έτσι οι μη αδειοδοτημένοι βοηθοί μπορούν να έχουν αξία κατά την ανάληψη των επιτρεπόμενων καθηκόντων παράδοσης.
05 - Παράδοση εγγράφων σε Πελάτες με Περιορισμούς
Ένας βοηθός χωρίς άδεια μπορεί να αναλάβει τα καθήκοντα ανάληψης και παράδοσης εγγράφων σε πωλητές ή αγοραστές μετά την εκτέλεση μιας σύμβασης. Αυτό συμβαίνει εάν τα έγγραφα έχουν ήδη αναθεωρηθεί και εγκριθεί από τον υπεύθυνο, χωρίς να απαντηθούν σε τυχόν ερωτήσεις ή να παρασχεθούν οποιεσδήποτε απόψεις ή συμβουλές στον αποδέκτη των εγγράφων. όλα τα ουσιαστικά ερωτήματα πρέπει να υποβάλλονται στον υπεύθυνο.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αν είναι ο φιλικός τύπος κουβέντα, το να τους παραδώσει ένα έγγραφο σε έναν πελάτη μπορεί να είναι ένα πρόβλημα. Το πρώτο πράγμα που μπορεί να κάνει ο πελάτης είναι να ρωτήσει τι είναι. Μπορούν να απαντήσουν στην ερώτηση για να αποφύγουν να φαίνονται ανίκανοι.
06 - Γράψτε και τοποθετήστε τη διαφήμιση
Ο βοηθός μπορεί να γράψει διαφημίσεις, φυλλάδια, φυλλάδια και άλλα διαφημιστικά υλικά για έγκριση του υπεύθυνου προσώπου και να τοποθετήσει διαβαθμισμένες διαφημίσεις εγκεκριμένες από τον υπεύθυνο.
Εάν έχετε έναν ταλαντούχο συγγραφέα ή ένα άτομο διαφήμισης ως βοηθός, είναι υπέροχο. Αφήστε τους να δημιουργούν διαφημίσεις και περιγραφές ιδιοκτησίας που λειτουργούν. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε τεκμηριώσει ότι τα εξέτασε και τα ενέκρινε πριν αρχίσουν να ζουν.
07 - Τοποθέτηση και αφαίρεση σημάτων
Η τοποθέτηση και αφαίρεση σημάτων από ακίνητα είναι εντάξει σύμφωνα με τις οδηγίες του υπεύθυνου πράκτορα ή του μεσίτη.
Αυτό θα πρέπει να είναι απλό και να μην δημιουργεί προβλήματα, καθώς απλώς σταματούν και τοποθετούν ή τραβούν ένα σημάδι.
08 - Παραγγελία επισκευών
Υπό την καθοδήγηση του αρμόδιου πράκτορα ή μεσίτη, ένας βοηθός χωρίς άδεια μπορεί να παραγγείλει επισκευές ή υπηρεσίες για ένα ακίνητο.
Αυτό είναι ένα άλλο καθήκον που είναι πολύτιμο καθώς απελευθερώνει τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο για να συνεργαστεί με πελάτες.
09 - Τραπεζική και Λογιστική
Ένας βοηθός χωρίς άδεια έχει εγκριθεί για τη λήψη και την καταβολή κεφαλαίων, καθώς και τη διατήρηση βιβλίων και αρχείων υπό την εποπτεία του υπεύθυνου προσώπου.
10 - Επεξεργασία εγγράφων
Εάν προετοιμάζεται από τον υπεύθυνο, ένας βοηθός χωρίς άδεια μπορεί να ασχοληθεί με την πληκτρολόγηση και την επεξεργασία κειμένων εγγράφων.