Γιατί μια περίληψη του τίτλου;
Όταν αγοράζετε ακίνητα, δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο με ενέχυρο ή άλλα προβλήματα που δεν γνωρίζετε.
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι με ενέχυρο σε αυτό, πρέπει να ξέρετε τι είναι και πόσο. Θέλετε επίσης να αποφύγετε προβλήματα με την έρευνα. Δεν θέλετε να υπάρχουν αξιώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία που κρύβεται εκεί - παράδειγμα είναι ο πρώην σύζυγος που διεκδικεί την κυριότητα που δεν εμφανίζεται στον τίτλο. Μια περίληψη τίτλου πρέπει να δείχνει όλα όσα καταγράφονται στο δικαστήριο του νομού σε σχέση με το ακίνητο που αγοράζετε.
Όλες οι βάρη, τα βάρη, οι καταπατήσεις και οι αξιώσεις πρέπει να περιλαμβάνονται σε αυτήν την αναφορά. Μόνο τα πράγματα που υπάρχουν στο δικαστήριο θα βρεθούν, αλλά κανονικά οτιδήποτε δεν έχει καταγραφεί δεν είναι τόσο μεγάλο όσο μια απειλή και μπορείτε να αγοράσετε ασφάλιση τίτλου για να καλύψετε άγνωστα ελαττώματα του τίτλου. Ένας πληρεξούσιος ή ένας ειδικός στην αναζήτηση των αρχείων του νομού συνήθως το κάνει αυτό. Ένας δικηγόρος πρέπει να διαβάσει την περίληψη και να σχολιάσει τυχόν προβλήματα που ανακαλύφθηκαν. Δεν θέλετε να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή μέχρι να γίνει αυτό.
Τι είδους πράγματα θα μπορούσαν να βρεθούν;
Μια περίληψη τίτλου μπορεί να είναι μια αρκετά παχιά σωρού χαρτιού, η οποία θα πρέπει να επιθεωρείται προσεκτικά για να αποφύγει να χάσει κάτι σημαντικό.
- Liens: Μηχανοκίνητες και επισκευαστικές υποθήκες, ή προνόμια για τα χρήματα που δανείζονται έναντι του ακινήτου, δεύτερη υποθήκη κ.λπ.
- Φορολογικές υποχρεώσεις: Εάν οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι καθυστερημένοι, ενδέχεται να υπάρχουν φορολογικές ελαφρύνσεις επί του ακινήτου. Έχουν προτεραιότητα έναντι άλλων υπολοίπων και μπορείτε να χάσετε την ιδιοκτησία εάν δεν πληρώνονται.
- Ιδιόκτητη ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA): Εάν δεν πληρώνετε τα HOA σας τέλη, μπορούν να βάλουν μια ασφάλεια έναντι του ακινήτου.
- Περιορισμοί και συμφωνίες HOA: Πρέπει να ξέρετε τι μπορείτε και δεν μπορείτε να κάνετε με ή στην ιδιοκτησία σας, γι 'αυτό είναι σημαντικοί κανόνες για να διαβάσετε, καθώς είστε δεσμευμένοι από αυτούς.
- Έρευνες και σημειώσεις: Εάν υπάρχουν προσβολές στην ιδιοκτησία σας, θα εμφανιστούν σε σημειώσεις επιθεωρητών. Ένα παράδειγμα θα είναι ο γείτονας να χτίσει ένα νέο φράχτη ένα πόδι στη γραμμή ιδιοκτησίας σας.
- Διακανονισμός: Είναι σύνηθες να υπάρχουν χρηματιστηριακές υπηρεσίες. Οι ευκολίες είναι συχνά διατυπωμένες ως ένας ορισμένος αριθμός ποδιών κατά μήκος μιας γραμμής ιδιοκτησίας που προορίζονται για την εγκατάσταση και την επισκευή αποχετευτικών δικτύων, γραμμών ύδρευσης κλπ. Δεν θέλετε να χτίσετε μια τράπουλα πάνω από αυτό το χώρο, καθώς η εξυπηρέτηση επιτρέπει στο βοηθητικό πρόγραμμα να σχίζει να κάνει τη δουλειά τους.
Όπως μπορείτε να δείτε, μια περίληψη τίτλου είναι ένα σημαντικό έγγραφο που έχετε προετοιμάσει και να διαβάσετε προσεκτικά και να καταλάβετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Ενώ μπορεί να είναι δελεαστικό να παραλείψετε αυτό το βήμα στην προσπάθειά σας για ένα σπίτι, αξίζει να κάνετε το έργο τώρα για να αποφύγετε τον κίνδυνο να χρεώσετε χρήματα σε υποθήκες ή να κάνετε αλλαγές που απαγορεύονται από τους περιορισμούς HOA και τις διαθήκες σας ή από τυχόν ιδιοκτησία.