Σε ορισμένες πολιτείες, κάθε εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας έχει άδεια ως "μεσίτης", όπως στο Κολοράντο και το Νέο Μεξικό.
Παρόλο που έχετε άδεια ως ανεξάρτητος μεσίτης, υπάρχει μια άλλη άδεια υψηλότερου επιπέδου εάν θέλετε να νοικιάσετε πράκτορες ή άλλους μεσίτες που θα εργάζονται υπό σας. Μπορεί να υπάρχει σημαντικός κίνδυνος εάν οι πράκτορες δεν είναι κατάλληλα εκπαιδευμένοι και εποπτευμένοι, ιδίως όσον αφορά τη δίκαιη στέγαση και τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς. Οι μεσίτες που επιτρέπουν στους πράκτορες να κάνουν μεγάλα λάθη μπορούν να καταλήξουν να μοιράζονται τις ποινές, τόσο οικονομικές όσο και νομικές.
Όταν πρόκειται για πράκτορες που έχουν δικούς τους ιστοτόπους, είναι καλή πρακτική για τον εποπτεύοντα μεσίτη να τα ελέγχουν από καιρό σε καιρό για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν παραβιάσεις των κανονισμών.
Τι κάνουν οι μεσίτες ακινήτων
Θα το χωρίσω σε τρία τμήματα, ένα για το πώς συνεργάζονται με τους πωλητές ακινήτων, ένα άλλο για τους αγοραστές και το τρίτο για τα καθήκοντά τους και τις ευθύνες τους στην εποπτεία πράκτορες με την άδεια τους.
- Μεσίτες που εργάζονται για πωλητές: Ενώ πολλές φορές ένας πράκτορας που εργάζεται για λογαριασμό ενός μεσίτη θα αναλάβει αυτά τα καθήκοντα, ο μεσίτης συχνά χειρίζεται τις συναλλαγές για τους πωλητές επίσης. Σε ορισμένα κράτη, όπως το Κολοράντο και το Νέο Μεξικό, όλα τα αδειοδοτημένα άτομα είναι "μεσίτες", αν και μόνο μερικοί έχουν άδεια να επιβλέπουν πράκτορες. Μερικά από τα καθήκοντά τους για λογαριασμό των πωλητών περιλαμβάνουν:
- Κατάλογος σπίτια προς πώληση στην τοπική, MLS, πολλαπλές υπηρεσία καταχώρισης.
- Μοιραστείτε τις καταχωρίσεις με άλλους μεσίτες MLS για να πάρετε αγοραστές στο ακίνητο.
- Μοιραστείτε την προμήθεια εισαγωγής με επιτυχείς μεσίτες αγοραστών.
- Ενημερώστε τον εγχώριο πωλητή για την προετοιμασία του σπιτιού τους για καταχώρηση και προβολές.
- Παρακολουθήστε την εμφάνιση, αναφέρετε τα αποτελέσματα των πωλητών και ανατροφοδοτήστε.
- Υποβάλετε οποιεσδήποτε προσφορές στον πωλητή προς αντικατάσταση.
- Βοηθήστε τον πωλητή να διαπραγματευτεί προσφορές για να δοκιμάσει και να εκτελέσει μια σύμβαση αγοράς με έναν αγοραστή.
- Εργασίες για λογαριασμό του πωλητή στο συντονισμό της διαδικασίας συναλλαγής.
- Παραδώστε και εξηγήστε έγγραφα, γνωστοποιήσεις και στοιχεία συναλλαγής.
- Συνεργαστείτε με τον πωλητή μέχρι το κλείσιμο και την έξοδο από το σπίτι.
- Μεσίτες που εργάζονται με αγοραστές: Αυτή είναι η άλλη πλευρά, που εργάζονται με ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο με συμβουλές και υπηρεσίες που θα τους βοηθήσουν να εντοπίσουν το ακίνητο και να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή.
- Βοηθήστε τους αγοραστές να εντοπίσουν όλα τα ακίνητα στην επιθυμητή περιοχή τους στο φάσμα των τιμών τους και να πληρούν τα κριτήρια τους.
- Συντονίστε και βοηθήστε τους αγοραστές να επισκέπτονται και να προβάλλουν ιδιότητες.
- Όταν λαμβάνεται απόφαση για απόπειρα αγοράς, βοηθήστε τον αγοραστή να δημιουργήσει την αρχική του προσφορά και τη συμφωνία αγοράς.
- Εργασία με τον αγοραστή εξ ονόματός τους σε διαπραγματεύσεις με τον πωλητή μέσω του πράκτορα / μεσίτη τους.
- Μόλις εκτελεστεί μια σύμβαση αγοράς, συντονίστε τη διαδικασία συναλλαγής στην πλευρά του αγοραστή.
- Παράδοση και εξήγηση εγγράφων στη διαδικασία συναλλαγής.
- Συντονισμός επιθεωρήσεων, εκθέσεων και διαπραγματεύσεων επιδιόρθωσης.
- Βοηθήστε τους αγοραστές να ολοκληρώσουν και να πάρουν στην κατοχή τους.
- Εποπτευόμενοι πράκτορες: Όταν ένας μεσίτης έχει άδεια να έχει πράκτορες που εργάζονται κάτω από αυτούς, που μερικές φορές ονομάζεται μεσίτης εποπτείας ή διαχείρισης , οι πράκτορές τους χειρίζονται τις περισσότερες ή όλες τις χρηματιστηριακές συναλλαγές. Με την επίβλεψη των αντιπροσώπων ο μεσίτης:
- Επαληθεύει τη συνεχή αδειοδότηση όλων των χρηματιστηριακών πρακτόρων.
- Αναθέτει και εκπαιδεύει ή παρέχει εκπαιδευτικούς πόρους για πράκτορες.
- Είναι υπεύθυνη για τη συμπεριφορά του πράκτορα, τις επιδόσεις και τη συμμόρφωση με το νόμο.
- Παρέχει ορισμένες υπηρεσίες και πόρους μάρκετινγκ για πράκτορες.
- Συχνά διατηρεί έναν ιστότοπο μεσιτείας για το μάρκετινγκ αντιπροσώπων.
Οι κτηματομεσίτες με άδεια λειτουργίας στα υψηλότερα κρατικά επίπεδα καθορίζουν τα πρότυπα πρακτικής στην περιοχή και επιφορτίζονται με τη διατήρηση υψηλών επιπέδων εξυπηρέτησης πελατών / πελατών και συμμόρφωσης με όλους τους νόμους περί κρατικών ακινήτων.
Υπάρχει σημαντικός κίνδυνος για τη λειτουργία μεσιτείας. Ωστόσο, για να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος, ο μεσίτης πρέπει να εκπαιδεύει και να παρακολουθεί συνεχώς τους πράκτορές του. Πολλοί πράκτορες είναι στην ευχάριστη θέση να παραμείνουν με αυτόν τον τρόπο, αλλά αν είστε φιλόδοξοι, υπάρχει μια μεγάλη ευκαιρία να είστε μεσίτης ακινήτων.
Ευθύνες