Δικαιώματα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας
- Το δικαίωμα κατοχής: Το ακίνητο ανήκει σε όποιον κατέχει τον τίτλο. Μόλις κλείσετε μια συμφωνία ακινήτων για μετρητά και έχετε τον τίτλο στα χέρια σας, είναι δικό σας. Λοιπόν, ας αρχίσουμε αμέσως με την προειδοποίηση ότι δεν πληρώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και πολλά τέλη σύνδεσης μπορούν να πάρουν την ιδιοκτησία σας αφαιρεθεί από εσάς. Τούτου λεχθέντος, όταν έχετε μια πράξη στο όνομά σας και δεν υποθήκη ή σημείωμα ενάντια στο ακίνητο, είστε κύριος. Ωστόσο, ανάλογα με την κατάσταση στην οποία ζείτε και τους νόμους εκεί, ο κάτοχος ενυπόθηκου δανείου μπορεί γρήγορα να ασκήσει το δικαίωμα να πάρει την περιουσία, ή μπορεί να χρειαστεί να περάσει από τα δικαστήρια για να το πράξει.
- Το δικαίωμα ελέγχου : Σύμφωνα με τους νόμους, ο ιδιοκτήτης ελέγχει τη χρήση του ακινήτου. Ακολουθεί μια άλλη προειδοποίηση, καθώς πρέπει να συμμορφώνεστε με τις συμφωνίες και τους περιορισμούς των υποδιαιρέσεων ή των ιδιοκτητών σπιτιού. Έτσι, αν θέλετε να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας αποθηκεύοντας νεκρά σώματα αυτοκινήτων, αλλά οι διαθήκες σας αποκλείουν ότι, τότε ο έλεγχος αυτός δεν είναι δικός σας. Ομοίως, εάν θέλετε να έχετε δυνατά κόμματα και αφήστε δυο δωδεκάδες ανθρώπους να καταλήξουν στην ιδιοκτησία σας, δεν θα είστε σε θέση να το κάνετε αν υπάρχουν διαθήκες και περιορισμοί που απαγορεύουν.
- Το δικαίωμα αποκλεισμού: Άλλοι μπορούν να αποκλειστούν από τη χρήση ή την είσοδο στο ακίνητο. Γενικά, αυτό είναι αρκετά προστατευμένο. Δεν χρειάζεται να επιτρέπετε σε κανέναν να εισάγει στην κυριότητά σας ιδιοκτησία που δεν είναι δικηγόρος με ένταλμα. Ωστόσο, πιθανότατα θα υπάρχουν χρηματιστηριακές πράξεις για πράγματα όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας θα έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στο ακίνητο για να διατηρήσουν τα δικαιώματά τους και τις γραμμές χρησιμότητας ως μέρος της εγγύησης.
- Το δικαίωμα της απόλαυσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απολαύσει τη χρήση του ακινήτου με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο. Είμαστε πίσω σε αυτό το κόμμα τέρας και δεκάδες μέλη λατρευτικών. Εάν έτσι θέλετε να απολαύσετε την ιδιοκτησία σας, μπορείτε να το κάνετε μόνο εάν δεν περιορίζεται μέσω εγγράφων υποδιαίρεσης ή ιδιοκτητών σπιτιού ή περιορισμών.
- Το δικαίωμα διάθεσης: Ο κάτοχος του τίτλου μπορεί να πουλήσει, να μισθώσει ή να μεταβιβάσει την κυριότητα ή τη χρήση του ακινήτου κατά βούληση. Αν δεν έχετε υποθήκη, καθώς πρέπει να εξοφληθεί για να διαθέσει το ακίνητο, μπορείτε γενικά να το πουλήσετε κατά βούληση. Φυσικά, αν το IRS έχει φορολογικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας, τότε θα πρέπει να το πληρώσετε ως μέρος των χρημάτων διακανονισμού. Αυτό ισχύει και για τις δεσμεύσεις της μηχανικής για εργασίες που πραγματοποιούνται πάνω στο ακίνητο ή για βελτιώσεις.
Η ιδιοκτησία της γης κρατά "τίτλο" σε αυτό. Τα στοιχεία αυτού του τίτλου είναι η πράξη. Ο πωλητής εκτελεί πράξη για τη μεταβίβαση τίτλου σε ακίνητη περιουσία και τη δέσμη δικαιωμάτων που απορρέουν από αυτήν.
Τίτλος Ασφάλισης
Η ασφάλιση τίτλου είναι ο τρόπος με τον οποίο προστατεύουμε τα δικαιώματα αυτά από τις αξιώσεις εναντίον τους. Όταν μια ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια και η ασφάλιση τίτλου αγοράζεται από ή για τον νέο ιδιοκτήτη, υποτίθεται ότι προστατεύεται από επιπόλαιες ή εσφαλμένες αξιώσεις σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους.
Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης όπου η ασφάλιση τίτλου θα μπορούσε να συμβεί στη βοήθειά σας μπορεί να βρίσκεται σε μια διαχωριστική γραμμή. Ας υποθέσουμε ότι ξαφνικά η έρευνα ενός νέου γείτονα αγοραστή δείχνει ότι τα 10 πόδια μιας πλευράς της ιδιοκτησίας σας υποτίθεται ότι είναι δική τους. Η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, αν έχετε κάλυψη από έρευνα, θα ερευνήσει και είτε θα αντικρούσει την αξίωσή της είτε θα σας αποζημιώσει για την απώλεια των δέκα ποδών εάν η έρευνά σας ήταν λάθος.
Δεν είναι όλες οι πολιτικές τίτλου που καλύπτουν την ακρίβεια της έρευνας ή πρέπει να αγοραστούν ξεχωριστά.
Άλλα θέματα, όπως οι ισχυρισμοί των προηγούμενων συζύγων σχετικά με την κυριότητα ενός ακινήτου, μπορούν επίσης να θέσουν σε κίνδυνο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Εντούτοις, γενικά απαράδεκτες πράξεις απαιτούνται από εταιρείες ασφάλισης τίτλου από συζύγους σε καταστάσεις διαζυγίου.