Μάθετε τα νομικά μέσα για να περάσετε από τη γη του γείτονά σας
Οι χρηματιστηριακές πράξεις ακινήτων αντιπροσωπεύουν το δικαίωμα ενός μέρους να χρησιμοποιεί μέρος της γης του άλλου για συγκεκριμένο σκοπό. Σε γενικές γραμμές, οι πράξεις διακανονισμού ακινήτων μεταφέρονται με την κυριότητα του ακινήτου. Οι διευθετήσεις που μεταφέρονται με ακίνητα λέγεται ότι "τρέχουν με τη γη". Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μια οντότητα μπορεί να θέλει ή να χρειαστεί να χρησιμοποιήσει την πραγματική περιουσία άλλου. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλοί τρόποι που μπορούν να δημιουργηθούν τα χρηματιστήρια.
01 - Εκκαθάριση με συμφωνία
02 - Κατανάλωση με μεταφορά
Οι μειώσεις με μεταβίβαση περιλαμβάνονται στις πράξεις ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, συνεχίζοντας το παραπάνω παράδειγμα, λέτε ότι ένας γαιοκτήμονας πουλάει τα 20 στρέμματα του οικόπεδου των 40 στρεμμάτων και το οικόπεδο των 20 στρεμμάτων δεν έχει πρόσβαση στο δημόσιο οδικό δίκτυο. Ο πωλητής μπορεί να συμπεριλάβει τη γλώσσα στην πράξη που μεταφέρει ή δίνει, οι νέοι ιδιοκτήτες της παρτίδας έχουν πρόσβαση σε ένα δρόμο μέσω του οικόπεδου του ώστε να μπορούν να φτάσουν στον κεντρικό δρόμο χωρίς περιορισμούς.
03 - Κατανάλωση από την Ανάγκη
Σε στενή σχέση με το παράδειγμα της πράξης παραπάνω, ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένα ακίνητο χωρίς πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο λόγω των περιβαλλόντων ιδιοκτησίας που ανήκουν σε άλλους. Εντούτοις, η κατάσταση μπορεί να έχει δημιουργηθεί κατά πρώτο λόγο, τα περισσότερα κράτη αναγνωρίζουν ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει δικαίωμα να εισέλθει και να βγει από την περιουσία του - αποκαλούμενο δικαίωμα εισόδου και εξόδου. Σε αυτή την περίπτωση, ένα δικαστήριο μπορεί να εκδώσει μια εντολή που δημιουργεί εγγύηση αναγκαστικά επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη του ακινήτου χωρίς πρόσβαση για να διασχίσει τα γειτονικά ακίνητα χωρίς περιορισμούς.
04 - Διακανονισμός με καταδίκη
Αν και ο ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας μπορεί να διαφωνήσει έντονα με τη δήλωση "δημόσιου αγαθού", η κυβέρνηση μπορεί να καταδικάσει ένα ακίνητο ή τμήμα μιας περιουσίας σύμφωνα με τους νόμους περί επιφανείας για να το χρησιμοποιήσει για ένα δημόσιο έργο. Ένα παράδειγμα θα μπορούσε να είναι η κατάθεση χρημάτων με καταδίκη μιας λωρίδας ιδιοκτησίας για μια νέα εθνική οδό.
05 - Καθαρισμός με συνταγή
Ας υποθέσουμε ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου, είτε έχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία του με άλλο τρόπο, επιλέγει να δημιουργήσει ένα δρόμο στην ιδιοκτησία άλλου και το χρησιμοποιεί αποκλειστικά για να εισέλθει στην ιδιοκτησία του.
Το χρονικό διάστημα που ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο κάποιου άλλου πριν ζητήσει το νόμιμο δικαίωμα χρήσης του ποικίλλει μεταξύ των κρατών, αλλά μετά από ένα ορισμένο αριθμό ετών, ο ιδιοκτήτης που δημιούργησε την οδό μπορεί να μπορεί να απαιτήσει συντηρητική συνταγή. Γενικά, για να συμβεί αυτό, η χρήση του ακινήτου πρέπει να ήταν χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη του, αλλά ορατή και ανοικτή στη γνώση του ιδιοκτήτη. Έτσι, μη σταματώντας την πρόσβαση, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αναγκαστεί να επιτρέψει τη συντηρητική συνταγή με συνταγή.