Ιδιοκτησία Κατοικίες Κατεχόμενα Αποκτήστε το υψηλότερο LTV:
Οι δανειστές θέλουν ο δανειολήπτης να επενδύσει όσο το δυνατόν περισσότερο σε μια ακίνητη περιουσία, καθώς αυτό συνήθως σημαίνει ότι θα εργαστούν σκληρότερα για να αποφύγουν τον αποκλεισμό και την απώλεια των ιδίων κεφαλαίων τους. Στην περίπτωση κατοικιών κατόχων ιδιοκτησίας, οι δανειστές επιτρέπουν υψηλότερους Δείκτες προς Δείκτες.
Η ιστορία δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια για να διατηρήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια και να μην χάσουν τα σπίτια τους.
Μετά από όλα, πού θα ζήσουν τότε; Τα ποσοστά LTV από 80% έως και 100% είναι διαθέσιμα με τη σωστή πιστοληπτική ικανότητα στους αγοραστές κατοικιών για τις πρωτεύουσες κατοικίες τους.
Μετά τη συντριβή της στέγης, οι απαιτήσεις για LTV κατέστησαν αυστηρότερες για λίγα χρόνια, αλλά άρχισαν να χαλαρώνουν και πάλι μέχρι το 2015. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα δάνεια με μηδενική προκαταβολή έγιναν ακόμη δυνατά. Υπήρχαν πολυάριθμα προγράμματα που επιτρέπουν τις προκαταβολές σε χαμηλά επίπεδα από 3% έως 5% της τιμής του σπιτιού.
Επενδυτικά Ακίνητα Αποκτήστε Στεγαστικά Δάνεια στις Κάτω Χώρες:
Όταν πρόκειται για επενδυτές ακινήτων , οι δανειστές θα απαιτούν γενικά χαμηλότερους δείκτες δανείων προς αξία. Ένας επενδυτής δεν θα χάσει την οροφή πάνω από το κεφάλι τους εάν πηγαίνουν σε αποκλεισμό. Μπορεί να έχουν αγοράσει ένα ακίνητο με κάποια απαιτούμενη απόδοση της επένδυσης. Αν το εισόδημα ενοικίου μειωθεί, ένας επενδυτής θα είναι πιο πιθανό να αφήσει το ακίνητο να πάει.
Για τους λόγους αυτούς, οι δανειστές θέλουν περισσότερες επενδύσεις από τον αγοραστή για να τους ενθαρρύνουν να παραμείνουν εκτός αποκλεισμού.
Επίσης, εάν πρέπει να πάρουν την ιδιοκτησία πίσω, ο χαμηλότερος λόγος δανείου προς αξία θα διευκολύνει τους να πουλήσουν το ακίνητο και να πάρουν την επένδυσή τους πίσω.
Μιλώ για οικιστικές μονοκατοικίες και μικρές πολυκατοικίες. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες, όπως τα διαμερίσματα , έχουν ένα εντελώς διαφορετικό σύνολο κριτηρίων αναδοχής.
Η ροή εισοδήματος του ακινήτου είναι ο πρωταρχικός παράγοντας στην έγκριση δανείου. Η πιστωτική ιστορία του ιδιοκτήτη (ων) δεν μπορεί να θεωρηθεί ακόμη. Ωστόσο, σε περιθωριακές περιπτώσεις, η πίστωση τους εξετάζεται και ενδέχεται να τους ζητηθεί να υπογράψουν εγγυήσεις δανείων.
Τα εξοχικά σπίτια αντιμετωπίζονται περισσότερο όπως τα επενδυτικά ακίνητα:
Αν και ο αγοραστής σπιτιού διακοπών δεν μπορεί να σκεφτεί τον εαυτό του ως επενδυτή, οι δανειστές δεν σκέφτονται από αυτούς τους ίδιους με τους ιδιοκτήτες σπιτιού στην κύρια κατοικία τους. Γενικά, ο αγοραστής του θέρετρου ή των διακοπών θα χρειαστεί να βάλει περισσότερο από μια προκαταβολή για να οδηγήσει σε χαμηλότερο LTV. Το εισόδημα της ιδιοκτησίας συνήθως δεν λαμβάνεται υπόψη, καθώς είναι πολύ αναξιόπιστο για αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας.
Το δάνειο σε αξία σχετίζεται με τον κίνδυνο και την ανταμοιβή:
Οι δανειστές θέλουν να κάνουν δάνεια. Είναι πώς κερδίζουν χρήματα στην επιχείρησή τους. Ωστόσο, δεν θέλουν να αποκλείσουν τα ακίνητα, με τα έξοδα που προκύπτουν για να τα επαναπωλήσουν.
Ο λόγος δανείου προς αξία που απαιτείται για τη χορήγηση δανείου θα βασίζεται στην εμπειρία του δανειστή με αυτόν τον τύπο περιουσίας και αγοραστή. Θέλουν ο αγοραστής να κολλήσει με την υποθήκη και να μείνει έξω από τον αποκλεισμό. Αλλά εάν ο αποκλεισμός είναι απαραίτητος, όσο χαμηλότερο είναι το LTV, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα να ανακτηθεί η επένδυση του δανειστή.
Ακόμη και σε έναν σχετικά απλό αποκλεισμό μίας οικογενειακής κατοικίας, στον δικαστικό αποκλεισμό αναφέρει ότι το κόστος για τον δανειστή μπορεί να κυμανθεί μεταξύ $ 30.000 και $ 50.000. Οι δανειστές σπανίως επιστρέφουν ολόκληρο το ποσό που οφείλεται στην υποθήκη από την πώληση του ακινήτου. Αυτά γίνονται όλο ή σχεδόν έτσι, αν το δάνειό τους είναι εγγυημένο από τον Fannie Mae, τον Freddie Mac, τον FHA κτλ.