• Χρήση γης - Το Σχέδιο: Οι Δήμοι αναπτύσσουν γενικά σχέδια για τη χρήση της γης, της κυκλοφορίας, των εμπορικών και οικιστικών περιοχών τους, καθώς και των κοινοτικών σχολείων και πάρκων.
• Κωδικοποιητικοί κωδικοί: Οι κωδικοί ζωνών, οι νόμοι ή τα διατάγματα αναπτύσσονται για να καθορίσουν ποιες χρήσεις γης και τύπους κτιρίων θα επιτρέπονται σε ορισμένες περιοχές.
• Άδειες χωροταξίας: Οι άδειες χωροταξίας είναι ένα εργαλείο για την επιβολή των κανονισμών χωροταξίας. Οι άδειες πρέπει να χορηγούνται για όλες τις χρήσεις και δομές.
Χιούστον, Η πόλη χωρίς το "Z" Word
Ήθελα να μιλήσω γι 'αυτό, εν μέρει επειδή το Χιούστον, η ΤΧ είναι η μόνη σημαντική πόλη των Ηνωμένων Πολιτειών χωρίς διαταγές χωροταξίας. Ο άλλος λόγος είναι ότι γεννήθηκα εκεί και έζησα εκεί μέχρι μετά το γυμνάσιο. Είναι μια πόλη OK, καθώς οι πόλεις πηγαίνουν, αλλά έφυγα για να ταξιδέψω και ακόμα δεν μου αρέσουν οι επίπεδες, ζεστές και υγρές πτυχές της ζωής εκεί. Ωστόσο, πίσω στο θέμα στο χέρι.
Το Χιούστον δεν είχε ποτέ διαχωριστικά διατάγματα. Κάποιος θα μπορούσε να υποθέσει ότι θα βρείτε μια αρκετά φρικτή κατάσταση εκεί, όπως:
- μια μεγάλη άνοδος σε μια μικρή γειτονιά μονοκατοικιών, που υψώνεται πάνω τους και σβήνει τον ήλιο.
- μια εσωτερική σειρά σκοποβολής ανάμεσα σε ένα γηροκομείο και ένα κέντρο ημερήσιας φροντίδας.
- ένα Super Walmart ακριβώς στη μέση του κέντρου.
Υπάρχουν και άλλες ιστορίες τρόμου που είμαι βέβαιος ότι μπορείτε να θυμηθείτε.
Το ενδιαφέρον είναι ότι κανένας από αυτούς δεν θα βρεθεί στο Χιούστον. Παρόλο που η πόλη δεν είχε ποτέ νόμους περί ζωνών, οδηγώντας μέσα από αυτό θα σκεφτόταν ότι μοιάζει σχεδόν με τις περισσότερες άλλες πόλεις που έχετε δει.
Δεν είναι ότι υπάρχει μηδενικός έλεγχος της ανάπτυξης, αλλά μόνο ότι δεν επιτυγχάνεται στο Χιούστον με τους ίδιους γεωγραφικούς τρόπους χωροταξίας.
Οι περιορισμοί της δέσμευσης χρησιμοποιούνται ως μία μέθοδος ελέγχου. Επίσης, οι οικοδομικοί κώδικες που περιορίζουν το πόσο στενές ορισμένες δομικές χρήσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε κατοικημένες περιοχές βοήθησαν να διατηρηθούν κάποιες εμπορικές χρήσεις εκτός κατοικημένων περιοχών.
Είναι δύσκολο να υποστηρίξουμε ότι κανένας χωρισμός δεν είναι επιβλαβής για την ανάπτυξη, καθώς το Χιούστον τείνει να αποδείξει ακριβώς το αντίθετο. Οι προγραμματιστές έχουν πολύ μεγαλύτερη ευελιξία στην κατάσταση του Χιούστον, αν και δεν τους δίνεται ελεύθερη κυριαρχία με κανένα τρόπο. Με περιορισμούς ιδιοκτησίας, οικοδομικούς κώδικες και περιορισμούς χρήσης που σχετίζονται με τις περιβάλλουσες ιδιοκτησίες, το Χιούστον έχει λίγα από τα καλύτερα των δύο κόσμων. Οι προγραμματιστές μπορούν να δημιουργήσουν νέες ή να μετατρέψουν υπάρχουσες δομές ή εγκαταστάσεις συχνά μόνο με μικρές διαφορές κώδικα.
Ένα παράδειγμα μπορεί να είναι η μετατροπή ενός κλειστού εμπορικού κέντρου σε κέντρο ηλικιωμένων ή το αντίστροφο. Η ζώνη θα μπορούσε να το κάνει αδύνατο, ενώ το Χιούστον θα θέλει απλώς τη νέα χρήση να συμμορφωθεί με τις διατάξεις περί ασφάλειας και χρήσης.
Το ερώτημα έρχεται ως προς το γιατί ο Χιούστον στέκεται μόνος στις μεγάλες πόλεις χωρίς να έχει ζωντανεύσει. Φαίνεται ότι η χάρτα της πόλης που απαιτείται και η καθιέρωση της τοποθέτησης απαιτεί την τοποθέτηση σε λαϊκή ψηφοφορία, όχι μόνο απόφαση δημοτικού συμβουλίου. Οι υποστηρικτές κατάφεραν να πάρουν τη ζώνη σε ψηφοφορία το 1948, αλλά απέτυχαν.
Δύο φορές περισσότερο, το 1962 και το 1993, απέτυχε πάλι. Οι άνθρωποι απλά δεν το ήθελαν ή σκέφτονται ότι ήταν απαραίτητο, καθώς ο Χιούστον κουνούταν σωστά χωρίς σοβαρά προβλήματα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπήρξαν ποτέ προβλήματα. Τώρα και εκείνοι οι εμπορικοί και οι highrise προγραμματιστές πήραν ένα κομμάτι σε πυκνότητα στην τοποθέτηση των δομών τους. Τα κτίρια αργότερα ήταν πολύ κοντά για να διευρύνουν τους δρόμους ή να αντιμετωπίσουν τις ανάγκες χρησιμότητας.
Ανταποκρινόμενοι, αντί του χωρισμού, περιορίστηκαν οι περιορισμοί, ο χώρος στάθμευσης και τα αποθέματα γύρω από μεγάλα κτίρια. Η διαφορά είναι ότι σε αντίθεση με την τοποθέτηση ζωνών, δεν σχετίζονται με τη γεωγραφία. Σχετίζονται με την εγγύτητα των κτιρίων μεταξύ τους και τις χρήσεις τους. Χιούστον σίγουρα δεν έχει υποφέρει από την διαφορετική προσέγγιση, καθώς η ανάπτυξη ήταν πάντα ισχυρή. Η πόλη διατηρεί ένα διαχειρίσιμο, αλλά επιθετικό, ρυθμό ανάπτυξης.
Δεν είναι πάντα πρόβλημα να είμαστε διαφορετικοί.