Πότε πρέπει να υποβάλετε ένα Lien Mechanical
Το Lien ενός μηχανικού είναι ένα εξαιρετικό μέτρο για τους εργολάβους, τους υπεργολάβους και άλλους που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο για την επίλυση των προβλημάτων πληρωμής. Εάν κάποιο από τα προαναφερθέντα αρχεία βελτιώσει την ευχέρεια ενός μηχανικού έναντι του ιδιοκτήτη του έργου, θα εμποδίσει την πώληση ή την αναχρηματοδότηση του ακινήτου χωρίς να εξοφλήσει προηγουμένως το αμφισβητούμενο χρέος. Το Lien Mechanics, είναι ένα εργαλείο που, όταν χρησιμοποιηθεί σωστά, θα διασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης ολοκληρώνει όλες τις απαιτούμενες πληρωμές στους εργολάβους που συμμετέχουν στο έργο.
Μηχανική Lien: Προκαταρκτική ειδοποίηση
Εάν ένας υπεργολάβος, ανάδοχος ή οποιοσδήποτε άλλος κατασκευαστικός οργανισμός που σχετίζεται με το έργο και δεν έχει άμεση συμβατική σχέση με τον ιδιοκτήτη, πρέπει να υποβάλει προκαταρκτική προκήρυξη εντός των καθορισμένων προθεσμιών. Στα περισσότερα κράτη, ο αντισυμβαλλόμενος οφείλει να παράσχει αυτή την ειδοποίηση τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από τη θέση του ενεχύρου. Προκαταρκτικές ειδοποιήσεις πρέπει να παρέχονται στον ιδιοκτήτη, τον γενικό εργολάβο και τον δανειστή. Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να παράσχει ένα λεπτομερές νομοσχέδιο και δήλωση που να περιγράφει όλες τις υπηρεσίες που εκτελέστηκαν για το άτομο στο εν λόγω ακίνητο.
Μηχανολογία 'Liens
Η διαδικασία κατάθεσης της εμπιστοσύνης ενός μηχανικού πρόκειται να είναι κάπως διαφορετική σε κάθε περιοχή. Τα Liens Mechanics είναι διαθέσιμα σε όλους όσοι συνεισφέρουν εργασία, υπηρεσίες ή υλικά σε ένα έργο βελτίωσης ακινήτων. Το Lien Mechanic χρησιμοποιείται για την ακριβή εξόφληση από το ίδιο το ακίνητο με τοποθέτηση ενεχύρου στο ακίνητο και, εάν είναι απαραίτητο, επιτρέποντας στον κάτοχο τίτλου να πάει στο δικαστήριο για να έχει το ακίνητο που πωλείται σε πλειστηριασμό.
Η εγγύηση του μηχανικού πρέπει να καταγράφεται έγκαιρα στο αντίστοιχο τοπικό ή κρατικό γραφείο του νομού όπου βρίσκεται το έργο στο οποίο παρασχέθηκε η εργασία ή οι προμήθειες. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος που καταθέτει εμπράγματο δικαίωμα δεν έχει λάβει άδεια, το ενέχυρο θα θεωρείται άκυρο. Επιπλέον, οι νόμοι περί ασφάλειας δεν είναι διαθέσιμοι στους προμηθευτές που έχουν προμηθεύσει μόνο άλλους προμηθευτές και όχι άμεσα στο έργο.
Διακοπή ειδοποιήσεων
Μια ειδοποίηση Stop θα πάει ενάντια σε χρήματα που δεν έχουν πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη, παγώνοντας έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης ή ο δανειστής πρέπει να κρατήσει τα υπόλοιπα κεφάλαια κατασκευής έτσι ώστε οι αιτούντες να μπορούν να ανακάμψουν για εργασία που έχει ήδη ολοκληρωθεί. Οι προειδοποιήσεις διακοπής δεν είναι διαθέσιμες στους αιτούντες με άμεση συμβατική σχέση με τον ιδιοκτήτη.
Lien μηχανικής: Αφαίρεση ειδοποίησης Lien ή Stop
Μόλις καταγραφεί το Lien Mechanics, ο αιτών πρέπει να ασκήσει δικαστική αγωγή για την επιβολή του ενεχύρου εντός καθορισμένου χρόνου. Εάν δεν έχει κατατεθεί μέχρι τότε κάποια δικαστική ενέργεια, η εμπράγματη ασφάλεια δεν ισχύει πλέον. Ωστόσο, πολλές εταιρίες τίτλων δεν αναγνωρίζουν αυτό το γεγονός και απαιτούν την κατάργηση της ασφάλειας, προτού μπορέσετε να δώσετε σαφή τίτλο σε έναν αγοραστή. Ο ευκολότερος τρόπος για να εκκαθαρίσετε αυτήν την ασφάλεια είναι να ζητήσετε από τον κάτοχο τίτλου να υποβάλει μια δήλωση αποδέσμευσης. Εάν δεν το κάνουν, μπορείτε να ζητήσετε από το δικαστήριο να απελευθερώσει το ακίνητο από το Lien Mechanics.
Συχνές Ερωτήσεις
Αυτά είναι μερικά από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα σχετικά με τη δέσμευση μηχανικής.
- Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για να καταθέσετε την ασφάλεια; Διαφέρει. Κάθε δικαιοδοσία έχει τον δικό της κανονισμό όσον αφορά το χρονικό όριο κατά το πότε πρέπει να καταθέσει την ασφάλεια, οπότε φροντίστε να ελέγξετε εάν ένας τοπικός δικηγόρος ή μέσω της τοπικής υπηρεσίας.
- Πόσο θα με κοστίσει; Στην αρχή, μπορεί να είναι δύσκολο, όπως η αρχική έρευνα να προσδιοριστεί, αν δεν είναι γνωστό, πώς είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης ή πρόσωπο που έχει το δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Αυτά τα έξοδα μπορούν αργότερα να ανακτηθούν.
- Ποιοι τύποι περιορισμών ή κόστους μπορούν να συμπεριληφθούν; Διαφέρει επίσης από κράτος σε κράτος. Κανονικά, το κέρδος δεν θα επιτρέπεται να ανακτηθεί, ενώ μερικές φορές μπορεί να ανακτηθεί ακόμη και εξοπλισμός ενοικίασης και κόστος εργαλείων.
- Υπάρχει μόνο ένα άτομο υπεύθυνο; Ωρες ωρες. Κατά την οικοδόμηση μιας πολυκατοικίας, όλοι οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι μέρος της διαδικασίας και κάθε ένας από αυτούς θα είναι υπεύθυνος για ένα μέρος της αξίωσης.