Χρησιμοποιώντας τη Φόρμουλα μπορεί να σας βοηθήσει στην διεκδίκηση του Office Home Overhead
Ο τύπος Eichleay είναι ένας από τους πιο χρησιμοποιημένους υπολογισμούς κατά τον υπολογισμό του οικιακού γραφείου που επέβαλε γενικές ζημιές στις απαιτήσεις καθυστέρησης κατασκευής . Οι ισχυρισμοί καθυστέρησης κατασκευής σχετικά με εκτεταμένα έξοδα είναι μεταξύ των πιο περίπλοκων απαιτήσεων και σχεδόν πάντοτε απαιτούν τις υπηρεσίες εμπειρογνώμονα για τον προσδιορισμό των ζημιών και τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να ανακτηθούν αυτές οι δαπάνες. Τα γενικά έξοδα γραφείου περιλαμβάνουν τους μισθούς του διευθυντικού προσωπικού, των υπαλλήλων γραφείου, των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, των προμηθειών, των τελών, της κατάρτισης και των ασφαλίσεων, για να αναφέρουμε μερικά.
Δεδομένου ότι είναι τόσο δύσκολο να διαχωριστούν οι δαπάνες που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο έργο, τότε αυτές οι δαπάνες πρέπει να προσδιοριστούν σωστά, αναθέτοντας ένα ποσοστό του συνολικού ποσού αυτών των δαπανών.
Γιατί χρησιμοποιείται ο τύπος Eichleay
Κανονικά, ο τύπος Eichleay χρησιμοποιείται όταν ολοκληρωθεί το έργο και το κόστος είναι διαθέσιμο και υπεύθυνο . Ο τύπος Eichleay θεσπίστηκε μετά από απόφαση του συμβουλίου εφεδρικών συμβουλών ένοπλων υπηρεσιών στην Eichleay Corporation, ASBCA αρ. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960), που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό των γενικών εξόδων γραφείου. Το 1984, το Ομοσπονδιακό Κύκλωμα έκρινε ότι ο τύπος Eichleay ήταν η καταλληλότερη μέθοδος για την κατανομή των γενικών εξόδων γραφείου.
Βήματα για τον υπολογισμό της εκτεταμένης επιβάρυνσης μέσω της χρήσης του τύπου
Η χρήση του τύπου Eichleay απαιτεί τρία βήματα για τη διαδικασία υπολογισμού:
Για αυτούς τους υπολογισμούς πρέπει να πολλαπλασιάσετε το συνολικό γενικό κόστος του γραφείου στο σπίτι με το εύρος μεταξύ χρέωσης έργου και γενικών χρεώσεων της εταιρείας.
Λαμβάνεται από το ποσό μεταξύ των επιτρεπόμενων γενικών εξόδων (βήμα 1) μεταξύ των ημερών της εκτέλεσης της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένων των ημερών καθυστέρησης.
Η επίτευξη αυτού του σημείου είναι εύκολη. Απλώς πολλαπλασιάστε τη συνολική ποσότητα που λαμβάνεται από το βήμα # 2 από τις ημέρες καθυστέρησης. Αυτό το σύνολο θα είναι το συνολικό ποσό απαιτήσεων που θα ζητήσετε.
- Βρείτε τη συμβατική εξόφληση της σύμβασης - Για να βρείτε το γενικώς επιχορηγούμενο συμβόλαιο, ξεκινήστε πολλαπλασιάζοντας το συνολικό γενικό κόστος προσδιορίζοντας κατά τη διάρκεια της συνολικής περιόδου της σύμβασης με το ποσοστό των τιμολογίων από την καθυστερημένη σύμβαση προς τις συνολικές χρεώσεις της επιχείρησης κατά τη διάρκεια της συμβατικής περιόδου.
- Καθημερινή Προμήθεια Συμβολαίου - Για να υπολογίσετε την ημερήσια αναλογία των συμβατικών συμβολαίων, διαιρέστε το γενικό συμβόλαιο με το χρόνο εκτέλεσης της σύμβασης (ανά ημέρες)
- Home Office Overhead - Για να πάρετε το τελικό ποσό, πολλαπλασιάστε την ημερήσια γενική επιβάρυνση με το ποσό των ημερών καθυστέρησης που προκαλείται από τον ιδιοκτήτη του έργου.
Πώς ο ιδιοκτήτης του έργου μπορεί να αμφισβητήσει τη χρήση του τύπου Eichleay
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις που ο κάτοχος του έργου μπορεί να αμφισβητήσει τον ανάδοχο όταν χρησιμοποιείται ο τύπος. Εδώ είναι μερικά από τα πιο συνηθισμένα επιχειρήματα: ο ανάδοχος πρέπει να είναι έτοιμος να αμφισβητηθεί:
- Ο τύπος θεωρείται εκτίμηση και η ακρίβειά του μπορεί να αμφισβητηθεί .
- Οι αντισυμβαλλόμενοι μπορούν να μεταφέρουν τα γενικά έξοδα τους σε άλλα έργα ταυτόχρονα με την προσβαλλόμενη σύμβαση.
- Ο εργολάβος πρέπει να αποδείξει ότι οι καθυστερήσεις μείωσαν τη ροή των άμεσων δαπανών .
- Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να αποδείξει ότι δεν μπόρεσε να αναλάβει άλλη εργασία
- Πρέπει να παράσχετε πρόσθετες αποδείξεις ότι τα πραγματικά γενικά έξοδα γραφείου είναι πραγματικά, χρησιμοποιώντας ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις , πληροφορίες που πολλοί μικρο εργολάβοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά.
- Ορισμένα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στο γραφείο του γραφείου , όπως ψυχαγωγία και διαφημίσεις, μπορούν να αμφισβητηθούν.
- Μερικές φορές ο εργολάβος πρέπει να αποδείξει ότι η ικανότητα συγκόλλησης έχει περιοριστεί.
- Πόροι όπως ο εξοπλισμός και η εργασία ήταν διαθέσιμοι και βρίσκονται ακόμα στο «κενό» μόνο και μόνο επειδή το έργο έχει καθυστερήσει.
- Ορισμένες από τις συμβάσεις θα μπορούσαν να έχουν καθορίσει μια σταθερή αμοιβή για το συμβόλαιο κέρδος.
- Ορισμένα δικαστήρια ενδέχεται να μην αναγνωρίσουν τον τύπο Eichleay για τον υπολογισμό των εκτεταμένων γενικών εξόδων.
- Όταν το έργο έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί, είναι δύσκολο να δικαιολογηθούν οι απαιτήσεις από το γραφείο που επεκτείνονται γενικά. Ο λόγος είναι ότι μπορεί να υποστηριχθεί ότι έχουν ήδη καταβληθεί δαπάνες στον ανάδοχο.
Κοινό κόστος γραφείου
Μερικά από τα έξοδα που μπορούν να συμπεριληφθούν κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας αξίωσης κατατάσσονται ως έμμεσες ή άμεσες δαπάνες. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε και να αναγνωρίσουμε αυτά τα έξοδα για να τα συμπεριλάβουμε με ακρίβεια στην αξίωση. Ακολουθεί ένας κατάλογος των πιο δαπανηρών εξόδων γραφείου:
- Μισθοί και ωφελήματα των διευθυντικών στελεχών, των υπαλλήλων και του προσωπικού ασφαλείας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει λογιστές, στελέχη και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εξωτερικούς συνεργάτες.
- Όλοι οι ενοικιαζόμενοι εξοπλισμοί όπως φωτοαντιγραφικά, τηλέφωνα, φαξ και άλλος εξοπλισμός.
- Το Διαδίκτυο, τα συστήματα συναγερμού και οποιοδήποτε άλλο μηνιαίο ή επαναλαμβανόμενο κόστος.
- Ασφάλειες και ομόλογα.
- Μάρκετινγκ, διαφήμιση και έξοδα ταξιδίου.
- Νομικά έξοδα και προσωπικό ανθρώπινου δυναμικού.
- Προσωρινές και μόνιμες δομές γραφείων.
- Η διαχείριση του έργου και / ή η ομάδα της μηχανικής
- Μισθώσεις και αμοιβές / συμβάσεις απόκτησης γης
- Ειδικά δίδακτρα: εξοπλισμός, εργασία, ρυμουλκούμενα, ασφάλεια, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οχήματα.