Αν και μερικοί ορισμοί του ανεξάρτητου εργολάβου δηλώνουν ότι το άτομο / οντότητα που προσλαμβάνει τον ανάδοχο δεν ευθύνεται για τις πράξεις τους, οι περισσότεροι κρατικοί νόμοι περί ακινήτων καθιστούν τον μεσίτη υπεύθυνο για έναν πράκτορα υπεύθυνο για τις πράξεις τους. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους υιοθετήθηκε από το IRS ειδική μεταχείριση των κτηματομεσιτών. Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, η Υπηρεσία Εσωτερικών Προσόδων έχει δηλώσει κτηματομεσίτες ως "νόμιμα μη εργαζόμενους" για όλους τους φορολογικούς σκοπούς.
Ανεξάρτητος Ανάδοχος - Το υπόλοιπο της ιστορίας
Υπάρχουν πολλές πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ανεξάρτητου εργολάβου. Υπάρχουν νομικές πτυχές και υπάρχουν τα καθήκοντα και οι φορολογικές εκτιμήσεις. Ωστόσο, θα ήθελα να αντιμετωπίσω τη μοναδική ευκαιρία που η IRS προικισμένος στον κτηματομεσίτη δημιουργώντας ένα ειδικό καθεστώς ανεξάρτητου εργολάβου μόνο για τη βιομηχανία ακινήτων. Με τα οφέλη έρχονται μερικές υποχρεώσεις, αλλά κυρίως ευκαιρία αν επωφεληθείτε.
Πρώτον, είναι μια επιχείρηση και είναι δική σας επιχείρηση:
Είναι αλήθεια ότι οι περισσότεροι πράκτορες πρέπει να εργάζονται υπό την εποπτεία ενός μεσίτη , αλλά αυτό δεν αλλάζει το γεγονός ότι ως ανεξάρτητος εργολάβος είστε στην επιχείρηση για τον εαυτό σας. Ενώ μπορείτε να πάρετε κάποια διαφήμιση, ένα γραφείο και ένα τηλέφωνο από το μεσίτη σας, δεν είναι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησής σας.
Ο καλύτερος τρόπος να σκεφτείτε αυτό είναι να μετακινηθείτε από πέντε σε δέκα χρόνια στο μέλλον και να σκεφτείτε πού θέλετε να είστε στην επιχείρησή σας για ακίνητα. Θα μπορούσατε να είστε ακόμα με τον αρχικό μεσίτη , ή θα μπορούσατε να μετακινηθείτε λίγο, μια κοινή κατάσταση. Ή, θα μπορούσατε να είστε μεσίτης, να εργάζεστε ανεξάρτητα ή να χορηγείτε δικούς σας πράκτορες. Σκεφτείτε σαν ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης εάν θέλετε να μεγαλώσετε και να ευημερήσετε.
Ποιος έχει επενδύσει περισσότερο στην επιχείρησή σας;
Έχετε σπουδάσει, πληρώσατε για τα μαθήματα, πήρατε τις εξετάσεις σας, πληρώσατε την άδειά σας και τώρα είστε εκεί έξω προσπαθώντας να εκτελέσετε αυτές τις προμήθειες. Ο μεσίτης με τον οποίο συνεργάζεστε σας παρέχει ένα γραφείο που ήδη κατέχει, ένα τηλέφωνο που ήδη κατέχει και ίσως κάποιο διαφημιστικό χώρο που έχει ήδη συνάψει με χρεωστικό επιτόκιο.
Ένας από τους λόγους που οι μεσίτες δεν διστάζουν να αναλάβουν νέους και άπειρους πράκτορες είναι επειδή πραγματικά δεν υπάρχει μεγάλη επένδυση για να γίνει αυτό. Σας έβαλαν και σας έστειλαν έξω, ίσως σας δώσουν κάποιο καθήκον για το πάτωμα, έτσι ώστε να μπορείτε να πάρετε το προβάδισμα ή δύο. Εάν πετύχετε, θα είναι επειδή εργάσατε για αυτό και μάθατε. Εάν δεν το κάνετε, το γραφείο είναι έτοιμο για κάποιον άλλο.
Μάρκετινγκ για το μέλλον σας:
Σε αυτές τις ίδιες γραμμές, είναι ωραίο να αποκτήσετε ένα σημείο στον ιστότοπο μεσιτείας και ίσως κάποιο ελεύθερο χώρο στις συμβεβλημένες εκτυπώσεις τους.
Ας πούμε ότι είστε ικανοποιημένοι με αυτό και κοιτάξτε το μέλλον. Εσείς αποφασίζετε ότι θέλετε να αλλάξετε μεσίτες ή να πάτε μόνοι σας. Όλη η καλή θέληση και το μάρκετινγκ επιχειρήσεων μένουν εκεί. Σίγουρα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους πελάτες του παρελθόντος και να τους πείτε ότι έχετε μετακομίσει, αλλά πρέπει να ξεκινήσετε από το μηδέν με το μάρκετινγκ του νέου σας μεσίτη.
Χρειάζεστε τη δική σας ιστοσελίδα και κατά προτίμηση ένα blog στο ελάχιστο. Πρέπει επίσης να δημιουργήσετε τη δική σας παρουσία στην κοινωνική περιοχή. Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest και Instagram. Σκεφτείτε συνεχώς το μάρκετίνγκ σας ως την παρουσία της επιχείρησής σας, όχι από το μεσίτη σας. Απλά συνεχίστε να το κάνετε, και στο μέλλον, όταν αποφασίζετε να μετακινήσετε, θα πάρετε την επιχείρησή σας online παρουσία μαζί σας.
Το να είστε ανεξάρτητος εργολάβος σε ακίνητα είναι μια ευκαιρία. να την εκμεταλλευτείτε.