Κλεισίματα ακίνητων περιουσιών Είτε πρόκειται για μια έρευνα είτε για ένα ILC

Ορισμένες ιδιότητες απαιτούν έρευνες, άλλες απαιτούν ILCs

Οι πελάτες σας αγοραστών μπορούν, σε κάποιο σημείο, να χρησιμοποιήσουν τον όρο "έρευνα" για τα έγγραφα που λαμβάνουν κατά το κλείσιμο μιας συναλλαγής με ακίνητα. Σε πολλές περιπτώσεις, ειδικά για ακίνητα που βρίσκονται σε πόλεις και κωμοπόλεις, δεν απαιτούνται πλήρεις έρευνες που να φέρουν την ευθύνη των επιθεωρητών και εγγυήσεις ακρίβειας.

Φορολογική διασφάλιση των ορίων

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναδοχής, η εταιρεία υποθηκών και ο ασφαλιστής τίτλου που εμπλέκεται σε μια συναλλαγή ακινήτων θα θέλουν κάποια βεβαιότητα ότι το ακίνητο που αγοράζεται βρίσκεται στην πραγματικότητα εντελώς στο οικόπεδο που αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης.

Οι εταιρείες υποθηκών θέλουν επίσης να γνωρίζουν ότι δεν υπάρχουν σημαντικές καταπατήσεις άλλων γειτονικών ζητημάτων ιδιοκτησίας.

Πιστοποιητικά τοποθεσίας βελτίωσης

Οι πληροφορίες που απαιτούνται για τη διασφάλιση της βεβαιότητας μπορούν να συγκεντρωθούν σε ένα πιστοποιητικό τοποθεσίας βελτίωσης ή ILC, για μικρότερο κόστος από μια έρευνα και σε μικρότερο χρονικό διάστημα. Τα ILCs είναι πιστοποιημένα από εγκεκριμένους επιθεωρητές, αλλά δεν είναι έρευνες. Σκοπός τους είναι να παράσχουν τη θέση των δομών και βελτιώσεων σε σχέση με τα όρια ιδιοκτησίας όπως σημειώνεται στην πράξη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μετρήσεις και τα όρια στις ILCs είναι εκτιμήσεις και όχι ακριβείς αριθμοί. η γλώσσα στις ILCs δηλώνει σαφώς ότι οι αριθμοί είναι εκτιμήσεις. Όταν οι δανειστές έχουν ερωτήσεις σχετικά με την εγκυρότητα των εκτιμήσεων που περιλαμβάνονται στις ILC ή έχουν ανησυχίες ότι ενδέχεται να υπάρχουν καταπατήσεις, διατάζουν πλήρη έρευνες.

Με λίγα λόγια, οι ILCs αντιμετωπίζουν τα εξής:

• Παραβιάσεις: Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει την τοποθεσία των κτιρίων και των κατασκευών και σημειώνει οποιεσδήποτε διασυνοριακές γραμμές ή στεφάνες.

• Νομική περιγραφή: Οι ILC επιβεβαιώνουν ότι η νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας είναι ακριβής. Αυτό είναι σημαντικό για την ακρίβεια του τίτλου. Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει επίσης ότι η διεύθυνση ιδιοκτησίας είναι σωστή.
• Επικαιροποιημένη έρευνα: Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι η έρευνα είναι τρέχουσα και ακριβής. Οι δανειστές μπορούν να ζητήσουν αντίγραφο της έρευνας να κλείσουν ένα νέο σπίτι κατασκευής.

• Παραλαβές: Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι όλες οι χρηματιστηριακές πράξεις είναι τεκμηριωμένες και ακριβείς.
• Οι περιφράξεις είναι ένα ζήτημα καυτών κουμπιών για τους αναδόχους υποθηκών. Αν υπάρχει φράχτη και δεν βρίσκεται στη γραμμή ιδιοκτησίας, ενδέχεται να απαιτείται μια έρευνα.

Έρευνα έναντι ILC

Οι περισσότερες ILCs δηλώνουν ότι δεν πρέπει να χρησιμοποιηθούν από τον ιδιοκτήτη με οποιονδήποτε τρόπο και ότι είναι μόνο για τη χρήση του ασφαλιστή τίτλου και της εταιρείας υποθηκών. Έτσι, βεβαιωθείτε ότι όταν οι πελάτες σας χρησιμοποιούν τον όρο "έρευνα", μπορείτε να διευκρινίσετε τι ακριβώς παίρνουν. Πρέπει να γνωρίζουν ότι ένα ILC δεν είναι χρησιμοποιήσιμο για σκοπούς που απαιτούν μια έρευνα.

Για παράδειγμα, μερικοί πελάτες ενδέχεται να αναρωτιούνται εάν η κατοχή ενός ILC τους παρέχει αρκετές πληροφορίες για την κατασκευή δομών, όπως περιφράξεις, στις ιδιότητές τους. Οι πελάτες των αγοραστών θα πρέπει να ενημερώνονται ότι οι ILCs δεν είναι ακριβείς για τους σκοπούς αυτούς και ότι θα πρέπει να παραγγείλουν πλήρη έρευνα πριν προβούν σε οποιαδήποτε έργα βελτίωσης ακινήτων. Μόνο οι έρευνες που διενεργούνται από εγκεκριμένους επιθεωρητές μπορούν να δημιουργήσουν γραμμές ιδιοκτησίας. Οι πελάτες που αγοράζουν γη χωρίς υπάρχουσες κατασκευές θα πρέπει να συμβουλεύονται έντονα να παραγγείλουν πλήρεις έρευνες πριν αναλάβουν οποιαδήποτε κατασκευαστικά έργα.

Παραγγελία ενός ILC

Οποιοσδήποτε μπορεί να παραγγείλει μια ILC, συμπεριλαμβανομένων αγοραστών κατοικιών, πωλητών και εταιρειών υποθηκών.

Οι καταναλωτές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το ILC κοστίζει έως και 350 δολάρια, από τη δημοσίευση.