Τώρα ας καταλάβουμε πότε είναι εφικτή η αποδόμηση, τους όρους και το κόστος που σχετίζεται με αυτή τη διαδικασία.
Τεχνική αποδόμησης χεριών
Η απλούστερη από όλες τις διαδικασίες και περιλαμβάνει την αποδόμηση ή την κατεδάφιση εγκαταλελειμμένων δομών. Είναι οικονομικά αποδοτικό και γρήγορο για να ολοκληρωθεί, αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι προορίζεται μόνο για την αποδόμηση σχετικά μικρών δομών. Να είστε ενήμεροι για την ασφάλεια των εργαζομένων σας ανά πάσα στιγμή καθώς αυτό απαιτεί επαφή με όλα τα μικρά κομμάτια που έχουν αφαιρεθεί. Αυτή η διαδικασία κανονικά πραγματοποιείται με τη χρήση σφυριών, ράβδων και χειροκίνητων εργαλείων. Μικρός εξοπλισμός, όπως ανελκυστήρες, bobcats, και άλλοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μεταφορά των μικρών τεμαχίων που έχουν αφαιρεθεί σε άλλες περιοχές. Θυμηθείτε ότι ο σκοπός αυτού είναι να επαναχρησιμοποιήσετε όσο μπορείτε, γι 'αυτό να είστε προσεκτικοί όταν αφαιρείτε τα κομμάτια. Μπορείτε να χειριστείτε το παρακάτω υλικό:
- Windows
- Ερμάρια
- Πόρτες
- Χωρίσματα
- Μηχανολογικά, Ηλεκτρολογικά και Υδραυλικά
- Γυψοσανίδα
- Ξύλο
- Πλαίσιο
- Κιγκλίδωμα
- Βότσαλα / μανδύα
- Ράφτες, σχάρες, δοκοί
Πίνακας αποδόμησης
Αυτή η διαδικασία σχετίζεται με την αφαίρεση μεγαλύτερων τμημάτων ή πλαισίων από το κτίριο, ώστε να μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν για άλλη μια φορά. Αυτή η τεχνική θα απαιτήσει να κόψετε πολλαπλές επιφάνειες υλικών ώστε να μπορείτε να ελευθερώσετε τμήματα ή πλαίσια από άλλα υλικά.
Πρόκειται για μια πιο περίπλοκη διαδικασία από την αποδόμηση του χεριού, αλλά θα σας παράσχει μεγαλύτερα τμήματα υλικού για επαναχρησιμοποίηση. Αυτός ο τύπος τεχνικής θα λειτουργήσει όταν χρησιμοποιείται για:
- Τείχη επένδυση και πλαισίωση
- Υποδαπέδια, δοκοί
- Στέγες βότσαλα, επένδυση, δοκοί.
Διαδικασία αποδόμησης με μηχανική υποβοήθηση
Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει περισσότερη εφοδιαστική σε μια ευρύτερη περιοχή, δημιουργώντας ακόμα μεγαλύτερα κομμάτια που μπορούν να ξαναχρησιμοποιηθούν αργότερα. Αυτή η τεχνική χρησιμοποιεί μηχανικό και ηλεκτροκίνητο εξοπλισμό για τη θραύση τεμαχίων ή χωριστών δομικών υλικών που είναι μεγάλα και δεν μπορούν να χειριστούν με το χέρι. Χρησιμοποιούνται τηλεσκοπικός εξοπλισμός, γερανοί, ανελκυστήρες και άλλα εργαλεία που βοηθούν τους εργαζόμενους να διαχωρίζουν τα δομικά στοιχεία και να τα μετακινούν σε χώρους στάθμευσης ή εγκαταστάσεις προετοιμασίας. Για παράδειγμα, οι δοκοί και δοκοί μπορούν να αφαιρεθούν από το ανώτατο όριο, ώστε να μπορούν να εγκατασταθούν σε μια νέα εγκατάσταση. Αυτή η μέθοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί στις ακόλουθες περιοχές:
- Καμινάδες
- Σκάλες από σκυρόδεμα
- Ολόκληρη η στέγη και / ή το πάτωμα
- Piers
- Ολόκληρο το κτίριο
- Μεγάλα δομικά στοιχεία
- Μεταλλική οροφή και καταστρώματα
Γιατί θα μπορούσατε να αντικαταστήσετε αντί να κατεδαφίζετε;
Μαντέες σωστά. Η αποικοδόμηση μπορεί να είναι δαπανηρή και με δαπανηρή εννοώ ότι πιθανότατα θα ξοδέψετε τουλάχιστον το διπλάσιο ποσό των χρημάτων που δαπανώνται κατά τη διαδικασία κατεδάφισης .
Ωστόσο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι οι δωρεές μπορούν να είναι ένας καλός τρόπος για να λάβετε φορολογικές ελαφρύνσεις που πιθανόν θα μειώσουν τη φορολογική σας υποχρέωση και θα καταλήξουν στην αντιστάθμιση του κόστους κατασκευής.
Το IRS έχει ορισμένους κανόνες όσον αφορά τη δωρεά, αλλά θα πρέπει να καθορίσετε την τιμή δωρεάς για να λάβετε την πίστωση. Το IRS έχει συγκεκριμένες οδηγίες για το πώς να προχωρήσετε και πώς να συμπληρώσετε το Έντυπο 8283. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ολοκληρώσετε τα παρακάτω βήματα:
- Προσδιορίστε μια οργάνωση που θα λάβει υλικό διάσωσης
- Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν από έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερωθεί για τα έγγραφά σας και την εγγραφή σας. Η απλή κατοχή άδειας ανάδοχου δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την εκτέλεση αποδόμησης από έναν εργολάβο.
- Μια εκτίμηση είναι απαραίτητη εάν η αξία των υλικών είναι $ 5.000 ή περισσότερο και δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 60 ημέρες πριν από την ημερομηνία δωρεάς. Υπάρχουν εκτιμητές IRS έτοιμοι να κάνουν αυτό το έργο.
- Διατηρήστε και συντηρήστε όλα τα χαρτιά σας, τις επιστολές δωρεάς και τις παραλαβές δωρεμένου υλικού για να τις υποβάλετε στο IRS.
- Ενώ το ποσό των φιλανθρωπικών δωρεών που μπορείτε να διεκδικήσετε σε ένα δεδομένο έτος μπορεί να είναι περιορισμένο, οι αχρησιμοποίητες φιλανθρωπικές δωρεές μπορούν να μεταφερθούν σε επόμενα έτη για πέντε χρόνια.
- Τα υλικά που αξιολογούνται από τον εκτιμητή αποτελούν μέρος ενός καταλόγου με λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την κατάστασή του και τον τύπο του υλικού που χορηγείται.
- Εάν η δωρεά ακινήτου είναι ιδιοκτησία κεφαλαιουχικής κερδοφορίας, ο οργανισμός θα έχει αποστολή να επαναχρησιμοποιήσει αυτό το υλικό, οπότε φροντίστε να επιλέξετε έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό που έχει αποστολή να επαναχρησιμοποιήσει δωρεές. Διαφορετικά, ενδέχεται να καταλήξετε σε περιορισμό έκπτωσης από το IRS.
Κόστος αποδόμησης
Εάν εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αποδόμησης, ακολουθούν ορισμένες οδηγίες σχετικά με το πόσο μπορεί να σας κοστίσει, αλλά να γνωρίζετε ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που θα επηρεάσουν αυτά τα έξοδα. Για παράδειγμα, ένα τυπικό ιδιόκτητο σπίτι των 2.000 τετραγωνικών ποδιών με 3 υπνοδωμάτια, 2 λουτρά, έρπητα ζωστήρα, μονωτικά παράθυρα, τάπητα, δάπεδα από σκληρό ξύλο και ξύλινο κατάστρωμα, μια εκτίμηση αποδόμησης μπορεί να είναι κάτι σαν αυτό:
- Εργασία, εξοπλισμός & γενικά έξοδα - 22.000 δολάρια
- Απόρριψη - 4.000 $
- Φορολογικές διακοπές (περίπου $ 28.000)
- Συνολικό κόστος: πίστωση 2.000 $
Αυτοί οι αριθμοί δεν περιλαμβάνουν το να επιτρέπεται ούτε το κόστος του χειρισμού των επικίνδυνων υλικών. Ωστόσο, αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν τους συνολικούς αριθμούς. Επίσης, όταν το ακίνητο είναι ένα πολυώροφο κτίριο ή όταν έχει συγκεκριμένο δρόμο , πεζοδρόμια, πλατείες και / ή ασφάλτινα, το κόστος μπορεί να διαφέρει.
Αυτοί οι αριθμοί μπορεί επίσης να αλλάξουν ανάλογα με την κατάσταση του υλικού που έχει αποκατασταθεί, την απόσταση από τους χώρους υγειονομικής ταφής και όπου το νέο υλικό θα δωριστεί αποθήκες και φορολογική βάση. Ακόμα, οι αριθμοί είναι πάντα θετικοί για μια διαδικασία αποδόμησης σε μια διαδικασία κατεδάφισης.
Θυμηθείτε ότι ορισμένες πόλεις έχουν συμπεριλάβει τους φόρους κατεδάφισης που θα προστεθούν στο συνολικό σας κόστος, οπότε παρακαλούμε επανεξετάστε την επιλογή αποδόμησης πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατεδάφισης.