Οι δανειστές και οι αγοραστές δεν θέλουν να μην κινδυνεύουν από πλημμύρες
Όταν συμμετέχει ένας δανειστής
Όταν ένα ακίνητο χρηματοδοτείται, ο δανειστής θα πρέπει να έχει έναν πόρο για να ολοκληρώσει αυτό το έργο στις αγορές. Το τέλος εισπράττεται από τον αγοραστή στα στοιχεία της σειράς 800 της δήλωσης διακανονισμού HUD-1. Ο δανειστής προστατεύει το δανειακό του ενεργητικό με την επαλήθευση του κινδύνου ζημιάς ή απώλειας από πλημμύρες. Δεν απαγορεύει απαραιτήτως ένα δάνειο αν το ακίνητο βρίσκεται σε κίνδυνο, αλλά συνήθως θα απαιτηθεί ομοσπονδιακή ασφάλιση πλημμυρών.
Οι χάρτες πλημμυρών FEMA είναι διαθέσιμοι σε απευθείας σύνδεση, καθώς και οι πάροχοι online πιστοποιήσεων πλημμύρας.
Όταν δεν υπάρχει δανειστής-ένα παράδειγμα
Γενικά, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την εκδίδουσα αρχή ή την εταιρεία και την έκθεση, και αυτό είναι καλό όταν ένας δανειστής συμμετέχει στη συναλλαγή. Αλλά στην πράξη, μπορείτε να αντιμετωπίσετε μια κατάσταση ως κτηματομεσίτης όπου θα πρέπει να βοηθήσετε τη σύμβαση πελάτη σας για μια πιστοποίηση πλημμύρας τον εαυτό σας έτσι ώστε να μπορεί να απαριθμήσει ή να πωλήσει την περιουσία του.
Σε ένα παράδειγμα, ο επαγγελματίας στον τομέα των ακίνητων περιουσιών είχε έναν πελάτη που δημιούργησε spec houses που θα απαριθμούσε στη συνέχεια με τον μεσίτη. Επειδή ένα σπίτι επρόκειτο να χτιστεί σε ένα αγροτεμάχιο που συνορεύει με ένα arroyo, χρειάστηκε να ελέγξει την πιστοποίηση των πλημμυρών από νωρίς γιατί θα επηρέαζε την κατασκευή. Ο οικοδόμος / πωλητής αισθάνθηκε ότι θα προτιμούσε να φροντίζει για τυχόν προβλήματα πλημμύρας στη φάση κατασκευής, ώστε να μπορεί να παράγει ένα σπίτι που θα ικανοποιούσε τους δανειστές.
Είχε αγοράσει τη γη με μετρητά.
Ο πελάτης και ο μεσίτης συζήτησαν την κατάσταση και αποφάσισαν να ζητήσουν από τον μεσίτη να λάβει μια πιστοποίηση πλημμυρών που θα μπορούσε να μεταφερθεί στο νομό, ώστε να μπορέσει να λάβει οικοδομική άδεια. Αυτό έπρεπε να γίνει πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
Απαιτήσεις πιστοποίησης
Γενικά, μόνο μια διεύθυνση είναι απαραίτητη για να πάρει μια πιστοποίηση πλημμύρας από μια πιστοποιημένη εταιρεία, αλλά αυτό ήταν ένα πρόσφατα υποδιαιρεμένο κομμάτι της υψηλής έρημο γης και δεν υπήρχε αποδεκτή κοντινή διεύθυνση. Ο μεσίτης, επομένως, ήρθε σε επαφή με έναν επιθεωρητή για να μάθει πώς θα μπορούσε να επιτευχθεί ένας αγώνας πλημμύρας. Ο επιθεωρητής ενημέρωσε ότι η εταιρεία πλημμυρών θα αποδεχόταν ένα σύνολο συντεταγμένων GPS, αλλά μόνο αν καθορίζονταν με εγκεκριμένη μέθοδο.
Η "εγκεκριμένη μέθοδος" ήταν η λήψη δύο αναγνώσεων GPS. Κάποιος απαιτείτο σε μια κοντινή μείζονα διασταυρούμενη διασταύρωση δρόμων ή αυτοκινητοδρόμων που θα μπορούσε να αναφερθεί από την εταιρεία πλημμυρών. Το άλλο θα ληφθεί από την ίδια τη παρτίδα και η εταιρεία θα μπορούσε να προσανατολίσει κατάλληλα την ιδιοκτησία στον χάρτη πλημμυρών.
Ο μεσίτης πήρε τις αναγνώσεις, ένας στέκεται στη μέση μιας πολυσύχναστης εθνικής οδού και ο άλλος στην παρτίδα. Το έντυπο πιστοποίησης πλημμυρών συμπληρώθηκε και υποβλήθηκε. Η πιστοποίηση προήλθε γρήγορα, δηλώνοντας ότι η παρτίδα δεν ήταν στην πλημμυρική επιφάνεια των 100 ετών.
Αυτό θα έπρεπε να ήταν αρκετό επειδή θα ήταν το έντυπο που υποβλήθηκε στον νομό για να πάρει την οικοδομική άδεια που εκδόθηκε.
Δυστυχώς, ο γραφειοκράτης του νομού δεν είχε τη διάθεση να είναι φιλικός προς τον πελάτη. Είπε: «Έχω βγει από την απόσταση από την προτεινόμενη πλάκα από το arroyo και είναι στη ζώνη πλημμύρας. Δεν με ενδιαφέρει τι λέει η πιστοποίηση των πλημμυρών».
Το ηθικό της ιστορίας
Όχι, το σύνολο του έργου δεν έπεσε, αλλά ο πελάτης υπέστη επιπλέον κόστος αρκετών χιλιάδων δολαρίων για να ανυψώσει την πλάκα του ακινήτου για να φιλοξενήσει την ύπαρξη σε μια πλημμυρική ζώνη. Το ενδιαφέρον είναι ότι όταν το σπίτι τελείωσε και ένας αγοραστής ήρθε μαζί, ο δανειστής τους διέταξε μια πλημμύρα cert και η παρτίδα δεν ήταν σε μια πλημμυρική ζώνη.
Μερικές φορές απλά πρέπει να πάτε με τη γραφειοκρατική ροή.