Ο ιδιοκτήτης συνήθως χρησιμοποιεί το νομοσχέδιο για όλα τα έξοδα
- Φόροι
- ΑΣΦΑΛΙΣΗ
- Συντήρηση
Η ακαθάριστη εμπορική μίσθωση χρησιμοποιείται συχνότερα σε κτίρια πολυκατοικιών και μεμονωμένων μισθωτών, βιομηχανικά και ορισμένα λιανικά ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης συλλέγει σταθερά ενοίκια και πληρώνει τα έξοδά του.
Καθώς το κόστος αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, πολλές χρεωστικές μισθώσεις και πλήρεις μισθώσεις θα περιλαμβάνουν ρήτρες κλιμάκωσης που αυξάνουν τα ενοίκια με την πάροδο του χρόνου για να αντισταθμίσουν τις αυξήσεις φόρων και τα υψηλότερα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης
Είναι σημαντικό ότι ένας ενοικιαστής αγορών για το διάστημα να κατανοήσει τις ρήτρες κλιμάκωσης για το κόστος μίσθωσης έργου στο μέλλον.
Η ακαθάριστη μίσθωση λειτουργεί καλά για τους ενοικιαστές γραφείων και για ορισμένες ιδιότητες λιανικής πώλησης. Για πολλές ιδιότητες λιανικής πώλησης, ειδικά εκείνες με εποχιακές διακυμάνσεις εισοδήματος, το ποσοστό μίσθωσης είναι καλύτερο. Αυτό επιτρέπει στο ενοίκιό τους να κυμαίνεται με εισόδημα.
Άλλοι τύποι εμπορικών μισθώσεων
Ας ρίξουμε μια γρήγορη επισκόπηση σε άλλους εμπορικούς τύπους μίσθωσης:
Triple Net Lease : Η τριπλή καθαρή μίσθωση χρησιμοποιείται εκτενώς σε εμπορικά ακίνητα. Είναι δημοφιλής για βιομηχανικές και λιανικές ιδιότητές του με πολυετείς μισθωτές. Με τους ενοικιαστές των οποίων τα έξοδα ποικίλλουν σημαντικά, όπως ένας βιομηχανικός χρήστης ηλεκτρικής ενέργειας, η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι καλύτερη για τον ιδιοκτήτη.
Τροποποιημένη Καθαρή Μίσθωση : Η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση αποτελεί συμβιβασμό μεταξύ της ακαθάριστης μίσθωσης και του τριπλού δικτύου. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συνήθως διαχωρίζουν τα έξοδα συντήρησης, ενώ ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει φόρους και ασφάλιση.
Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας πιθανώς θα διαπραγματευτούν στην τροποποιημένη καθαρή μίσθωση.
Ποσοστό μίσθωσης: Το ποσοστό μίσθωσης είναι μίσθωση που συνήθως απαιτεί μισθωτή να πληρώσει "Base Rent" και στη συνέχεια πάνω από αυτό το ποσό να πληρώσει ένα ποσοστό βασισμένο σε μηνιαίο όγκο πωλήσεων. Οι ποσοστιαίες μισθώσεις εκτελούνται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης, αλλά ανάλογα με τη θέση και τη φύση της επιχείρησής σας μπορεί να έχουν δραματικές επιπτώσεις στο ποσοστό μίσθωσης.
Τύποι εμπορικών ακινήτων
Ας ρίξουμε μια γρήγορη ματιά στα είδη εμπορικών ακινήτων στα οποία θα επενδύσουμε:
Πολυκατοικίες: Οι πολυκατοικίες εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνουν κατοικίες διπλής όψης και άλλες κατασκευές για κατοίκηση από πολλές οικογενειακές ομάδες. Τα σχέδια διαμερισμάτων, φυσικά, περιλαμβάνονται σε αυτόν τον τύπο κατηγορίας.
Λιανικό εμπόριο: Τα κέντρα λιανικής πώλησης , τα εμπορικά κέντρα, τα μεγάλα καταστήματα κιβωτίων και οι ελεύθερες επιχειρησιακές δομές λιανικής υπάγονται στην κατηγορία αυτή. Αυτό είναι ένα μεγάλο κομμάτι της αγοράς εμπορικών ακινήτων.
Γραφεία: Συγκρότημα ενιαίων μονίμων γραφείων σε συγκροτήματα γραφείων. Συχνά ομαδοποιούνται φυσικά από ομοιότητες επιχειρήσεων, όπως επαγγελματίες συμβούλους, δικηγόρους και λογιστές.
Βιομηχανία: Η μεταποίηση, τα διυλιστήρια και άλλες παρόμοιες επιχειρήσεις αποτελούν αυτή την κατηγορία. Είναι μια εξειδικευμένη εξειδίκευση, καθώς υπάρχουν πολλές ιδιαίτερες σκέψεις σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών, την αδειοδότηση και το περιβάλλον.
Άλλο ειδικότητα: Αυτό καλύπτει πολλά εδάφη, από κέντρα αλλαγής λαδιού μέχρι παγοδρόμια. Υπάρχει πολλή ποικιλία στις εμπορικές χρήσεις ακινήτων και τύπους επιχειρήσεων.
Θα πρέπει να είστε εμπορικός πράκτορας;
Οι περισσότεροι νέοι πράκτορες ξεκινούν κατά πολύ ως οικιστικοί παράγοντες. Υπάρχουν πολλά περισσότερα σπίτια και συγκυριαρχίες που αγοράζονται και πωλούνται κάθε χρόνο από οποιοδήποτε άλλο είδος ιδιοκτησίας.
Οι οικιστικοί πράκτορες χειρίζονται επίσης γήπεδα και κτίρια.
Ωστόσο, ορισμένοι πράκτορες που βρίσκονται στην επιχείρηση για λίγο αρχίζουν να εξετάζουν τη μετάβαση σε εμπορικές ιδιότητες. Βλέπουν πολύ μεγάλες προσφορές, πράγμα που σημαίνει πολύ μεγάλες προμήθειες. Σίγουρα, αν μπορείτε να πάρετε το 3% του συνόλου των εκατομμυρίων δολαρίων, είστε στο μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, όταν ένας μέσος ενεργός κτηματομεσίτης μπορεί να κάνει δέκα συμφωνίες το χρόνο, ο μέσος εμπορικός πράκτορας μπορεί να κάνει μόνο ένα.
Δεν χρειάζεται μόνο πολύ χρόνο για να κάνετε μια διαπραγμάτευση από μια προοπτική σε μια λίστα ή μια αγορά, παίρνει πολύ περισσότερες γνώσεις και δεξιότητες για να ασχοληθεί με τους αγοραστές και τους πωλητές εμπορικής ιδιοκτησίας. Χρειάζεται διατήρηση της εξουσίας, τόσο από οικονομική όσο και από επιχειρηματική άποψη, για να φτάσετε στο πρώτο σας εμπορικό τραπέζι κλεισίματος. Όταν το κάνετε, είναι μια μεγάλη αίσθηση να καταθέσετε αυτή την επιταγή.
Ο καλύτερος τρόπος για να εισέλθουν στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι με τα οικονομικά να κολλήσουν σε αυτό και πολλή επιθυμία και αφοσίωση.