Σημαντικοί κανόνες για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές
- Μέγιστη κατάθεση χωρίς όριο
- Πρέπει να κάνετε 5 πράγματα πριν από τη συγκέντρωση κατάθεσης - Βλέπε παρακάτω
- Αποθήκευση απαίτησης καταθέσεων
- Γραπτή παραλαβή - μόνο εάν ο ενοικιαστής πληρώνει μετρητά
- Κρατήσεις αποζημιώσεων, ζημιών, μη μισθωμένων ενοικίων ή βοηθητικών υπηρεσιών, πρόσθετοι λόγοι για τους ιδιοκτήτες
- Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται
- Επιστροφή κατάθεση - 21 ημέρες από την μετακίνηση-Out
- Πώληση ιδιοκτησίας - Μεταφορά καταθέσεων σε νέο ιδιοκτήτη ή επιστροφή σε ενοικιαστές
1. Όριο εγγύησης κατάθεσης στο Wisconsin:
Στο Ουισκόνσιν, δεν υπάρχει όριο για το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Ωστόσο, πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική πόλη ή την πόλη σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν διαφορετικούς ή συμπληρωματικούς νόμους που πρέπει να ακολουθήσετε.
2. 5 Απαιτήσεις πριν από τη συγκέντρωση μιας κατάθεσης:
Πριν ένας ιδιοκτήτης να πάρει μια εγγύηση από έναν μισθωτή στην πολιτεία του Wisconsin, αυτός ή αυτή πρέπει να κάνει πέντε πράγματα :
- Παρέχετε στον ενοικιαστή ένα αντίγραφο της συμφωνίας ενοικίασης .
- Ενημερώστε τον μισθωτή γραπτώς για το δικαίωμά του να επιθεωρήσει τη μονάδα. - Ο ενοικιαστής έχει έως και επτά ημέρες μετά από να μετακινηθεί για να κάνει τα εξής:
- Επιθεωρήστε τη μονάδα και ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για τυχόν υπάρχουσες ζημιές.
Και / ή - Ζητήστε έναν κατάλογο τυχόν ζημιών που χρεώθηκαν με την εγγύηση του προηγούμενου ενοικιαστή - Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να υποβάλει αυτό το αίτημα γραπτώς. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή αυτόν τον κατάλογο εντός 30 ημερών από την αίτηση του ενοικιαστή ή εντός 7 ημερών από την ενημέρωση του προηγούμενου μισθωτή για τις παρακρατήσεις στην κατάθεσή του, όποιο από τα δύο συμβεί στη συνέχεια.
- Επιθεωρήστε τη μονάδα και ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για τυχόν υπάρχουσες ζημιές.
- Ειδοποιήστε τον ενοικιαστή για τυχόν γνωστές παραβιάσεις κτιρίων ή κτιρίων που δεν έχουν καθοριστεί.
- Ενημερώστε τον ενοικιαστή για τυχόν ζητήματα κατοικίας, όπως έλλειψη τρεχούμενου νερού ή ηλεκτρικής ενέργειας.
- Αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ποια βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνονται στο ενοίκιο ή αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι δεν περιλαμβάνονται ωφέλεια στο ενοίκιο. Εάν δεν υπάρχει ξεχωριστός μετρητής χρησιμότητας για κοινόχρηστους χώρους και για μεμονωμένες μονάδες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποκαλύψει τον τρόπο με τον οποίο θα διαιρούνται αυτές οι χρεώσεις.
3. Αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή στο Wisconsin:
Στην πολιτεία του Ουισκόνσιν, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Η εγγύηση δεν πρέπει να τοποθετηθεί σε ξεχωριστό λογαριασμό ή να κερδίσει τόκο.
4. Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή εγγύησης στο Wisconsin:
Οι ιδιοκτήτες του Wisconsin πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές γραπτή απόδειξη κατά την παραλαβή της εγγύησης του μισθωτή εάν η εγγύηση καταβάλλεται σε μετρητά ή ο μισθωτής ζητά ειδικά γραπτή απόδειξη από τον ιδιοκτήτη . Εάν ο μισθωτής καταβάλει την εγγύηση με επιταγή και ο έλεγχος υποδεικνύει ότι τα χρήματα προορίζονται για την εγγύηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει γραπτή παραλαβή.
Η Γραπτή Παραλαβή πρέπει να περιλαμβάνει :
- Η φύση της πληρωμής.
- Το ποσό της πληρωμής.
5. 4 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να φυλάξετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Wisconsin:
Στην πολιτεία του Wisconsin, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Μη πληρωμένα βοηθητικά προγράμματα
- Τα χρήματα που οφείλονται για παραβίαση μη τυπικών διατάξεων μίσθωσης
- - Στο Ουισκόνσιν, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει επιπλέον λόγους που μπορεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Αυτοί οι πρόσθετοι λόγοι πρέπει να συμπεριληφθούν ως χωριστή γραπτή δήλωση που ονομάζεται μη τυπικές διατάξεις για τη μίσθωση . Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει και να εξηγήσει αυτές τις διατάξεις στον μισθωτή πριν συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον μισθωτή. Ο μισθωτής πρέπει να υπογράψει αυτή τη διάταξη.
6. Απαιτείται επιθεώρηση περάσματος στο Wisconsin;
Όχι. Δεν απαιτείται επιθεώρηση στο Wisconsin κατά τη μετακόμιση ενός ενοικιαστή. Ένας μισθωτής μπορεί να ζητήσει από έναν ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει επιτόπια επιθεώρηση , αλλά δεν απαιτείται από το νόμο.
7. Επιστροφή εγγύησης ενός μισθωτή στο Wisconsin:
Στο Ουισκόνσιν, ένας ιδιοκτήτης έχει 21 ημέρες από την έξοδο του ενοικιαστή για να επιστρέψει όλα ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή. Η προκαταβολή πρέπει να αποσταλεί ταχυδρομικώς ή πρέπει να παραδοθεί προσωπικά στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής όπου μπορεί να προσεγγιστεί. Οποιαδήποτε επιταγή ή εντολή πληρωμής πρέπει να κατατεθεί σε όλους τους μισθωτές που ήταν στη σύμβαση μίσθωσης, εκτός εάν οι μισθωτές ορίζουν συγκεκριμένα ένα άτομο το οποίο θα πρέπει να συντάξει το επιταγή ή η εντολή πληρωμής.
Αν κάποιο ποσό έχει παρακρατηθεί από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό κατάλογο με διευκρινίσεις, αναφέροντας τις παρακρατήσεις και το ποσό που έχει παρακρατηθεί.
8. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Στο Ουισκόνσιν, εάν το ακίνητο πωλείται ή αλλιώς αλλάζει τα χέρια, πρέπει είτε:
- Επιστρέψτε την εγγύηση στον μισθωτή και ενημερώστε τον νέο ιδιοκτήτη ότι η προκαταβολή έχει επιστραφεί στον μισθωτή και το ποσό που έχει επιστραφεί.
ή - Μεταφέρετε την εγγύηση του ενοικιαστή στον νέο ιδιοκτήτη. Αν μεταφέρετε την εγγύηση στον νέο ιδιοκτήτη, θα πρέπει να ειδοποιήσετε εγγράφως τον ενοικιαστή για το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη και για το ποσό που έχει μεταφερθεί.
Τι είναι ο νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Wisconsin;
Για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Ουισκόνσιν, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το διοικητικό κώδικα Wisconsin 134 και το καταστατικό του Ουισκόνσιν § 704.28.