6 Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Νέο Μεξικό
Δικαίωμα του μισθωτή του Νέου Μεξικού στην ασφάλεια κατάθεσης
47-8-18
Ο νόμος μισθωτή του νέου Μεξικού περιλαμβάνει ορισμένους κανόνες για την εγγύηση. Αυτοί οι κανόνες βοηθούν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή να καταλάβουν τι αναμένεται από αυτούς.
Ποσό Ασφαλείας:
Για τις μισθώσεις που είναι μικρότερες από ένα χρόνο, το περισσότερο που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει είναι το ενοίκιο ενός μηνός. Εάν η μίσθωση είναι ένα έτος ή περισσότερο, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να εισπράξει ενοίκιο άνω του ενός μηνός, αλλά εάν το κάνει, η προκαταβολή πρέπει να τοποθετηθεί σε ένα λογαριασμό που κερδίζει τόκο.
Μειώσεις κατάθεσης εγγύησης :
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προβούν σε παρακρατήσεις από την εγγύηση για αποζημιώσεις πάνω από τις κανονικές φθορές , τις μη καταβληθείσες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, το απλήρωτο μίσθωμα και άλλες παραβιάσεις της μίσθωσης.
Επιστροφή κατάθεση:
Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση ενός ενοικιαστή εντός 30 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης κρατάει χρήματα, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει γραπτή δήλωση που αναφέρει τι παρακρατήσεις έχουν ληφθεί και το ποσό κάθε έκπτωσης.
Επιθεωρήσεις διαβάσματος :
Οι ιδιοκτήτες του Νέου Μεξικού δεν υποχρεούνται νόμιμα να πραγματοποιούν μια επιτόπια επιθεώρηση της μονάδας με τον μισθωτή τους πριν ο μισθωτής κινηθεί προς τα έξω.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής επιτρέπεται να πραγματοποιήσουν αυτόν τον έλεγχο, αν και οι δύο πλευρές επιθυμούν και συμφωνούν σε αυτό.
Δείτε επίσης: Νόμος περί αποθεματοποίησης του Νέου Μεξικού
Νέο Μεξικό δικαίωμα ενοικιαστή για δίκαιη στέγαση
Οι μισθωτές στο Νέο Μεξικό προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο περί στέγασης . Αυτή η πράξη προστατεύει τις επτά κατηγορίες ανθρώπων από το ότι υφίστανται διακρίσεις σε οποιαδήποτε δραστηριότητα που σχετίζεται με τη στέγαση.
Αυτές οι επτά τάξεις είναι:
- Χρώμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Το Νέο Μεξικό έχει επίσης δικό του νόμο περί ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Αυτή η πράξη προστατεύει τέσσερις πρόσθετες κατηγορίες ανθρώπων. Αυτές οι κλάσεις είναι:
- Καταγωγή
- Ταυτότητα φύλου
- Σεξουαλικός προσανατολισμός
- Σύνδεσμος συζύγων
Νέος Μεξικανός Δικαιούχος ενοικίου Αποκάλυψη
47-8-15
Ο νόμος μισθωτή ιδιοκτητών στο Νέο Μεξικό απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να ενημερώσουν τους ενοικιαστές τους σχετικά με ορισμένους κανόνες και διαδικασίες σχετικά με το ενοίκιό τους. Αυτό περιλαμβάνει:
Ποσό ενοικίου:
Το ποσό του ενοικίου που οφείλεται κάθε εβδομάδα, μήνα ή έτος πρέπει να είναι σαφώς γραμμένο στη σύμβαση μίσθωσης . Εάν δεν συμβαίνει, θεωρείται ότι ο μισθωτής θα πληρώσει το δίκαιο μίσθωμα της αγοράς για να ζήσει στη μονάδα.
Πού να πληρώσετε:
Ο χώρος όπου πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο θα πρέπει να αναγράφεται στη σύμβαση μίσθωσης. Σε αντίθετη περίπτωση, θεωρείται ότι το ενοίκιο θα εισπραχθεί στη μονάδα του ενοικιαστή.
Πότε πρέπει να πληρώσετε :
Όταν το μίσθωμα οφείλεται θα πρέπει επίσης να αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Σε αντίθετη περίπτωση, θεωρείται ότι το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται στην αρχή κάθε μήνα.
Διάρκεια Μίσθωσης:
Εκτός εάν η σύμβαση μίσθωσης ορίζει διαφορετικά, κάθε ενοικιαστής που καταβάλλει ενοίκιο εβδομαδιαίως θεωρείται μισθωτής εβδομάδας προς εβδομάδα. Οποιοσδήποτε μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο μηνιαίως θεωρείται μισθωτής μήνα.
Καθυστερημένα τέλη :
Τα καθυστερημένα τέλη επιτρέπονται εάν αποτελούν ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να χρεώνουν το πολύ δέκα τοις εκατό του περιοδικού ενοικίου ως καθυστερημένη αμοιβή. Έτσι, αν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 1.000 δολάρια, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μια καθυστερημένη αμοιβή των $ 100. Ο ιδιοκτήτης έχει μέχρι την επόμενη περίοδο μίσθωσης μετά την καθυστερημένη μίσθωση συλλέχθηκε για να ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι οφείλουν μια καθυστερημένη αμοιβή.
Χρέωση για τους επισκέπτες:
Οι ιδιοκτήτες του Νέου Μεξικού δεν μπορούν να προσπαθήσουν να χρεώσουν τους ενοικιαστές τους επειδή είχαν επισκέπτες στο ακίνητο. Δεν μπορούν να χρεώσουν τέλη εάν υπάρχει ένας λογικός αριθμός επισκεπτών ή εάν αυτοί οι επισκέπτες μένουν για λογικό χρονικό διάστημα.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιτρέπεται να χρεώνει τον ενοικιαστή εάν οι επισκέπτες του ενοικιαστή χρησιμοποιούν άλλες εγκαταστάσεις στο ακίνητο εκτός από εκείνες που βρίσκονται στη μονάδα του ενοικιαστή.
Αύξηση ενοικίου :
Για μισθωτές από μήνα σε μήνα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν από το τέλος της μίσθωσης, ώστε ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο του ενοικιαστή.
Για τους εβδομαδιαίους ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση για προγραμματισμένη αύξηση του μισθώματος τουλάχιστον μία εβδομάδα πριν από την ημερομηνία λήξης του μισθώματος.
Ενοικίαση ως Ασφάλεια:
Το μίσθωμα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση ή να πληρώσει για αποζημίωση ή άλλες εκπτώσεις από την εγγύηση, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφωνήσουν γραπτώς ότι αυτό είναι αποδεκτό.
Νέο Μεξικό Δικαίωμα Ενοικιαστή να γνωστοποιήσει πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
47-8-24
Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα μισθωτή στο Νέο Μεξικό:
- Για την επιθεώρηση της μονάδας
- Για να κάνετε τις απαραίτητες ή ζητούμενες επισκευές
- Να κάνετε απαραίτητες ή ζητούμενες βελτιώσεις
- Για να κάνετε τις απαραίτητες ή ζητούμενες τροποποιήσεις
- Για την παροχή αναγκαίων ή ζητούμενων υπηρεσιών
- Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές
- Να παρουσιάσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς ή πραγματικούς αγοραστές, εργολάβους ή υποθήκες.
Απαιτείται ειδοποίηση:
Οι ιδιοκτήτες του Νέου Μεξικού πρέπει να δώσουν στον μισθωτή τουλάχιστον 24 ώρες προειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει
- Να είστε γραπτός
- Συμπεριλάβετε το σκοπό της εισαγωγής της μονάδας
- Συμπεριλάβετε την ημερομηνία της αιτούμενης εγγραφής
- Συμπεριλάβετε ένα λογικό χρονικό πλαίσιο της ζητούμενης εγγραφής
Δικαίωμα του ενοικιαστή να ζητήσει αναπληρωματικό χρόνο:
Ένας ενοικιαστής του Νέου Μεξικού έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να εισέλθει σε διαφορετική ημερομηνία ή ώρα από τον ιδιοκτήτη που ζητήθηκε. Εάν το αίτημα αυτό δεν είναι πρακτικό και δεν βλάπτει οικονομικά τον ιδιοκτήτη, τότε ο ιδιοκτήτης θα προσπαθήσει να ικανοποιήσει αυτό το αίτημα.
Εξαιρέσεις στην ειδοποίηση:
Η υποχρέωση ειδοποίησης 24 ωρών δεν απαιτείται στις δύο ακόλουθες περιπτώσεις
1. Εντός επτά ημερών από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ή να παράσχει μια υπηρεσία.
2. Όταν ο ιδιοκτήτης συνοδεύεται από δημόσιο εργαζόμενο που διενεργεί επιθεώρηση ή από εκπρόσωπο καλωδιακής, αερίου, ηλεκτρικής ή τηλεφωνικής εταιρείας.
Καταχώρηση έκτακτης ανάγκης:
Ένας ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης χωρίς να χρειάζεται να παρέχει την κανονική προειδοποίηση 24 ωρών. Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης έκτακτης ανάγκης θα μπορούσε να είναι ένας ανιχνευτής μονοξειδίου του άνθρακα να βγαίνει μακριά και ο ενοικιαστής να μην ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ιδιοκτήτη να διερευνήσει την κατάσταση.
Πρόσθετες εξαιρέσεις στην ειδοποίηση
Ένας ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή σε εύθετο χρόνο, χωρίς να χρειάζεται να ειδοποιήσει 24 ώρες πριν από τις ακόλουθες δύο περιπτώσεις:
- Εάν ο ενοικιαστής έχει εγκαταλείψει ή παραδώσει τη μονάδα
- Εάν ο μισθωτής έχει απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία για περισσότερο από επτά ημέρες.
Ο ενοικιαστής αρνείται την πρόσβαση:
Εάν ο μισθωτής αρνείται να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη νόμιμη πρόσβαση στη μονάδα του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει δικαστική εντολή από το δικαστήριο προκειμένου να αποκτήσει πρόσβαση ή να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να δικαιούται αποζημίωση.
Ιδιοκτήτης Παράνομη είσοδος:
Εάν ο ιδιοκτήτης εισέλθει παράνομα στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή, προσπαθεί να εισέλθει σε παράλογες περιόδους ή κάνει επανειλημμένες αιτήσεις εισόδου που προκαλούν διακοπή της ήσυχης απόλαυσης του ενοικιαστή της μονάδας, ο μισθωτής μπορεί να λάβει ανασταλτική αγωγή από το δικαστήριο για να σταματήσει η συμπεριφορά του ιδιοκτήτη ή ο ενοικιαστής μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής θα μπορούσε επίσης να λάβει αποζημίωση.
Νέο Μεξικό Δικαιώματα ενοικιαστή μετά την εκ νέου ιδιοκτήτη
47-8-39; 47-8-48
Απαγορευμένες Απαγορευτικές Δράσεις:
Ένας ιδιοκτήτης απαγορεύεται να προβεί σε οποιαδήποτε από τις ακόλουθες ενέργειες ως μορφή αντιποίνων κατά ενός μισθωτή:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή.
- Μείωση των υπηρεσιών προς τον ενοικιαστή.
- Αρχειοθέτηση για να αποβάλει τον ενοικιαστή - Αποκλειστική απαγωγή
Χρονοδιάγραμμα για τις ενέργειες του ιδιοκτήτη που πρέπει να θεωρηθούν ως επιστροφή
Προκειμένου οποιαδήποτε από τις παραπάνω ενέργειες από έναν ιδιοκτήτη να θεωρηθεί αντίποινα, η ενέργεια πρέπει να έχει συμβεί εντός έξι μηνών από τη στιγμή που ένας μισθωτής ασκεί νόμιμο δικαίωμα.
Ενέργειες μισθωτών που θα μπορούσαν να πυροδοτήσουν την αντίστροφη εκμισθωτή:
Οι ακόλουθες ενέργειες θεωρούνται συνήθως ως μισθωτές πράξεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν τον ιδιοκτήτη να αντιδράσει έναντι του μισθωτή. Περιλαμβάνουν:
- Ένας μισθωτής υποβάλλει καταγγελία σε μια τοπική κυβερνητική υπηρεσία σχετικά με παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ένας μισθωτής οργανώνει ή προσχωρεί σε ένωση μισθωτή ή παρόμοια ομάδα.
- Ένας μισθωτής έχει διαμαρτυρηθεί απευθείας στον ιδιοκτήτη σχετικά με την αποτυχία του ιδιοκτήτη να ακολουθήσει τις υποχρεώσεις διατήρησης του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τον νόμο ενοικιαστή του νοσοκομείου του Νέου Μεξικού. Ο ενοικιαστής ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει επισκευές στο ακίνητο.
- Υποβολή καταγγελίας στο HUD ή σε άλλη τοπική Υπηρεσία Έκθεσης Στεγαστικών Κατασκευών κατά του ιδιοκτήτη για στέγαση διακρίσεων.
- Κέρδισε αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη.
- Έχει εκκρεμή αγωγή κατά του ιδιοκτήτη.
- Δήλωσε εξ ονόματος άλλου ενοικιαστή.
- Απαγόρευσε το μίσθωμα μέχρι να καθοριστεί σημαντική παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στο ακίνητο.
Δικαιώματα μισθωτή μετά από εκποίηση ιδιοκτήτη
Εάν ένας ιδιοκτήτης διαπιστωθεί ότι ενήργησε σε αντίποινα, ο μισθωτής θα δικαιούται να παραμείνει στη μονάδα και θα μπορούσε να λάβει εύλογο δικαστικό κόστος και δικηγορικές αμοιβές. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε επίσης να αναγκαστεί να καταβάλει αστικές κυρώσεις ύψους δύο φορές το μηνιαίο ενοίκιο.
Δραστηριότητες ιδιοκτήτη που δεν θεωρούνται Επανάληψη
Οι γαιοκτήμονες του Νέου Μεξικού επιτρέπεται νομίμως να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες με σωστή ειδοποίηση, χωρίς να κατηγορούνται για αντίποινα.
- Αύξηση ενοικίου κατά το τέλος της σύμβασης μίσθωσης.
- Αλλαγή υπηρεσιών στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι σε θέση να δείξει ότι αυτές οι αλλαγές ή αυξήσεις γίνονται σε όλους τους μισθωτές εξίσου και δεν απευθύνονται μόνο σε έναν μόνο μισθωτή.
Νέο Μεξικό Δικαιώματα ενοικιαστή μετά από οικιακή βία
47-8-33
Ελευθερία από την έξωση
Ένας ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να εκδιώξει έναν ενοικιαστή με βάση μόνο το γεγονός ότι αυτός ή αυτή είναι θύμα της ενδοοικογενειακής βίας.
Εγχώρια βία ως υπεράσπιση για παραβίαση μισθώσεων
Εάν ένας ιδιοκτήτης προσπαθήσει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή επειδή ουσιαστικά παραβίασε τη μίσθωση, ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα περιστατικό οικιακής βίας ως υπεράσπιση. Ο μισθωτής πρέπει να έχει καταθέσει και λάβει προσωρινή εντολή συγκράτησης λόγω του περιστατικού που προκάλεσε την ουσιαστική παραβίαση της μίσθωσης ή για ένα προηγούμενο συμβάν. Σε αυτή την περίπτωση, η έξωση δεν θα συγκρατηθεί. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, όταν ένας ενοικιαστής προσπαθεί να διεκδικήσει οικιακή βία ως άμυνα, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να εκδιώξει τον μισθωτή που είναι άμεσα υπεύθυνος για την παραβίαση της μίσθωσης και να επιτρέψει στους άλλους μισθωτές να παραμείνουν στη μονάδα και να ζήσουν το υπόλοιπο μίσθωση.