Λόγοι που μπορείτε να υποθέσετε τον ιδιοκτήτη σας

10 φορές για να προβείτε σε νομικές ενέργειες

Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές δεν εισέρχονται στη σχέση που αναζητούν συγκρούσεις. Μερικές φορές, ωστόσο, αναπτύσσονται προβλήματα τα οποία δεν μπορούν εύκολα να διορθωθούν. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένας ενοικιαστής μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο να μηνύσει τον ιδιοκτήτη του για να επιλύσει τα ζητήματα. Μάθετε τους λόγους για τους οποίους ίσως μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας και αν είναι πραγματικά η καλύτερη προσέγγιση.

Οφέλη από την προσβολή του ιδιοκτήτη σας

Η άσκηση αγωγής έχει κάποια πιθανά πλεονεκτήματα για τους ενοικιαστές.

• Θα μπορούσε να παρακινήσει έναν ιδιοκτήτη να εγκατασταθεί εκτός δικαστηρίου: Να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη σας για την πρόθεσή σας να τον μηνύσει μπορεί να παρακινήσει τον ιδιοκτήτη σας να κάνει ό, τι είναι δυνατόν για να αποφύγει την πραγματική προσφυγή στο δικαστήριο. Αυτός ή αυτή μπορεί να συμφωνήσει να εγκατασταθεί μαζί σας πριν το θέμα πάει ποτέ ενώπιον δικαστή.
• Λάβετε χρήματα που οφείλετε : Εάν μήσετε τον ιδιοκτήτη σας και κερδίσετε, θα λάβετε τα χρήματα που οφείλετε, ενδεχομένως περισσότερα. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης σας παραβίασε λανθασμένα την εγγύηση σας, θα σας απονεμηθεί αυτό το ποσό και, σε ορισμένες πολιτείες, δύο ή τρεις φορές το ποσό αυτό.
• Λήψη αποζημιώσεων: Εάν κερδίσετε μια δικαστική υπόθεση κατά του ιδιοκτήτη σας, μπορεί επίσης να λάβετε αποζημίωση. Για παράδειγμα, αν η μονάδα σας ήταν ακατοίκητη, θα μπορούσατε να αποζημιώσετε για οποιοδήποτε πόνο και πόνο που σας προκάλεσε.
• Καθαρίστε το όνομά σας: Κερδίζοντας μια αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη σας μπορεί να σας βοηθήσει να καθαρίσετε το όνομά σας. Για παράδειγμα, εάν εκδιωχθείτε , η έξωση θα εμφανιστεί στην πιστωτική σας έκθεση για τα επόμενα χρόνια. Εάν είστε σε θέση να αποδείξετε ότι ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να σας εκδιώξει εσφαλμένα, μπορείτε να διατηρήσετε την καλή πίστη σας και το καλό όνομα σας.

• Δυνατότητα διαμονής στο διαμέρισμά σας: Αν καταθέσετε αγωγή κατά του ιδιοκτήτη σας για παράνομη έξωση και κερδίσετε, δεν θα αναγκαστείτε να μετακινηθείτε από το διαμέρισμά σας.

Κίνδυνοι να προσβάλλετε τον ιδιοκτήτη σας

Η κατάθεση αγωγής έχει επίσης μερικούς πιθανούς κινδύνους που πρέπει να εξετάσει κάθε ενοικιαστής.

• Θα μπορούσατε να χάσετε: Η απόφαση να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας δεν αποτελεί εγγύηση για τη νίκη. Μπορείτε να περάσετε από όλες τις παρενοχλήσεις μιας αγωγής και να χάσετε.

• Κόστος: Η υποβολή μιας αγωγής δεν είναι δωρεάν. Θα πρέπει να πληρώσετε δικαστικά έξοδα. Ορισμένα κράτη θα απαιτήσουν επίσης να εκπροσωπηθείτε από έναν πληρεξούσιο, παρόλο που οι περισσότεροι σας επιτρέπουν ή ακόμα και να απαιτήσετε από εσάς να εκπροσωπήσετε τον εαυτό σας σε δικαστήριο μικροδιαφορών. Πρέπει να αποφασίσετε εάν το ποσό που ζητάτε από τον ιδιοκτήτη σας δικαιολογεί όλα αυτά τα επιπλέον έξοδα.
• Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να μετριάσει: Η κατάθεση αγωγής εναντίον του ιδιοκτήτη σας θα μπορούσε να παρακινήσει τον ιδιοκτήτη σας να καταθέσει αγωγή εναντίον σας. Εάν χάσετε αυτό το αντιστάθμισμα, θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι για τα δικαστικά έξοδα, τις αμοιβές δικηγόρων, καθώς και να ζημιώσετε τον ιδιοκτήτη που υπέστη και το αρχικό ποσό που ο ιδιοκτήτης αναζητούσε.

Σκέφτεται η καλύτερη επιλογή;

Ενώ το μήνυμά σας είναι μια επιλογή, μπορεί να μην είναι πάντοτε η καλύτερη επιλογή. Εάν έχετε τη συνήθεια να μηνύσετε τους ιδιοκτήτες σας, μπορεί να σας δυσκολευτεί να βρείτε ένα διαμέρισμα στο μέλλον. Δεν θέλετε να είστε γνωστός ως ο μισθωτής που δικάζει για όλα.

Θα υπάρξουν θεμιτές συνθήκες όπου η αγωγή είναι η μόνη επιλογή, όπως ένας σοβαρός τραυματισμός που προκαλείται από την πλήρη παραμέληση του ιδιοκτήτη. Σε άλλες, λιγότερο σοβαρές καταστάσεις, μια δίκη μπορεί να είναι σπατάλη χρόνου. Αν ο ιδιοκτήτης σας παρακρατεί 25 δολάρια από την εγγύησή σας και κοστίζει 50 δολάρια για να καταθέσει αγωγή σε δικαστήριο μικροδιαφορών, πρέπει να αποφασίσετε αν η ταλαιπωρία μιας δίκης για ένα τόσο μικρό ποσό αξίζει πραγματικά τον χρόνο σας.

Στείλτε πρώτα μια επιστολή ζήτησης

Πριν καταθέσετε πραγματικά μια αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη σας, θα πρέπει να στείλετε μια απαίτηση επιστολή στον ιδιοκτήτη. Αυτή η επιστολή πρέπει να αναφέρει τι ζητάτε από τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, θέλετε ο ιδιοκτήτης να καθορίσει ένα θέμα μούχλας στο μπάνιο. Καταστήστε σαφές στην παρούσα επιστολή ότι αν δεν αντιμετωπιστεί αυτό το ζήτημα, σκοπεύετε να υποβάλετε αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη.

Κανόνες κράτους διαφέρουν

Κάθε κράτος θα έχει διαφορετικούς κανόνες σχετικά με το πότε και πώς μπορείτε να υποβάλετε αγωγή. Πρέπει να ελέγξετε με το δικαστήριο μικροδιαφορών ή με έναν πληρεξούσιο στην περιοχή σας για να καθορίσετε τις ακριβείς απαιτήσεις.

Στις περισσότερες πολιτείες, υπάρχει σιωπηρή εγγύηση κατοίκησης. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών και τη διατήρηση του ακινήτου σε βιώσιμη κατάσταση. Για παράδειγμα, κάθε ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να έχει στη διάθεσή του θερμότητα, υδραυλικά αξεσουάρ και τρεχούμενο νερό.

Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει επισκευές που επηρεάζουν την υγεία και την ασφάλεια του ενοικιαστή, τότε ο ενοικιαστής μπορεί συχνά να παρακρατήσει ενοίκιο, να απομακρυνθεί από το ακίνητο ή τελικά να μηνύσει τον ιδιοκτήτη.

Πού υποστηρίζετε έναν ιδιοκτήτη;

Οι περισσότερες αγωγές έναντι εκμισθωτή εμφανίζονται στο δικαστήριο μικροδιαφορών. Ωστόσο, οι περιπτώσεις εκδίωξης εκδικάζονται συνήθως σε ανώτερο δικαστήριο. Και πάλι, κάθε κράτος θα έχει διαφορετικούς νόμους σχετικά με τις ακριβείς διαδικασίες.

Για παράδειγμα, το μέγιστο ποσό που μπορείτε να μηνύσετε στον ιδιοκτήτη σας θα διαφέρει σε κάθε κατάσταση. Σε ορισμένες πολιτείες, αυτό το όριο είναι 3.500 δολάρια, ενώ σε άλλες είναι 10.000 δολάρια.

Οι κρατικοί νόμοι θα διαφέρουν επίσης ως προς το πόσο ένας ιδιοκτήτης πρέπει να απαντήσει στην αγωγή. Στην Αλαμπάμα, ένας ιδιοκτήτης έχει 14 ημέρες για να απαντήσει, ενώ στη Νέα Υόρκη, ένας ιδιοκτήτης πρέπει μόνο να απαντήσει εάν σχεδιάζει να αντιταχθεί στον μισθωτή.

Πότε να υποθέσουμε έναν ιδιοκτήτη

Όταν πρέπει να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας, εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο διστάζετε. Εάν μηνύεστε επειδή ο ιδιοκτήτης παρακρατούσε την ασφάλεια σας, τότε είναι λογικό να υποβάλετε την αγωγή μετά την απομάκρυνση. Εάν μηνύετε επειδή ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει επισκευές για να καταστήσει τη μονάδα κατοικήσιμη, τότε είναι λογικό να μηνύσετε ενώ έχετε ενεργό μίσθωση.

Αν δικάζετε ενώ ζείτε ακόμα στο διαμέρισμα, μπορείτε να διακινδυνεύσετε τον ιδιοκτήτη προσπαθώντας να αντιδράσει εναντίον σας . Ωστόσο, πολλά κράτη έχουν νόμους που απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να εκτελούν μια πράξη αντίποινα σε απάντηση σε έναν μισθωτή λαμβάνοντας μια νόμιμη δράση, όπως η ανάληψη του ιδιοκτήτη στο δικαστήριο.

• Καθεστώς Περιορισμών: Πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχει ένα καθεστώς περιορισμών σχετικά με το πόσο χρόνο μετά το περιστατικό πρέπει να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας. Οι νόμοι ποικίλλουν ευρέως. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να έχετε μόνο ένα χρόνο, ενώ σε άλλες, θα μπορούσατε να έχετε μέχρι και δέκα χρόνια. Σε πολλά κράτη, όπως το Κονέκτικατ και η Λουιζιάνα, το καθεστώς παραγραφής για υλικές ζημίες είναι πολύ μικρότερο από αυτό των γραπτών συμβάσεων, ενώ σε άλλες, όπως το Μέριλαντ και το Νιου Τζέρσεϋ, είναι το ίδιο χρονικό διάστημα.

10 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να υποθέσετε τον ιδιοκτήτη σας

Οι νόμοι που διέπουν το κράτος θα επανέλθουν ξανά. Γενικά, ενδέχεται να μπορείτε να υποβάλετε αγωγή κατά του ιδιοκτήτη σας για τους ακόλουθους λόγους.

1. Παράνομη διατήρηση της εγγύησής σας: Ο νόμος μισθωτή του εκάστοτε κράτους αναφέρει συγκεκριμένους λόγους για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει εκπτώσεις από την εγγύησή σας . Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει μια έκπτωση για έναν λόγο που δεν είναι νόμιμα επιτρεπτός, όπως η κανονική φθορά στο ακίνητο, τότε θα μπορούσατε να πάρετε τον ιδιοκτήτη σας στο δικαστήριο. Μπορείτε επίσης να καταθέσετε το μήνυμά σας εάν ο ιδιοκτήτης σας απλώς δεν επιστρέψει την εγγύηση σας ή το παρακρατήσει και δηλώνοντας ψευδώς ότι παραβιάσατε τους όρους της μίσθωσης σας.
2. Δεν συμμορφώνεται με τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας του κράτους: Εκτός από την παρανόηση της παρακράτησης ασφάλειας, ίσως μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας εάν δεν ακολουθήσει τους πρόσθετους κανόνες ασφάλειας κατάθεσης. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει χρέωση μεγαλύτερης από το ανώτατο επιτρεπόμενο κράτος , μη ενημέρωσή σας σχετικά με το πού κρατείται η κατάθεσή σας ή αδυναμία να συμπεριλάβετε κατάλογο των τυχόν παρακρατηθέντων ποσών.
3. Διακρίσεις στέγασης: Εάν ο ιδιοκτήτης σας έχει παραβιάσει τους όρους του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης , μπορεί να έχετε νομική υπόσταση εναντίον τους. Θα πρέπει πρώτα να καταθέσετε μια καταγγελία στο HUD. HUD θα ερευνήσει και αν αισθάνονται ότι ο ιδιοκτήτης έχει διαπράξει διάκριση στέγασης, θα αναληφθούν περαιτέρω νομικές ενέργειες.
4. Παράνομες ρήτρες στη σύμβαση μίσθωσης: Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρες στη μίσθωση που είναι παράνομες ή που αντίκεινται στους νόμους του εκμισθωτή-ενοικιαστή στην πολιτεία σας. Για παράδειγμα, τα ζώα συντήρησης επιτρέπονται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης. Εάν ένας ιδιοκτήτης αρνείται να επιτρέψει την εξυπηρέτηση των ζώων, είναι παράνομη. Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν μια ρήτρα στη μίσθωση η οποία δηλώνει ότι ένας ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών στο ακίνητο ή ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει τον μισθωτή να απομακρυνθεί από το ακίνητο οποιαδήποτε στιγμή επιθυμεί.
5. Ο ιδιοκτήτης δεν σας επιστρέφει επισκευή: Εάν ένας ιδιοκτήτης αρνήθηκε να πραγματοποιήσει επισκευή που επηρέασε την υγεία και την ασφάλεια ή αρνήθηκε να το εκτελέσει σε εύλογο χρονικό διάστημα και εσείς προσωπικά πληρώσατε κάποιον άλλο για να εκτελέσετε την επισκευή, μπορείτε να μηνύσετε ιδιοκτήτη για να ανακτήσει τα χρήματα που πληρώσατε από την τσέπη σας, καθώς και για τυχόν ζημιές.
6. Μονάδα είναι ακατοίκητη: Μπορείτε να υποβάλετε αγωγή εάν ο ιδιοκτήτης σας αρνείται να κάνει επισκευές που επηρεάζουν την υγεία και την ασφάλειά σας . Για παράδειγμα, δεν έχετε τρεχούμενο νερό, η θερμότητα δεν λειτουργεί το χειμώνα ή έχετε πρόβλημα με το καλούπι ή έχετε κίνδυνο βαφής. Σε αυτό το σενάριο, προτού υποβάλετε μια αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη, έχετε συνήθως την επιλογή να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη ότι θα παρακρατήσετε το ενοίκιο ή θα απομακρυνθείτε από τη μονάδα εάν δεν διορθώσουν το πρόβλημα.
7. Δεν αποκάλυψε τους κινδύνους μόλυνσης μολύβδου / Μούχλα Θέμα: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να αποκαλύψουν οποιαδήποτε γνωστά, υπάρχοντα ή προηγούμενα προβλήματα χρώματος μολύβδου ή ζητήματα μούχλας στην ιδιοκτησία. Είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να κρύψει σκόπιμα αυτές τις πληροφορίες από εσάς, ειδικά επειδή είναι ένα ζήτημα που θα μπορούσε να προκαλέσει μακροπρόθεσμα προβλήματα υγείας.
8. Εισαγωγή ιδιοκτησίας μισθωτή Παράνομα: Οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να παρέχουν εύλογη προειδοποίηση για να εισέλθουν σε μια μίσθωση ακινήτου ενός ενοικιαστή και μπορούν να το κάνουν μόνο για νόμιμους λόγους. Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει αυτούς τους νόμους, ο μισθωτής μπορεί να πάει στο δικαστήριο για να σταματήσει τον ιδιοκτήτη να εισέλθει και μπορεί να αποζημιωθεί.
9. Τραυματισμός στο Rental Property: Θα μπορούσατε να έχετε μια υπόθεση για μια δίκη εναντίον του ιδιοκτήτη σας εάν είστε τραυματίες στο μίσθωμα ιδιοκτησίας λόγω παραμέλησης ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορείτε να γλιστρήσετε και να πέσετε επειδή δεν υπάρχει ένα νόμιμα απαιτούμενο κάγκελο στο κλιμακοστάσιο. Δεν μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη εάν ο τραυματισμός σας οφείλεται στη δική σας παραμέληση. Για παράδειγμα, το διαμέρισμά σας είναι τόσο βρώμικο που γλιστράτε και πέφτετε στο διαμέρισμά σας σε ένα σωρό από τα βρώμικα ρούχα σας.
10. Κατάθεση παράνομης εξόδου: Μπορείτε να αντισταθμίσετε τον ιδιοκτήτη σας αν αισθάνεστε ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να σας εκδιώξει παράνομα.