Ποιες είναι οι ευθύνες του ενοικιαστή;
Οι ιδιοκτήτες δεν είναι οι μόνοι που πρέπει να τηρούν τους νόμους. Οι μισθωτές έχουν επίσης ορισμένες υποχρεώσεις που πρέπει να ακολουθήσουν στο πλαίσιο του νόμου ιδιοκτητών-μισθωτών. Αυτές οι υποχρεώσεις ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς από κράτος σε κράτος, οπότε θα πρέπει πάντα να βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής σας γνωρίζει τι αναμένεται από αυτούς στην τοποθεσία σας.
Οι κύριες υποχρεώσεις του ενοικιαστή είναι τριπλές:
- Συμμορφωθείτε με τη Συμφωνία Μίσθωσης
- Διατηρήστε τους χώρους
- Αφήστε τον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο χώρο
Συμμορφωθείτε με τη Συμφωνία Μίσθωσης
Όταν ένας ενοικιαστής υπογράφει μια μίσθωση για να μισθώσει ένα διαμέρισμα, αυτός ή αυτή συμφωνεί να συμμορφωθεί με τους όρους αυτής της συμφωνίας. Κάθε μίσθωση είναι διαφορετική. Ορισμένες μπορεί να έχουν μόνο μία σελίδα, ενώ άλλες μπορούν να είναι έως και είκοσι σελίδες. Όσο οι όροι μίσθωσης είναι νόμιμοι και δεν είναι απαγορευμένοι στο κράτος ή στον δήμο όπου συμβαίνει η μίσθωση, ο μισθωτής υποχρεούται να τους ακολουθήσει.
Μερικά παραδείγματα κοινών όρων μίσθωσης περιλαμβάνουν:
Η αποτυχία του ενοικιαστή να ακολουθήσει τους όρους της μίσθωσης που υπέγραψε θα ήταν παραβίαση της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δικαιούται να εισπράξει αποζημίωση όταν ένας μισθωτής παραβιάζει τη μίσθωση.
- Διάρκεια Μίσθωσης
- Χρήση της ιδιότητας
- Κανόνες για την ασφάλεια κατάθεσης
- Ποσό ενοικίου που πρόκειται να πληρωθεί
- Διαδικασίες πληρωμής ενοικίου
- Όροι για μη πληρωμή ενοικίου ή καθυστέρηση πληρωμής ενοικίου
- Απαιτήσεις μετακίνησης
- Γνωστοποιήσεις χρώματος μολύβδου
Διατηρήστε τους χώρους
Πέραν των άλλων όρων και υποχρεώσεων που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής έχει επίσης την υποχρέωση να διατηρήσει τις εγκαταστάσεις.
Οι ευθύνες περιλαμβάνουν:
- Μετά τα κτίρια και τους κωδικούς στέγασης - Οι ενοικιαστές πρέπει να τηρούν τα τμήματα αυτών των κωδικών που ισχύουν για τους ενοικιαστές. Αυτά τα τμήματα συχνά επικεντρώνονται σε πρότυπα ασφάλειας και υγείας.
- Κρατώντας την Μονάδα Ασφαλής και Υγιεινή - Οι ενοικιαστές πρέπει να διατηρήσουν την πραγματική τους κατοικία σε "λογικά" ασφαλή και καθαρή κατάσταση. Η μονάδα δεν χρειάζεται να είναι άψογη ή απαλλαγμένη από ακαταστασία, πρέπει απλώς να μην παρουσιάζει κινδύνους ασφαλείας, όπως μπλοκαρισμένες διαρροές φωτιάς ή κινδύνους υγιεινής όπως τα περιττώματα των σκύλων.
- Απόρριψη σκουπιδιών - Οι ενοικιαστές έχουν την ευθύνη να μην επιτρέπουν σκουπίδια, συντρίμμια και άλλα απόβλητα να συσσωρεύονται στα διαμερίσματά τους. Αυτά τα απόβλητα πρέπει να απορρίπτονται με καθαρό και ασφαλή τρόπο.
- Συντήρηση των εγκαταστάσεων υγιεινής - Οι ενοικιαστές πρέπει να κάνουν ό, τι είναι δυνατόν για να διατηρήσουν όλα τα υδραυλικά εξαρτήματα που χρησιμοποιούν, όπως η τουαλέτα ή το ντους, σε καθαρή κατάσταση.
- Η σωστή λειτουργία όλων των εγκαταστάσεων υγιεινής και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων - Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να χειρίζονται όλες τις ηλεκτρικές, υδραυλικές, θέρμανσης, ψύξης ή άλλες εγκαταστάσεις ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση τους. Με τον τρόπο αυτό ελαχιστοποιείται ο κίνδυνος ζημιών ή υγειονομικών προβλημάτων ή ζητημάτων ασφάλειας.
- Συντήρηση συσκευών που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη - Στο ίδιο πνεύμα, οι ενοικιαστές είναι επίσης υπεύθυνοι για τη σωστή φροντίδα των σόμπων, των ψυγείων, των πλυντηρίων πιάτων, των πλυντηρίων, των στεγνωτηρίων ή κάθε άλλης συσκευής που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη. Αυτές οι συσκευές πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο για τους σκοπούς τους και πρέπει να διατηρούνται σε «λογικά» καθαρή κατάσταση.
- Μην καταστρέφετε τη μονάδα - Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να βεβαιωθεί ότι αυτός ή αυτή, οποιοσδήποτε από τους καλεσμένους του ή οποιοσδήποτε άλλος επιτρέψει στην ιδιοκτησία, δεν βλάπτει τη μονάδα ή οποιοδήποτε άλλο τμήμα των εγκαταστάσεων στις οποίες έχει πρόσβαση, τον κοινόχρηστο χώρο, το υπόγειο ή την αυλή. Αυτό περιλαμβάνει σκόπιμα βλάπτει ή καταστρέφει, καταστρέφει από παραμέληση, ή αφαιρεί οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου.
- Σεβασμός της ειρήνης και της ησυχίας των άλλων γειτόνων - Οι μισθωτές και τα άτομα που επιτρέπουν στις εγκαταστάσεις έχουν την υποχρέωση να συμπεριφέρονται με τρόπο που δεν θα ενοχλεί τους γείτονές τους. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αποφυγή της αναπαραγωγής δυνατής μουσικής ή από το να επιτρέπεται στα παιδιά να τρέχουν και να φωνάζουν γύρω από το ακίνητο.
- Αποποίηση από τη χρήση παράνομων ναρκωτικών ή άλλων ελεγχόμενων ουσιών - Οι ενοικιαστές ή οι φιλοξενούμενοί τους δεν πρέπει να χρησιμοποιούν ή να διανέμουν ελεγχόμενες ουσίες ή άλλα παράνομα ή επικίνδυνα ναρκωτικά μέσα στις εγκαταστάσεις. Αυτό δεν θα μπορούσε μόνο να οδηγήσει σε παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης, θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε νομική δράση εναντίον τους από την τοπική κυβέρνηση.
- Μην παραβιάζετε ανιχνευτές καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα - Οι ενοικιαστές δεν πρέπει ποτέ να παραβιάζουν ανιχνευτές καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα. Αυτό περιλαμβάνει την αφαίρεση των μπαταριών, την πλήρη απομάκρυνση του ανιχνευτή ή την καταστροφή του ανιχνευτή.
- Δεν ενοχλώντας το χρώμα σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978 - Σπίτια κατασκευασμένα πριν από το 1978 μπορεί να περιέχουν μολυβδούχο χρώμα και έτσι θα μπορούσαν επίσης να περιέχουν επικίνδυνα χρώματα. Εάν είναι απαραίτητη προϋπόθεση στη σύμβαση μίσθωσης, οι ενοικιαστές πρέπει να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες τους πριν χρωματίσουν ή εκτελέσουν οποιεσδήποτε ενέργειες ή αλλαγές που θα μπορούσαν να διαταράξουν τις ζωγραφισμένες επιφάνειες.
- Πρόληψη της ανάπτυξης των μούχλας - Οι μισθωτές πρέπει να καταβάλουν προσπάθεια να αποτρέψουν τη συσσώρευση υγρασίας στη μονάδα τους, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει στην ανάπτυξη μούχλας. Αυτό περιλαμβάνει την απουσία στάσιμου νερού. Εάν ο ενοικιαστής παρατηρήσει οποιαδήποτε συσσώρευση υγρασίας, μαλακές κηλίδες που προκαλούνται από το νερό σε τοίχους ή οροφές ή οποιαδήποτε ορατή ανάπτυξη μούχλας, πρέπει να ειδοποιήσουν αμέσως τον ιδιοκτήτη.
Αφήστε τον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο χώρο
Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις εγκαταστάσεις, έχει δικαίωμα εισόδου στην κατοικία του ενοικιαστή. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που ισχύουν τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον μισθωτή.