Τι είναι το κτίριο Super;
- Ένας επικεφαλής κτιρίου θα κατέχει μια μονάδα σε ένα ακίνητο ενοικίασης (συχνά υπόγειο ή ισόγειο) που μπορεί να διαμείνει για μειωμένο ενοίκιο ή ενοικίαση χωρίς αντάλλαγμα για τις υπηρεσίες που θα προσφέρει.
- Το σούπερ δεν χρειάζεται να ζήσει στο ακίνητο αλλά πρέπει να διαμένει σε κάποια απόσταση από το ακίνητο. στο ίδιο νομό, για παράδειγμα.
- Ορισμένες πόλεις θα χρειαστούν ενοικιαζόμενα ακίνητα με ένα ορισμένο αριθμό ενοίκων για να έχουν ένα κτίριο σούπερ.
Οι αρμοδιότητες ενός επιτηρητή κτιρίου
Εδώ είναι οι 10 πιθανές ευθύνες αν ένας επιθεωρητής. Πριν τοποθετήσετε ένα σούπερ στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας, πρέπει να αποφασίσετε ποια καθήκοντα θέλετε να εκτελέσει το σούπερ. Οι δύο κύριες κατηγορίες που θα αντιμετωπίσει ο σούπερ θα είναι η συντήρηση ακινήτων και τα ζητήματα των ενοικιαστών.
1. Βγάζοντας τα σκουπίδια
Κάποιος πρέπει να βγάλει τα απορρίμματα από το ακίνητο. Αυτή είναι μια τυπική δουλειά ενός σούπερ κτιρίου. Πρέπει να εξοικειωθεί με τους κανόνες συλλογής απορριμμάτων της πόλης σας. Αυτό περιλαμβάνει:
- Γνωρίζοντας ποιες ημέρες της εβδομάδας συλλέγονται τα σκουπίδια.
- Λαμβάνοντας τα κουτάκια σκουπιδιών ξανά μετά τη συλλογή των απορριμμάτων.
- Γνωρίζοντας σε ποιο χρονικό σημείο μπορούν να σπαταλούν τα σκουπίδια. Πολλές πόλεις θα εκδώσουν εισιτήρια αν τα απορρίμματα σβήσουν πολύ νωρίς.
- Γνωρίζοντας ποιες ημέρες του όγκου των προϊόντων του μήνα μπορούν να βγουν έξω, ή να μάθουν ποιον να επικοινωνήσουν για να κανονίσουν μαζική παραλαβή.
- Γνωρίζοντας το χρονοδιάγραμμα και τις διαδικασίες για τα ανακυκλώσιμα.
2. Διατήρηση καθαρότητας ιδιοκτησίας
Ένα σούπερ έχει τη βασική υποχρέωση να διατηρεί όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου καθαρό.
Αυτό περιλαμβάνει την παραλαβή σκουπιδιών, σάρωθρες και σκάλες, σκουπίζοντας και διατηρώντας όλα τα πεζοδρόμια καθαρά.
3. Απομάκρυνση του χιονιού
Το χειμώνα, ένα σούπερ μπορεί να έχει μια επιπλέον υποχρέωση να φτυάρει το χιόνι. Σε ορισμένα μέρη της χώρας, οι supers θα συνεχίσουν να χτυπάνε το χιόνι, ενώ σε άλλες, αυτό θα μπορούσε να συμβεί μία φορά το χρόνο. Η ευθύνη για την άρση του χιονιού περιλαμβάνει.
- Γνωρίζοντας πόσο καιρό μετά το τέλος της χιονόπτωσης πρέπει να καθαριστούν τα πεζοδρόμια και οι διάδρομοι.
- Φτυάρια πεζοδρόμια, διάδρομοι και αυτοκινητόδρομοι.
- Αλάτωση παγωμένων μπαλών.
- Αλάτωση έτσι ώστε το λιωμένο χιόνι να μην αναζωογονηθεί.
4. Διαχείριση των καταγγελιών του ενοικιαστή
Ένα σούπερ κτίριο θα χρησιμεύσει ως μεσάζων ανάμεσα σε εσάς και τους ενοικιαστές σας. Όταν ένας ενοικιαστής έχει πρόβλημα με την ιδιοκτησία, θα επικοινωνήσει πρώτα με το σούπερ.
Ανάλογα με τα προσόντα του σούπερ και τη σοβαρότητα του προβλήματος, το σούπερ μπορεί να είναι σε θέση να χειριστεί το ίδιο το θέμα ή μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας για να καθορίσει πώς να προχωρήσει. Αυτό συχνά θα σας επιτρέψει να αποφύγετε να ασχολείστε με τα ασήμαντα θέματα της ενοικίασης, όπως η αλλαγή ενός λαμπτήρα και θα σας αφήσει να χειριστείτε τα σημαντικά προβλήματα, όπως διαρροή οροφής.
5. Κύκλος εργασιών στο διαμέρισμα
Μπορεί να αποφασίσετε να τοποθετήσετε το σέρβις του κτιρίου σας υπεύθυνο για τον κύκλο εργασιών του διαμερίσματος
Όταν ένας μισθωτής μετακομίζει από μια μονάδα ενοικίασης, συνήθως θα υπάρχει κάποια μορφή συντήρησης που απαιτείται πριν να μετακινηθεί ένας νέος ενοικιαστής. Αυτή η συντήρηση μπορεί να περιλαμβάνει:
- Σκουπίστε, σκουπίστε και σκουπίστε τα δάπεδα.
- Αντικατάσταση ραγισμένων δαπέδων ή πλακιδίων τοίχου.
- Αλλαγή των καμένων λαμπτήρων.
- Καθαρισμός ενέματα .
- Επαναδιαμορφώνοντας το διαμέρισμα.
- Καθαρισμός όλων των συσκευών.
- Καθαρισμός μπάνιου.
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα είδη υγιεινής είναι σε κατάσταση λειτουργίας.
- Ελέγξτε για τυχόν διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων ή στεγών.
- Βεβαιωθείτε ότι η θέρμανση και ο κλιματισμός λειτουργούν.
- Έλεγχος όλων των ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα.
- Έλεγχος όλων των κλειδαριών θυρών και παραθύρων.
6. Εμφάνιση ιδιοκτησίας ενοικίασης
Μια άλλη ευθύνη που μπορεί να δώσει το σούπερ κτίριο σας δείχνει την ενοικίαση ακινήτου σε μελλοντικούς ενοικιαστές όταν έχετε μια κενή θέση . Το σούπερ δεν θα είναι υπεύθυνο για την επιλογή του νέου ενοικιαστή στην ιδιοκτησία.
Αυτός ή αυτή θα δώσει στον ενδεχόμενο μισθωτή την περιήγηση στη μονάδα και θα παραλάβει μια αίτηση μίσθωσης εάν ο μισθωτής το συμπληρώσει.
Εσείς, ο ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο των ενοικιαστών για να βεβαιωθείτε ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για ενοικίαση του διαμερίσματος. Έχοντας το σούπερ κάνει τις εμφανίσεις θα σας εξοικονομήσει το χρόνο που πρέπει να κάνετε μόνοι σας και θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε αυτή τη φορά για άλλα θέματα.
7. Θέματα μικρής συντήρησης
Οι κτηνοτρόφοι συνήθως έχουν την ευθύνη να ασχολούνται με μικρά ζητήματα συντήρησης. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αλλαγή μίας κλειδαριάς πόρτας, τη σταθεροποίηση μιας βρύσης ή τη διείσδυση μιας μικρής τρύπας.
8. Προχωρημένα ζητήματα συντήρησης
Μπορεί να αποφασίσετε ότι θέλετε να νοικιάσετε ένα σούπερ με πιο προηγμένες γνώσεις συντήρησης. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αντιμετώπιση θεμάτων θέρμανσης, ψύξης ή υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αν συμβαίνει αυτό, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι το άτομο έχει διαπιστευτήρια που δείχνουν ότι είναι ικανός και ικανός να κάνει αυτό το είδος εργασίας.
9. Επιπλέον σετ κλειδιών
Ο επιθεωρητής θα έχει ένα επιπλέον σύνολο κλειδιών σε κάθε διαμέρισμα. Εάν ο ενοικιαστής κλειδώσει από το διαμέρισμα, το σούπερ θα μπορέσει να τα αφήσει μέσα.
10. Τα μάτια και τα αυτιά σας
Δεδομένου ότι το σούπερ πιθανό να ζήσει στο ακίνητο, αυτός ή αυτή μπορεί να σας δώσει τα κεφάλια επάνω εάν υπάρχει ένα ζήτημα. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πρόβλημα ενοικιαστή, ενοικιαστή με παράνομο κατοικίδιο ζώο ή πρόβλημα υγείας και ασφάλειας στην ιδιοκτησία.