Κοιτάζοντας το πρόγραμμά σας, φαίνεται ότι χάσατε πίσω και υπάρχουν πολλές δραστηριότητες που υστερούν και τώρα αναρωτιέστε πώς να επιταχύνετε τη διαδικασία. Το πρώτο βήμα που θα πρέπει να επανεξετάσετε είναι πώς να απλά τα πράγματα και να καθορίσετε εάν αυτό οφείλεται στον υπεργολάβο ή τον προμηθευτή σας, αν και αν είστε ο GC, τότε είναι όλη σας ευθύνη. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες περιστάσεις που ενδέχεται να σας προτρέψουν να επιταχύνετε τη διαδικασία κατασκευής.
Ας δούμε και κατανοήσουμε τις επιπτώσεις μιας επιτάχυνσης στην κατασκευή.
Πότε να επιταχύνετε ένα έργο κατασκευής
Μερικές φορές η ομάδα του έργου ή οι ενδιαφερόμενοι φορείς θα σας ζητήσουν να επιταχύνετε το έργο κατασκευής, καθώς μπορεί να αποκομίσουν κάποιο πλεονέκτημα αυτής της διαδικασίας ή να αποφύγουν την εργασία σε ορισμένες καιρικές συνθήκες. Υπάρχει πάντοτε η ανάγκη επιτάχυνσης του έργου κατασκευής εάν μετά από μια ανάλυση του προγράμματος η ομάδα του έργου καθορίζει ότι είναι πίσω από το χρονοδιάγραμμα και η σύμβαση απαιτεί από εσάς να το πράξετε. Αν αντιμετωπίζετε αυτήν την κατάσταση, προσπαθήστε πάντα να ολοκληρώσετε αυτήν την ανάλυση.
- Έχει η σύμβαση μια ρήτρα επιτάχυνσης;
- Πληρώνεστε για τέτοιες προσπάθειες;
- Πόσο καιρό θα διαρκέσει το σχέδιο επιτάχυνσης;
- Πόσοι πόροι είναι διαθέσιμοι για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία;
- Ποιες δραστηριότητες μπορούν να τροποποιηθούν κατά την εκτέλεση της διαδικασίας επιτάχυνσης;
- Πώς θα τροποποιηθεί η ημερομηνία λήξης του έργου μετά από αυτήν την διαδικασία επιτάχυνσης;
- Έχετε αναλύσει όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με αυτό το σχέδιο;
- Πώς θα διαβιβαστούν οι πληροφορίες σε όλα τα μέλη της ομάδας έργου;
- Πότε αρχίζει, πότε θα ολοκληρωθεί;
Πρόταση επιτάχυνσης κατασκευής
Αν έχετε αποφασίσει να ακολουθήσετε την πορεία επιτάχυνσης και έχετε το δικαίωμα να ανακτήσετε το κόστος που σχετίζεται με το σχέδιο, τότε πρέπει να υποβάλετε μια πρόταση μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.
Κανονικά, η σύμβαση θα έχει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με τον τρόπο και τον χρόνο υποβολής της αίτησης. Ωστόσο, στο σενάριο όπου δεν παρέχονται κατευθυντήριες γραμμές, μια πρόταση πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- Πρόγραμμα - Προετοιμάστε ένα πρόγραμμα που παρέχει στην ομάδα του έργου πληροφορίες για το πόσο χρόνο θα εξοικονομηθεί. Είναι σημαντικό να προσδιορίσετε πότε θα ξεκινήσει το σχέδιο όταν θα λήξει και τον αντίκτυπο στις σχετικές δραστηριότητες. Ένα αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα θα ακολουθήσει την πρόταση σχεδίου επιτάχυνσης.
- Κόστος - Όχι μόνο οι πρόσθετες προσπάθειες, τα πληρώματα και το υλικό που απαιτείται για την επιτάχυνση της διαδικασίας. Επίσης, εξετάστε τα παραγόμενα απόβλητα, τις γενικές συνθήκες, τον πρόσθετο χώρο που απαιτείται για την παραλαβή υλικού, εργαλείων και εξοπλισμού και τα κόστη που σχετίζονται με το σχέδιο. Μερικές φορές οι εργολάβοι δεν θα συμπεριλάβουν τις προσπάθειες διαχείρισης καθώς και τον πρόσθετο συντονισμό μεταξύ των εργολάβων για την ολοκλήρωση του σχεδίου. Στο σχέδιο περιλαμβάνονται επίσης τα γενικά έξοδα .
- Εξαιρέσεις και παραδοχές - Ένα πολύ σημαντικό μέρος της πρότασης είναι ο κατάλογος των δραστηριοτήτων που θα επηρεαστούν. Αλλά το πιο σημαντικό θα πρέπει να διαθέσετε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης εάν η διαδικασία επιτάχυνσης δεν έχει ως αποτέλεσμα την αναμενόμενη εξοικονόμηση, είτε στο χρόνο είτε στο κόστος. Αναφέρετε όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με το σχέδιο και πώς μπορούν να αποφευχθούν.
Τεχνικές Επιτάχυνσης Κατασκευής
Κατά τη διαχείριση συμβάσεων και κατασκευαστικών έργων που απαιτούν από εσάς να επιταχύνετε τη διαδικασία κατασκευής, αυτές είναι οι πιο συνηθισμένες τεχνικές που χρησιμοποιούνται από τους επαγγελματίες των κατασκευών.
- Τσιμέντο σκυρόδεμα με προσμείξεις
- Ταχεία ρύθμιση σκυροδέματος
- Συμπαγές σκυρόδεμα με κυλίνδρους
- Προετοιμασία σκυροδέματος
- Αρθρωτή κατασκευή
- Καινοτόμες μεθόδους σύναψης συμβάσεων
- Κατασκευή εκτός δομής υποστρώματος
- Εργασία υπερωρίες ή εφαρμογή νέας μετατόπισης
- Επαναπροσδιορισμός των δραστηριοτήτων εργασίας.
Πώς να ανακτήσετε τα κόστη που σχετίζονται με την επιτάχυνση
Όταν η επιτάχυνση οφείλεται σε αίτημα του ιδιοκτήτη του έργου ή του πελάτη σας, τότε μπορεί να επιστραφεί μέρος του κόστους. Πριν από την έναρξη της διαδικασίας, πρέπει να υπάρξει συμφωνία σχετικά με το γιατί και ποιος θα είναι υπεύθυνος για το κόστος που θα προκύψει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Μερικά από τα έξοδα που θα χρειαστεί να παρακολουθήσετε είναι:
- Εργασία
- Υλικά
- Εξοπλισμός και εργαλεία
- Υπεργολάβοι
- Γενικές συνθήκες
- Επιβαρύνσεις και άδειες
Για να παρακολουθείτε αυτά που θα χρειαστείτε μια ξεχωριστή σειρά συμβολοσειρών ή μπλοκ για να παρακολουθείτε ξεχωριστά αυτά τα έξοδα. Μετά την πραγματοποίηση αυτών των δαπανών, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε ένα αίτημα για το πρόσθετο κόστος με όλα τα ωράρια, τα τιμολόγια, τα στοιχεία του εξοπλισμού ενοικίασης και τα αποδεικτικά στοιχεία για το υλικό που προέκυψε από τη διαδικασία. Ωστόσο, μερικές φορές θα χρησιμοποιούμε εξοπλισμό που βρίσκεται ήδη στο χώρο του ξενοδοχείου, επομένως θα δικαιούστε να ζητήσετε ένα μέρος του τέλους ενοικίασής του, επειδή δεν χρησιμοποιείται το 100% του χρόνου για αυτή τη δραστηριότητα ή την επιτάχυνση. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τις γενικές και τις γενικές προϋποθέσεις.