Στοιχεία σκληρού κόστους σε ένα έργο κατασκευής
Αυτές οι δαπάνες σχετίζονται κανονικά με τη διαδικασία μηχανικής και σχεδιασμού και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την απόφαση ΑΕ, επομένως αυτός είναι ένας άλλος τρόπος διαφοροποίησης μεταξύ δαπανηρού κόστους και σκληρού κόστους. Παρακάτω είναι μια λίστα με τα κοινά σκληρά έξοδα κατασκευής.
- Δομή κτιρίου - σκληρό κόστος που σχετίζεται με τη δομή. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όλη την εργασία και το υλικό που απαιτείται για την ολοκλήρωση ολόκληρου του κτιρίου ή της δομής. Ό, τι είναι ποσοτικοποιήσιμο και μπορεί να εκτιμηθεί πρέπει να αποτελεί μέρος του σκληρού κόστους.
- Site - Η διαφορά από την πρώτη σε αυτή, είναι ότι αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όλες τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας υπόγεια, εναέρια, συστήματα ύδρευσης , αποχετεύσεις, πυρκαϊά, οδοστρώματα, ταξινόμηση κλπ. Όπως εξηγήθηκε παραπάνω, και η εργασία στο χώρο είναι επίσης μέρος του σκληρού κόστους.
- Τοπίο - Το σκληρό κόστος που σχετίζεται με έργα εξωραϊσμού, συμπεριλαμβανομένων γρασίδι, χλοοτάπητες, δέντρα, μούχλα, θάμνοι, λίπασμα και κάθε άλλο υλικό που περιλαμβάνεται στην κατασκευή των έργων βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων.
- Έκτακτη ανάγκη - Το έκτακτο ποσό είναι ένα επιφυλασμένο χρηματικό ποσό που καλύπτει όλες τις εκτιμώμενες απρόβλεπτες συνθήκες που ενδέχεται να επηρεάσουν τη διαδικασία κατασκευής. Αν και δεν είναι ένα ποσό που μπορείτε να μετρήσετε, μπορεί να εκτιμηθεί από ιστορικά δεδομένα μεταξύ πέντε και δέκα τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου για νέα έργα και μεταξύ 10 και 20% για έργα αναδιαμόρφωσης .
- Αλλαγή παραγγελιών - Οι παραγγελίες αλλαγής ενδέχεται να συμπεριληφθούν στο στοιχείο δομής κτιρίου με το σκληρό κόστος. Μερικοί οικοδόμοι χωρίζουν αυτό το στοιχείο από την οικοδόμηση μιας δομής, για τη διαδικασία λογοδοσίας, αλλά περιλαμβάνει επίσης όλα τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την κατασκευή του έργου. Τα έξοδα ασφάλισης συνήθως δεν συμπεριλαμβάνονται ως σκληρό κόστος και ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να υποβάλετε αυτά ως ξεχωριστά στοιχεία γραμμής.
- Επενδύσεις - Κανονικά, ό, τι μεταφέρεται υπό τις γενικές συνθήκες χαρακτηρίζεται ως σκληρό κόστος. Αυτά είναι τα έξοδα που σχετίζονται με την επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως το προσωπικό, τη διαχείριση, τις εγκαταστάσεις θερμοκρασίας, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα εργαλεία και το κόστος ασφάλειας και ασφάλειας. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι όλες οι άδειες και το κόστος ασφάλισης θεωρούνται επίσης ως σκληρό κόστος.
Πώς να υπολογίσετε το σκληρό κόστος
Τώρα που γνωρίζετε ότι το δύσκολο κόστος μπορεί να εκτιμηθεί ή να προσδιοριστεί ποσοτικά, είναι πλέον καιρός να κατανοήσουμε τη διαδικασία εκτίμησης αυτών των δαπανών. Το πρώτο βήμα στο σχεδιασμό του έργου είναι η παροχή εννοιολογικής εκτίμησης. Οι εννοιολογικές εκτιμήσεις είναι προκαταρκτικές εκτιμήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 30% και 50% ακριβείς και μερικές φορές αναπτύσσονται κάνοντας παραμετρική εκτίμηση ή χρησιμοποιώντας ένα μοντέλο.
Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, η έκτακτη ανάγκη μπορεί να είναι έως και 50%. Το δεύτερο στάδιο της διαδικασίας εκτίμησης είναι όταν καταρτιστεί ο προκαταρκτικός προϋπολογισμός, παρέχοντας ένα εύρος ακρίβειας μεταξύ 15 και 30%.
Αυτή η εκτίμηση έχει ολοκληρωθεί χρησιμοποιώντας ιστορικές πληροφορίες, προσφορές, προτάσεις και έκτακτη ανάγκη μειώνεται τώρα στο 20%.
Μόλις σχεδιαστεί το έργο, ο εκτιμητής θα εξετάσει τις πληροφορίες που έχει λάβει και θα εκπονήσει μια οριστική εκτίμηση κόστους. Τώρα, το εκτιμώμενο και σκληρό κόστος θα κυμαίνεται μεταξύ 5% και 15% με ακρίβεια και αναπτύσσεται κανονικά όταν ολοκληρωθεί το σχέδιο ή το 75%. Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης το περιστατικό είναι 15%, καθώς προκύπτουν περισσότερες λεπτομέρειες από τα σχέδια κατασκευής και οι προσφορές λαμβάνονται, οι γενικές συνθήκες έχουν καθοριστεί και το κόστος κλιμάκωσης είναι επίσης ενσωματωμένο στην εκτίμηση.
Τέλος, τα σκληρά κόστη αναπτύσσονται πλήρως όταν λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη πλήρη σχέδια, προδιαγραφές, συμβάσεις και ειδικές διατάξεις. Εκπονούνται λεπτομερείς εκτιμήσεις, το επίπεδο ακρίβειας είναι 5% ή χαμηλότερο και σχεδόν όλα τα περιστατικά αφαιρούνται καθώς το πεδίο έχει οριστεί πλήρως.
Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, το δύσκολο κόστος μπορεί να αναπτυχθεί με μόνο 0 έως 10 τοις εκατό έκτακτης ανάγκης.