Μάθετε τα πολλά καπέλα που φορά ένας ιδιοκτήτης
Ο ρόλος ενός κτηματομεσίτη
Ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνος για την ενοικίαση των διαμερισμάτων / ακινήτων σας. Όταν προσπαθείτε να γεμίσετε μια κενή θέση, θα παίξετε συχνά το ρόλο του Realtor.
Θα πρέπει να διαφημιστείτε τα ενοίκια σας, να ορίσετε συναντήσεις με μελλοντικούς ενοικιαστές για να δείτε τα ενοίκια και να γίνετε διαθέσιμος για να δείξετε τα ενοίκια. Θα πρέπει επίσης να καθορίσετε τα υπέρ και τα κατά της μίσθωσης σε ορισμένα άτομα.
Δείτε επίσης : Πού να βρείτε ενοικιαστές
Ιδιοκτήτης ως πωλητής
Ενώ προσπαθείτε να πάρετε τους ενοικιαστές για να μετακινηθείτε στις μονάδες σας, θα παίξετε επίσης το ρόλο του πωλητή. Θα πρέπει να εξηγήσετε γιατί η ιδιοκτησία σας είναι πιο επιθυμητή από οποιαδήποτε άλλη μονάδα στην αγορά και να πείσετε τους υποψήφιους ενοικιαστές να νοικιάσουν από εσάς.
Δείτε επίσης : 5 τρόποι για να κάνετε την ιδιοκτησία σας
Κορυφαίες τεχνικές κλεισίματος
Ο ιδιοκτήτης ως Ντετέκτιβ
Όταν προσπαθείτε να επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας, θα παίξετε το ρόλο του ντετέκτιβ. Θα πρέπει να συγκεντρώσετε πληροφορίες σχετικά με τον ενοικιαστή μιλώντας στους πρώην ιδιοκτήτες τους, στους εργοδότες τους και κάνοντας έλεγχο πιστώσεων. Στη συνέχεια, θα πρέπει να αναλύσετε όλες τις πληροφορίες που συλλέγετε και να βασιστείτε στο ένστικτο για να διαπιστώσετε αν ο μισθωτής θα είναι ο κατάλληλος για την ιδιοκτησία σας.
Τα πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε περιλαμβάνουν κάποιον που πρόκειται να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο, να υπογράψει και να τηρήσει μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον ένα χρόνο), να σέβεται τους γείτονές του, να είναι καθαρός και να μην παραπονιέται συχνά.
Δείτε επίσης : Πώς να επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας
Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή
Θα παίξετε επίσης το ρόλο του ντετέκτιβ κατά το χειρισμό των διαφορών ενοικιαστή.
Θα πρέπει να διερευνήσετε για να βρείτε την αλήθεια για το τι είναι η διαφορά.
Ο ρόλος του ντετέκτιβ θα ταιριάζει επίσης όταν ψάχνετε για τη βασική αιτία ενός προβλήματος συντήρησης. Αν έχετε διαρροή στέγης και δεν υπάρχει αξιοσημείωτη ζημιά στη στέγη, σίγουρα θα πρέπει να παίξετε ντετέκτιβ για να προσδιορίσετε από πού προέρχεται η διαρροή.
Ο Ρόλος του Διαπραγματευτή
Ένας επόμενος ρόλος του ιδιοκτήτη είναι αυτός ενός διαπραγματευτή. Κατά την πρόσληψη εξωτερικών αναδόχων ή επισκευαστών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαπραγματευτεί για να πάρει την καλύτερη τιμή, καθώς και να διαπραγματευτεί για να πάρει το πρόσωπο που έρχεται στο ακίνητο όσο το δυνατόν γρηγορότερα.
Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία μονάδες, πρέπει να διαπραγματευτεί κατά την αγορά υλικών για να πάρει την καλύτερη τιμή για την αγορά χύμα. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης πρόκειται να αγοράσει τέσσερις σόμπες από ένα κατάστημα, είναι λογικό να ζητήσει κάποιον τύπο έκπτωσης.
Ένας ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να διαπραγματευτεί οποιαδήποτε σύμβαση που υπογράφει, είτε πρόκειται για όρους μίσθωσης με έναν ενοικιαστή, υποθήκη με τράπεζα ή σύμβαση με έναν ηλεκτρολόγο για ανιχνευτές καπνού.
Δείτε επίσης : 5 συμβουλές για τη ρύθμιση του σωστού ενοικίου
Ο ρόλος του συλλέκτη χρεών
Ένας ιδιοκτήτης θα παίξει το ρόλο ενός συλλέκτη χρεών όταν συλλέγει ενοίκιο από τους μισθωτές τους κάθε μήνα. Αυτός ο ρόλος θα ενταθεί εάν ένας μισθωτής καθυστερήσει στο ενοίκιό του ή δεν πληρώσει καθόλου.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να επιβάλει καθυστερημένες αμοιβές ή αρχείο για να εκδιώξει τον ενοικιαστή.
Ιδιοκτήτης ως επισκευαστής
Ακόμη και αν ένας ιδιοκτήτης δεν διαθέτει εκτεταμένες γνώσεις κατασκευής, θα κληθούν να ζητήσουν συντήρηση. Ένας ιδιοκτήτης θα κληθεί να καθορίσει σπασμένα πόμολα, να καεί τους λαμπτήρες, να βλάψει τους ανιχνευτές καπνού ή να ανάψει το χειριστήριο ενός λέβητα.
Ως ιδιοκτήτης, είναι καλή ιδέα να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας σε ορισμένα βασικά στοιχεία συντήρησης. Αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα για να μισθώσετε υδραυλικούς ή άλλους επισκευαστές για μια δουλειά που μπορεί να μπορείτε εύκολα να διορθώσετε τον εαυτό σας, όπως μια διαρροή βρύση ή τουαλέτα που δεν θα σταματήσει να τρέχει.
Δείτε επίσης : Πώς να αντικαταστήσετε μια τουαλέτα
Πώς να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα οροφής
Ιδιοκτήτης ως θεραπευτής / σύμβουλος
Οι ενοικιαστές σας θα σας εμπιστεύονται συχνά για πολύ προσωπικά θέματα. Θα σας καλέσουν σε υστερικές λέγοντας ότι δεν μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο επειδή ο συγκάτοικος τους έφυγε ή έσπασαν με τη φίλη τους.
Θα σας καλέσουν σε δύο το πρωί σε μια κατάσταση πανικού επειδή έχουν διαρροή στο μπάνιο τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα παίξετε το ρόλο του θεραπευτή ή του συμβούλου καθώς προσπαθείτε να ηρεμήσετε τον ενοικιαστή και να επεξεργαστείτε μια λύση που σας ωφελεί και τα δύο.
Ο ρόλος του επόπτη / του παρατηρητή
Ως ιδιοκτήτης, θα είστε ο προϊστάμενος των μονάδων σας και των ενοικιαστών σας. Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε ένα καθαρό, ήσυχο, ασφαλές και πλήρως λειτουργικό περιβάλλον για να απολαύσετε όλοι. Θα χρειαστεί να εκτελέσετε προληπτική συντήρηση για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας σε άριστη κατάσταση και να κρατήσετε τους ενοικιαστές σας ευτυχείς.
Δείτε επίσης : 6 Συμβουλές συντήρησης ιδιοκτησίας που μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα για τους ιδιοκτήτες
Ξυλοποιώντας το σπίτι σας
Επόμενο: Ευθύνες του ιδιοκτήτη προς τους ενοικιαστές τους
Επιστροφή στις: Ποιες είναι οι ευθύνες του ιδιοκτήτη;