Ο όρος TI ή "βελτιώσεις μισθωτή" (που χρησιμοποιούνται από εμπορικούς μεσίτες) μπορεί επίσης να εκφραστεί από λογιστική άποψη ως " βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων " και από κατασκευαστική άποψη ως " κατασκευή ". Έχω ακούσει διαφορετικά επαγγέλματα να χρησιμοποιούν αυτούς τους όρους. οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και οι εμπορικοί Μεσίτες μιλούν για TI ή build-out? οι λογιστές μιλούν για βελτιώσεις μισθώσεων
Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, θα χρησιμοποιήσω τον όρο "βελτιώσεις μίσθωσης", επειδή αυτός είναι ο όρος που χρησιμοποιείται πιο συχνά στη λογιστική των επιχειρήσεων, την τήρηση αρχείων και τους φόρους.
Βελτιώσεις μισθώσεων και εκκίνηση επιχειρήσεων
ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Ό, τι και αν κάποιος την αποκαλεί, πρέπει να γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί να κάνετε αυτές τις αλλαγές και να πληρώσετε για αυτές, καθώς ξεκινάτε την επιχείρησή σας. Για να διατηρήσετε χαμηλά τα κόστη εκκίνησης , αναζητήστε εμπορικούς χώρους που δεν χρειάζονται πολλή δουλειά ή βρείτε έναν τόπο όπου ο ιδιοκτήτης θα σας επιτρέψει να κάνετε πολλά από το έργο σας.
Ένα νεαρό ζευγάρι, ο Mario και η Eleanora, σκέφτονται να νοικιάσουν ένα γραφείο για την πρακτική χειροπρακτικής τους. Ήταν το γραφείο ενός θεραπευτή μασάζ, οπότε πιθανότατα δεν χρειάζεται πολλή δουλειά - μόνο μερικά χρώματα, ένα τοίχωμα σκισμένο έξω, και ένα μικρό ηλεκτρικό έργο. Ορισμένα γραφεία που εξέτασαν χρειάζονται πολλή δουλειά: κατεδαφίζουν και μετακινούν τοίχους, ηλεκτρικά, υδραυλικά, HVAC (θέρμανση, εξαερισμός, κλιματισμό), αλλαγές πρόσβασης ατόμων με ειδικές ανάγκες και άλλα.
Τα χρήματα που πληρώνουν για να αναδιοργανώσουν το γραφείο για να καλύψουν τις ανάγκες τους θεωρούνται βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων.
Τι είναι οι βελτιώσεις των μισθώσεων;
Οι βελτιώσεις μισθώσεων (μερικές φορές αποκαλούνται "build-outs") είναι οι διαρθρωτικές αλλαγές που κάνετε στον μισθωμένο χώρο για να το καταστήσετε κατάλληλο για τις επιχειρηματικές σας ανάγκες. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστούν αλλαγές φωτισμού, χώρος υποδοχής, γραφεία, γκαρνταρόμπα και άλλα ειδικά δωμάτια ή χωρίσματα, καθώς και βαφές και δάπεδα.
Αυτά τα έξοδα μπορεί να καταβληθούν από τον ιδιοκτήτη (και συμπεριλαμβάνονται στο μηνιαίο σας ενοίκιο) ή μπορεί να είστε σε θέση να κάνετε μερικές αλλαγές και να εξοικονομήσετε χρήματα.
Λογιστική βελτίωσης των μισθώσεων
Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις είναι επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία , επειδή συνδέονται με ακίνητα και ενδέχεται να αποσβένονται . Διατηρήστε πληροφορίες για το κόστος των βελτιώσεων μίσθωσης για τον φορολογικό σας σύμβουλο.
Από λογιστικής άποψης, τα έργα που γίνονται σε ένα κτίριο και τα εξαρτήματα που τοποθετούνται και προσαρτώνται στο ακίνητο (π.χ. φωτιστικά και υδραυλικά) θεωρούνται ως στοιχεία ενεργητικού της επιχείρησής σας, αφού τα πληρώνετε. Μπορείτε να τα υποτιμήσετε και να τα μεταχειριστείτε με κάθε τρόπο όπως άλλα περιουσιακά στοιχεία. απλά δεν μπορείτε να τα πουλήσετε αν δεν πωλήσετε το κτίριο.
Το πρόβλημα με τις βελτιώσεις του μισθώματος
Δαπάνες πάρα πολύ για τις μισθώσεις βελτιώσεις σε ένα κοινό λάθος που έγιναν από τους ιδιοκτήτες νέων επιχειρήσεων. Να είστε δύσπιστοι να βάζετε πάρα πολλά χρήματα σε βελτιώσεις μίσθωσης για έναν μισθωμένο χώρο. Δεν μπορείτε να τα πάρετε μαζί σας. Το επόμενο άτομο που νοικιάζει αυτό το χώρο ίσως δεν θέλει τα ίδια πράγματα που κάνετε.
Για παράδειγμα, εάν διαθέτετε ένα χώρο λιανικής πώλησης και προσθέσετε μια φανταστική ρεσεψιόν για λήψη πιστωτικών καρτών, τα χρήματα που έχετε ξοδέψει στη ρεσεψιόν δεν είναι ανακτήσιμα από άποψη κόστους.
Υποθέτω ότι θα μπορούσατε να το βγάλετε έξω, αλλά δεν μπορείτε να τραβήξετε φώτα και καλωδιώσεις και μπάνια.