5 Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Οχάιο
Δικαίωμα ενοικιαστή του Οχάιο σε δίκαιη στέγη
4112.02 (Η)
Ένα από τα πιο βασικά δικαιώματα κάθε ενοικιαστή στο Οχάιο δικαιούται να είναι δίκαιη στέγαση.
Οι ενοικιαστές του Οχάιο προστατεύονται τόσο από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης, όσο και από τους ίδιους κανόνες περί στέγασης του Οχάιο.
Συνολικά, εννέα τάξεις ατόμων προστατεύονται από διακρίσεις λόγω κατοικίας στο Οχάιο. Οι ακόλουθες επτά τάξεις προστατεύονται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Κανονισμό Στέγασης:
- Χρώμα
- Αναπηρία
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Οι ακόλουθες δύο πρόσθετες κατηγορίες προστατεύονται σύμφωνα με τον Κανόνα του Οχάιο:
- Καταγωγή
- Στρατιωτική κατάσταση
Όλοι οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να αντιμετωπίζονται εξίσου όταν πρόκειται για οποιαδήποτε κατάσταση που σχετίζεται με τη στέγαση. Θα θεωρείται παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να κάνει οποιοδήποτε από τα ακόλουθα, επειδή ο μισθωτής είναι μέλος οποιασδήποτε από τις εννέα προστατευόμενες κατηγορίες:
- Αρνούνται να νοικιάσουν τον ενοικιαστή.
- Ξαπλώστε και πείτε ότι μια μονάδα ενοικιάζεται επειδή ο ιδιοκτήτης δεν θέλει ένα μέλος μιας συγκεκριμένης προστατευόμενης τάξης να ζήσει εκεί.
- Έχετε διαφορετικούς όρους μίσθωσης για τον ενοικιαστή.
- Δημοσιεύστε μια διαφήμιση μίσθωσης που διακρίνει οποιαδήποτε προστατευόμενη κατηγορία.
- Συμπεριλάβετε στα ερωτήματα των αιτήσεων μίσθωσης σχετικά με την κατάσταση ενός υποψήφιου ενοικιαστή ως μία από τις προστατευόμενες κατηγορίες. Για παράδειγμα, ρωτώντας για τη φυλή, τη θρησκεία ή το στρατιωτικό καθεστώς του ενοικιαστή.
- Ισχυρίστε ότι οι αξίες των ακινήτων ή τα σχολεία ενδέχεται να παραβλεφθούν εάν ο ιδιοκτήτης μισθώσει ένα μέλος μιας συγκεκριμένης κατηγορίας.
- Ισχυρίστε ότι το έγκλημα θα αυξηθεί εάν ο ιδιοκτήτης μισθώσει ένα μέλος μιας συγκεκριμένης κατηγορίας.
- Ισχυρίστε ότι ένας ενοικιαστής δεν θα χωρέσει στην περιοχή επειδή δεν είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
- Τραυματίστε ή εκφοβίστε έναν ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να πάρετε έναν ενοικιαστή για να μετακινηθείτε επειδή ο μισθωτής είναι μέλος μιας συγκεκριμένης τάξης.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με την αναπηρία ενός ενοικιαστή για να προσδιορίσει εάν ο μισθωτής πληροί τις προϋποθέσεις της μίσθωσης. Για παράδειγμα, η δυνατότητα να πληρώνει το ενοίκιο του κάθε μήνα.
Δικαίωμα του ενοικιαστή του Οχάιο στην ασφάλεια
5321.16
Η πολιτεία του Οχάιο έχει θέσει σε ισχύ νόμους που προστατεύουν το δικαίωμα του ενοικιαστή στην ασφάλεια. Ενώ οι νόμοι για την ασφάλεια των καταθέσεων στο Οχάιο δεν είναι τόσο σε βάθος όσο αυτοί σε άλλα κράτη, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές εξακολουθούν να έχουν ορισμένες νομικές υποχρεώσεις.
Μέγιστο ποσό:
Το Οχάιο δεν θέτει κανένα όριο στο πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Ως εκ τούτου, εναπόκειται στον ενοικιαστή να αποφασίσει αν αυτός ή αυτή σκέφτεται το ποσό που ο ιδιοκτήτης χρεώνει είναι πάρα πολύ.
Είναι προς το καλύτερο συμφέρον του ιδιοκτήτη να εισπράξει ένα ποσό εγγύησης που είναι σύμφωνο με τα διαμερίσματα που ανταγωνίζονται το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη. Αν ο ιδιοκτήτης χρεώνει πάρα πολύ, οι υποψήφιοι ενοικιαστές απλά θα νοικιάσουν ένα από τα διαμερίσματα του ανταγωνιστή.
Μειώσεις από την Κατάθεση:
Υπάρχουν τέσσερις λόγοι που ο ιδιοκτήτης του Οχάιο μπορεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή. Αυτά περιλαμβάνουν την κάλυψη του μη καταβληθέντος μισθώματος, των ζημιών που υπερβαίνουν την κανονική φθορά, την κάλυψη των λογαριασμών κοινής ωφέλειας του ενοικιαστή και την καταβολή των καθυστερημένων τελών που οφείλει ο μισθωτής.
Ενδιαφέρον:
Ένας μισθωτής έχει το δικαίωμα να έχει την κατάθεση ασφαλείας να κερδίσει τόκο εάν η κατάθεση είναι μεγαλύτερη από $ 50 ή αν η διάρκεια μίσθωσης είναι για περισσότερο από έξι μήνες. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να λαμβάνει αυτό το ενδιαφέρον ετησίως.
Επιστροφή της κατάθεσης:
Οι ιδιοκτήτες του Ohio πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί την περιουσία του, ο ιδιοκτήτης πρέπει είτε να επιστρέψει την εγγύηση στον μισθωτή είτε να μεταβιβάσει την εγγύηση του ενοικιαστή στον νέο ιδιοκτήτη.
Δείτε επίσης: Νόμος περί ασφαλείας καταθέσεων του Οχάιο
Οχάιο Δικαιώματα μισθωτή μετά από ιδιοκατοίκηση Retaliation
5321.02-.04
Πράξεις επιστροφής εκμισθωτή:
Είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να προσπαθήσει να αντιταχθεί εναντίον ενός ενοικιαστή στο Οχάιο. Υπάρχουν ορισμένες ενέργειες που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει, οι οποίες θα θεωρηθούν αντίποινα. Αυτές οι ενέργειες μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Αύξηση ενοικίου ενοικιαστή.
- Απαγορεύοντας την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών.
- Απαγορεύεται η εκτέλεση της απαραίτητης συντήρησης.
- Μείωση των υπηρεσιών σε έναν μισθωτή.
- Προσπάθεια να παρενοχλήσει ή να εκφοβίσει τον ενοικιαστή για να μετακινήσει τον μισθωτή.
- Προσπάθεια εξαφάνισης του ενοικιαστή. Αυτό ονομάζεται αντιπολιτευτική έξωση.
Νομικά δικαιώματα του ενοικιαστή που θα μπορούσαν να προκαλέσουν εκτροπή εκμισθωτή:
Οι ενοικιαστές στο Οχάιο προστατεύονται από το νόμο για την εκτέλεση ορισμένων ενεργειών χωρίς φόβο ότι ο ιδιοκτήτης τους θα αντιδράσει εναντίον τους. Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν:
- Ο ενοικιαστής παραπονείται σε κυβερνητική υπηρεσία για παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στο ακίνητο ενοικίασης.
- Ο μισθωτής παραπονιέται στον ιδιοκτήτη για παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία ή για την αποτυχία του ιδιοκτήτη να εκτελέσει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη κάτω από το νόμο του ιδιοκτήτη-μισθωτή του Οχάιο.
- Ο μισθωτής συνδέει ή οργανώνει ένωση ενοίκου προκειμένου να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη τους όρους της σύμβασης μίσθωσης.
Οχάιο Δικαιώματα μισθωτή μετά από ιδιοκατοίκηση Retaliation:
Εάν ένας ιδιοκτήτης διαπιστωθεί ότι ενήργησε σε αντίποινα, ο μισθωτής μπορεί είτε να ανακτήσει την κατοχή της μίσθωσης είτε να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.
Δικαστικό βραβείο για εκδίκηση εκμισθωτή:
Εάν ένας ιδιοκτήτης κριθεί ένοχος αντιποίνων, ο μισθωτής μπορεί να λάβει πραγματικές αποζημιώσεις συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου.
Ώρες Όταν οι Δράσεις του Εκμισθωτή δεν θεωρούνται Επανάληψη:
Υπάρχουν φορές που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκτελέσει μια ενέργεια που κανονικά θα θεωρείται αντίποινα. Εάν ο ιδιοκτήτης εκτελεί την ενέργεια για οποιονδήποτε από τους ακόλουθους λόγους, δεν θεωρείται αντίποινα.
- Ο ιδιοκτήτης αυξάνει το ενοίκιο για να καλύψει το κόστος μιας βελτίωσης που πραγματοποιείται στο ακίνητο ή μια άλλη αύξηση των λειτουργικών εξόδων του ακινήτου.
- Ο ιδιοκτήτης κατέθεσε για έξωση επειδή ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του.
- Η παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας που καταγγέλλει ο μισθωτής προκλήθηκε από τον μισθωτή, από το νοικοκυριό του ενοικιαστή ή από τον επισκέπτη του ενοικιαστή.
- Η συμμόρφωση με τον κώδικα υγείας ή ασφάλειας θα στερούσε από τον μισθωτή τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί τη μονάδα κατοικίας.
- Ο μισθωτής καταλαμβάνει τη μονάδα μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης και αρνείται να κινηθεί.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει για έξωση αν το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 1000 ποδιών από ένα σχολείο ή άλλο κέντρο μέριμνας και ο μισθωτής ή μέλος του νοικοκυριού του ενοικιαστή είναι καταχωρημένος σεξουαλικός δράστης ή έχει καταδικαστεί ή παραδεχθεί ένοχος σε παιδί σεξουαλικό αδίκημα.
Οχάιο δικαίωμα ενοικιαστή να σημειώσει πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
5321.04-05
Οι ενοικιαστές στο Οχάιο έχουν το δικαίωμα να απολαμβάνουν ήσυχα τη μονάδα ενοικίασής τους. Ένας ιδιοκτήτης, ωστόσο, έχει το νόμιμο δικαίωμα να εισέλθει στη μονάδα σε ορισμένες χρονικές στιγμές και για ορισμένους λόγους.
Απαιτείται ειδοποίηση:
Στο Οχάιο, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον 24 ωρών προτού ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στη μονάδα ενοικίασης του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εισέλθει σε εύλογες περιόδους, οι οποίες θα θεωρούνται κανονικές ώρες λειτουργίας.
Νομικά Επιτρεπόμενοι λόγοι για την είσοδο:
Ο κώδικας του Οχάιο ορίζει ορισμένους χρόνους όταν ένας ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:
- Για την επιθεώρηση της ιδιοκτησίας.
- Να κάνουν απαραίτητα ή να συμφωνούν για επισκευές, αλλοιώσεις, διακοσμήσεις ή βελτιώσεις.
- Παροχή απαραίτητων ή συμφωνημένων υπηρεσιών.
- Για να παραδώσετε ένα πακέτο στον ενοικιαστή που είναι πολύ μεγάλο για να χωρέσει στο γραμματοκιβώτιο του ενοικιαστή.
- Για να δείξετε τη μονάδα σε μελλοντικούς ενοικιαστές, αγοραστές, εργολάβους ή υποθήκες.
- Για να δείξετε τη μονάδα σε πραγματικούς μισθωτές, αγοραστές, εργολάβους ή υποθήκες.
Εξαιρέσεις στην ειδοποίηση:
Σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παρέχει προειδοποίηση 24 ωρών προτού εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Ένα παράδειγμα έκτακτης ανάγκης θα είναι το νερό από το διαμέρισμα ενός ενοικιαστή που πλημμυρίζει το διαμέρισμα κάτω.
Δικαίωμα ενοικίασης του ενοικιαστή Ohio του ενοικιαστή
Ο νόμος του ενοικιαστή-μισθωτή του Οχάιο δεν έχει πολύ λεπτομερείς κανόνες όσον αφορά τους όρους μίσθωσης. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει αυτούς τους όρους στη σύμβαση μίσθωσης. Όταν ο μισθωτής υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης, συμφωνεί να ακολουθήσει αυτούς τους κανόνες.
Ο όρος μίσθωσης:
Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει τις ακριβείς ημερομηνίες για τις οποίες ισχύει η σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους. Αυτή η ρήτρα μίσθωσης πρέπει επίσης να αναφέρει τι συμβαίνει μετά τη λήξη της μίσθωσης. Μήπως ο μισθωτής γίνεται αυτόματα μισθωτής; Μπορεί ο ενοικιαστής να υπογράψει άλλη μια επέκταση μίσθωσης για ένα έτος;
Όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο:
Η μίσθωση θα πρέπει να δηλώνει όταν το μίσθωμα οφείλεται κάθε μήνα ή κάθε εβδομάδα, ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης.
Μορφές πληρωμής που γίνονται δεκτές ως μίσθωση:
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να γνωρίζει πώς μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να δέχεται τουλάχιστον δύο διαφορετικές μορφές πληρωμής. Οι συνήθεις μέθοδοι πληρωμής περιλαμβάνουν την πιστοποίηση, την επιταγή του ταμείου, την εντολή πληρωμής, την προσωπική επιταγή, την άμεση κατάθεση και τα μετρητά.
Πού μπορεί να πληρωθεί το ενοίκιο:
Ένας μισθωτής στο Οχάιο έχει το δικαίωμα να γνωρίζει πού θα εισπραχθεί το ενοίκιο όταν αυτό είναι οφειλόμενο. Θα έρθει ο ιδιοκτήτης να συγκεντρώνει το ενοίκιο κάθε μήνα; Μήπως ο μισθωτής πρέπει να πάει στον χώρο του ιδιοκτήτη του ακινήτου για να αποβάλει το ενοίκιο; Μπορεί ο ενοικιαστής να στείλει το ενοίκιο; Μπορεί ο ενοικιαστής να πληρώσει το ενοίκιο μέσω ηλεκτρονικής κατάθεσης κεφαλαίων;
Ο νόμος ιδιοκτητών-μισθωτών του Οχάιο δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες για καθυστερημένα τέλη. Δεν υπάρχει περιορισμός όσον αφορά το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως καθυστερημένη αμοιβή. Η καθυστερημένη αμοιβή είναι επιπλέον της συνήθους μηνιαίας ή εβδομαδιαίας πληρωμής ενοικίου.
Για να χρεωθείτε με καθυστέρηση, οι όροι πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση μίσθωσης. Η μίσθωση πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό που ο ιδιοκτήτης θα χρεώσει τον ενοικιαστή για καθυστερημένη αμοιβή.
Και πάλι, ο νόμος του Οχάιο δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες για τις περιόδους χάριτος. Εναπόκειται συνεπώς στον ιδιοκτήτη να αποφασίσει εάν θα επιτρέψει στον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο χωρίς ποινή μετά την πραγματική ημερομηνία λήξης. Ένα παράδειγμα περιόδου χάριτος θα επέτρεπε στον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο για πέντε ημέρες μετά το πρώτο του μήνα χωρίς ποινή.
Αύξηση ενοικίων:
Δεν υπάρχει καταστατικό για τις αυξήσεις ενοικίου στο Οχάιο. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να παρέχει έναν μισθωτή με ειδοποίηση πριν αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή. Τριάντα ημέρες πριν από τη μίσθωση έχει οριστεί για την ανανέωση θεωρείται συνήθως εύλογη προειδοποίηση.
Ο νόμος του ενοικιαστή του Οχάιο
Αν θέλετε να δείτε το πραγματικό κείμενο του νόμου ιδιοκτητών-ενοικιαστή του Οχάιο, μπορείτε να το βρείτε στο Ohio Αναθεωρημένο Κώδικα Σχόλια 5321.01 έως 5321.19 και στο Οχάιο αναθεωρημένο κώδικα Σχολιασμός §§ 5323.01 έως 5323.99.