Τύποι επιχειρηματικής ιδιοκτησίας
Επιχειρήσεις ιδιοκτησίας έρχεται σε διάφορους τύπους:
Τα ακίνητα είναι ακίνητα που περιλαμβάνουν γη και κτίρια και οτιδήποτε τοποθετείται στη γη. Για μια επιχείρηση, τα ακίνητα θα περιλαμβάνουν αποθήκες, εργοστάσια, γραφεία και άλλα κτίρια που ανήκουν στην επιχείρηση. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν μόνο εκείνες τις δομές που είναι στερεωμένες στη γη, όχι εκείνες που μπορούν να αφαιρεθούν, όπως ο εξοπλισμός.
Τα ακίνητα μπορούν επίσης να προσδιοριστούν ώστε να περιλαμβάνουν:
- Ό, τι είναι κάτω από την επιφάνεια της γης, όπως τα ορυκτά, το φυσικό αέριο και το πετρέλαιο
- Δικαιώματα χρήσης ακινήτων
- Οι βελτιώσεις του μισθώματος (βελτιώσεις στην ιδιοκτησία), καθώς αυτές οι βελτιώσεις δεν μπορούν να καταργηθούν.
Η προσωπική ιδιοκτησία είναι όλα τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε μια επιχείρηση, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού, των επίπλων, των εξαρτημάτων και των οχημάτων.
Η εισηγμένη ιδιοκτησία είναι ένα συγκεκριμένο είδος προσωπικής ιδιοκτησίας μιας επιχείρησης που υπόκειται σε αυξημένο έλεγχο από την IRS. Η ιδιοκτησία αυτού του τύπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για επαγγελματικούς ή προσωπικούς λόγους, επομένως το IRS παρακολουθεί προσεκτικότερα τις παρακρατήσεις για πληρωμές για αυτό το είδος ιδιοκτησίας και για τις κρατήσεις για χρήση αυτού του τύπου ιδιοκτησίας.
Περιλαμβάνονται σε εισηγμένα ακίνητα επαγγελματικά οχήματα, υπολογιστές και άλλα ηλεκτρονικά.
Λήψη δανείων για αγορά ακινήτων
Ενδιαφέρεστε για ένα δάνειο για να αγοράσετε επιχειρηματική περιουσία; Τα είδη των δανείων περιλαμβάνουν:
- Δάνεια εξοπλισμού
- Δάνεια χρηματοδοτούμενα από προμηθευτές για την αγορά εξοπλισμού και οχημάτων
- Δάνεια SBA, συμπεριλαμβανομένων των 504 δανείων για την αγορά ακινήτων (γηπέδων και κτιρίων)
Πώς η ιδιότητα των επιχειρήσεων επηρεάζει την επιχειρηματική αξία
Τα επιχειρηματικά ακίνητα εμφανίζονται στον ισολογισμό μιας επιχείρησης, ως περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης . Τα ακίνητα εμφανίζονται πρώτα και στη συνέχεια προσωπική ιδιοκτησία.
Η σωρευμένη απόσβεση σε προσωπική ιδιοκτησία (η ακίνητη περιουσία δεν αποσβένεται) εμφανίζεται στην πλευρά του ενεργητικού του ισολογισμού, οπότε εμφανίζεται η καθαρή αξία του συγκεκριμένου ακινήτου.
Εγγραφή αρχείων σε επαγγελματική ιδιοκτησία
Είναι σημαντικό να διατηρείτε άριστα αρχεία για την αγορά όλων των τύπων επιχειρηματικής περιουσίας, καθώς και αρχεία για υποθήκες, υποχρεώσεις και έξοδα που σχετίζονται με την αγορά και τη συντήρηση όλων των τύπων ακινήτων. Όπως σημειώθηκε παραπάνω,
Πώληση επαγγελματικής περιουσίας
Επειδή η πώληση επιχειρηματικών ακινήτων επηρεάζει τους φόρους εισοδήματος και τους φόρους ακίνητης περιουσίας, πρέπει να καταγράφεται η πώληση της επιχειρηματικής περιουσίας.
Το Έντυπο 4797-Πώληση της Επαγγελματικής Ιδιοκτησίας χρησιμοποιείται για την εγγραφή:
- την πώληση ή την εμπορία ακινήτων που χρησιμοποιούνται σε μια επιχείρηση επί ένα τουλάχιστον έτος
- ακούσια μετατροπή των περιουσιακών στοιχείων που κρατούνται σε ένα έτος
- Τα συνήθη κέρδη και ζημίες από εμπορικά ακίνητα.
- Αποκτήστε από τη διάθεση συγκεκριμένων τύπων επιχειρηματικής περιουσίας και
- Ανάκτηση περιουσίας σύμφωνα με τα άρθρα 179 και 280Γ (β) (2) όταν η επαγγελματική χρήση μειώνεται στο 50% ή λιγότερο
Το Έντυπο 4797 και οι Οδηγίες για το Έντυπο 4797 μπορούν να βρεθούν κάνοντας κλικ στους συνδέσμους εδώ ή στην ιστοσελίδα του IRS.
Πώς επηρεάζεται η επιχειρηματική ιδιοκτησία από τους φόρους επιχειρήσεων
Καταβολή φόρων επί ακινήτων. Αν η επιχείρησή σας είναι ακίνητη, πρέπει να καταβάλετε φόρο ακίνητης περιουσίας. Με τον ίδιο τρόπο που οι ιδιώτες καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία των κατοικιών τους, οι επιχειρήσεις καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου τους (γη και κτίρια). Αν πωληθεί ακίνητο, ο φόρος για το έτος διανέμεται μεταξύ των προηγούμενων και των νέων ιδιοκτητών, με βάση το πόσο χρόνο τους ανήκε το ακίνητο.
Οι φόροι ιδιοκτησίας αξιολογούνται από τοπικούς φορείς - πόλεις, πόλεις, κομητείες, χωριά - για τοπικούς σκοπούς, όπως σχολεία, δρόμους, βελτιώσεις στις υποδομές.
Όταν αγοράζετε ακίνητα για την επιχείρησή σας, το ακίνητο θα καταχωρηθεί στην αρμόδια φορολογική αρχή και θα λάβετε πληροφορίες σχετικά με τις αλλαγές στην εκτιμώμενη αξία σας και το ποσό του φόρου που οφείλετε κάθε χρόνο.
Επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας της επιχείρησής σας. Δεδομένου ότι οι φόροι ιδιοκτησίας είναι συγκεκριμένοι για κάθε κράτος, μπορείτε επίσης να μεταβείτε στην Google και να πληκτρολογήσετε "φόροι περιουσίας [κατάσταση]" για περισσότερες πληροφορίες.
Έξοδα που σχετίζονται με προσωπική ιδιοκτησία. Τα έξοδα χρήσης προσωπικών ειδών (όπως έξοδα επαγγελματικής οδήγησης ) είναι νόμιμα εκπεστέα επιχειρηματικά έξοδα, εφόσον μπορείτε να αποδείξετε ότι αυτές οι δαπάνες σχετίζονται πραγματικά με τις επιχειρήσεις.
Τα έξοδα τόκων για την πώληση περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης περιλαμβάνονται επίσης στη φορολογική σας δήλωση, μαζί με τα έξοδα απόσβεσης για το έτος.
Επιχειρηματικά Ακίνητα και Κέρδη ή Ζημιές Κεφαλαίου
Η πώληση της επιχειρηματικής περιουσίας μπορεί να οδηγήσει σε βραχυπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος ή ζημία . Η τήρηση καλών αρχείων σχετικά με την αγορά και τα έξοδα ακίνητης περιουσίας μπορεί να σας βοηθήσει και ο φορολογικός σας επαγγελματίας να υπολογίσει τους φόρους επί των υπεραξιών κατά τη φορολογική περίοδο.